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Lieser: Top saniertes Einfamilienhaus + Parkplätze + Terrasse + viel Wohnraum

€ 145.000
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Objectnummer: EH6384
Prijs: € 145.000
Woonoppervlak: 145 m2
Perceelgrootte: 155 m2
Kamers: 4.5
Slaapkamers: 2
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Top gerenoveerde eengezinswoning met parkeerplaatsen, terras en veel woonruimte te koop in Lieser.

Hoogtepunten:

+ Moderne woonruimte op een mooie, rustige locatie
+ Ruim en gerenoveerd huis met een uitstekende plattegrond
+ Parkeerplaatsen en een gezellig terras
+ Ideaal als vakantie- of weekendhuis
+ Dicht bij Bernkastel – Kues
+ Veelzijdige gebruiksconcepten kunnen worden geïmplementeerd

Midden in het mooie Moezelstadje Lieser wordt deze prachtige half-vrijstaande woning te koop aangeboden. Deze accommodatie ligt dicht bij de oude markt en biedt veel lichte kamers en een gezinsvriendelijke indeling.
De woning is geschikt voor een gezin met maximaal 2 kinderen of als vakantiehuis of als kapitaalinvestering.

Naast het huis is er voldoende ruimte voor maximaal twee auto’s en direct naast de hoofdingang is een kleine garage voor fietsen of een aanhanger geïntegreerd in het huis. Achter de parkeerplaatsen bevindt zich een fraai aangelegd terras.

Een nieuwe en moderne voordeur brengt u naar de begane grond van het pand. Van daaruit leidt een mooie gang naar zowel de bovenverdiepingen als een gewelfde kelder aan de achterzijde. De uitvoerig gerenoveerde houten trap brengt u naar de eerste halve verdieping. Er is een grote slaapkamer, een kleedkamer erachter en een kleine wasruimte. Verderop is aan de linkerhand de ruime woonkamer, aan de rechterhand de badkamer en de moderne eetkamer met open keuken.

Verderop de trap treft u nog een zeer moderne badkamer met daglicht, toilet en douche en een prima slaapkamer. Met een wijds uitzicht over het stadscentrum en een beschermde opstelling van slaapkamers biedt deze woning precies de juiste ruimteverhouding voor elke behoefte.

Er is een grote opslagruimte aanwezig die praktisch kan worden gebruikt. Het pand heeft ook een kleine werkplaats.
Zo’n goed onderhouden en gerenoveerde woning met de mogelijkheden, het ruimtepotentieel en de gewilde ligging is een aantrekkelijk aanbod.

Overtuig uzelf van het potentieel dat deze woning te bieden heeft en de gewilde locatie door het vastgoed te bezoeken. Alle informatie is gebaseerd op informatie verstrekt door de verkoper. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen verantwoordelijkheid of aansprakelijkheid voor de juistheid.

Het solide gebouwde pand wordt verwarmd met een moderne centrale verwarming op olie uit ongeveer 1986. De unit van het merk “Buderus” wordt geleverd met 3000 liter stookolie in een moderne PVC-tank. Houten isolatieramen met driedubbele beglazing met thermische isolerende beglazing, een top moderne toegangsdeur van het merk “Ideal 4000” met eKey + vingerafdruk en de goed onderhouden gevel van gips / leisteen vormen de buitenkant van het pand. Het dak is in 2012 vernieuwd en is zeer goed bewaard gebleven in natuurleien.

In de woning zijn diverse renovaties uitgevoerd. Naast de gemoderniseerde kamers is er ook een oudere badkamer. Er is ook een moderne badkamer.

De buitenmuren zijn grotendeels geïsoleerd. De elektrische bedrading en kabels zijn door het hele huis vernieuwd.

Belangrijke opmerking: De eigenaar is op de hoogte van het incidenteel voorkomen van zogenaamde “Kugelkäfern”. Quote Wikipedia: “De bultrugkever wordt door de ongediertebestrijder geïnterpreteerd als zowel een hygiënische als een materiële plaag.”
Er is een gewelfde kelder beschikbaar.

Highlights:

+ Moderner Wohnraum in schöner, ruhiger Ortslage
+ Aufwendig saniertes Wohnhaus mit exzellenter Raumaufteilung
+ Pkw Stellplätze und gemütliche Terrasse
+ Ideal als Ferien- oder Wochenendhaus
+ Unmittelbar in der Nähe zu Bernkastel – Kues
+ Einziehen und Wohlfühlen
+ Vielseitige Nutzungskonzepte realisierbar

Zum Verkauf angeboten wird diese schöne Doppelhaushälfte inmitten des schönen Moselortes Lieser. In der Nähe zum alten Markt gelegen, bietet diese Immobilie viele helle Räume und einen familienfreundlichen Zuschnitt.
Das Anwesen eignet sich hierbei sowohl für eine Familie mit bis zu 2 Kindern oder als Ferienhaus zur Kapitalanlage.

Neben dem Haus bietet sich genügend Platz für bis zu zwei Pkw. Eine kleine Garage für Fahrräder oder einen Hänger ist direkt neben dem Haupteingang ins Haus integriert. Hinter den Stellflächen findet sich eine schön angelegte Terrasse. Über eine neue und moderne Haustür gelangen Sie in das Erdgeschoss der Immobilie. Von dort aus gelangen Sie über eine schön geschnittene Diele sowohl in die oberen Etagen als auch in einen hinteren Gewölbekeller. Über die aufwendig sanierte Holztreppe gelangen Sie in die erste Halbetage. Dort zeigen sich ein großes Schlafzimmer, ein dahinter liegendes Ankleidezimmer und eine kleine Waschküche. Weiter hoch gelangen Sie zur linken Hand in das geräumige Wohnzimmer, zur rechten Hand am Bad vorbei in das moderne Esszimmer mit offen gehaltener Wohnküche. Genießen Sie hier im Kreise Ihrer Liebsten die schönsten Kochabende bei einem Glas Moselwein. Weiter über die Treppe nach oben finden Sie noch ein weiteres, top modernes Badezimmer mit Tageslicht, WC und Dusche sowie ein vorzügliches Schlafzimmer vor. Mit Weitblick über den Ortskern und geschützter Ausrichtung von Schlafzimmern, bietet diese Immobilie für jeden Anspruch genau das richtige Flächenverhältnis.
Ein großer Speicher ist vorhanden und kann praktischer Weise begehbar genutzt werden. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine kleine Werkstatt.
Ein solch gepflegtes und saniertes Haus mit den Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der gefragten Lage zeigt sich als attraktives Angebot.

Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches diese Immobilie zu bieten hat und der gefragten Lage. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt für die Richtigkeit keine Gewähr und Haftung.

Object: EH 6384

Das massiv errichtete Anwesen wird mit einer modernen Öl-Zentralheizung aus dem Jahre ca. 1986 beheizt. Die Einheit der Marke "Buderus" wird mit 3000 Liter Heizöl in einem modernen PVC Tank versorgt. Dreifach verglaste Holz- Isolier-Fenster mit Wärmeschutzverglasung, eine top-moderne Eingangstür der Marke "Ideal 4000" mit eKey + Fingerprint und die gepflegte Putz/ Schieferstein -Fassade bilden das Außenkleid der Immobilie. Das Dach wurde 2012 erneuert und zeigt sich in Naturschiefer sehr gut erhalten.
Im Haus sind diverse Sanierungen erfolgt. Neben den modernisierten Räumen findet sich noch ein Badezimmer im älteren Zustand wieder. Ein modernes Bad ist ebenfalls vorhanden.
Die Außenwände sind weitestgehend isoliert worden. Die Elektroverteilungen sowie Kabel wurden im ganzen Haus erneuert.
Wichtiger Hinweis: Dem Eigentümer ist das vereinzelte Auftreten von s.g. "Kugelkäfern" aufgefallen. Zitat Wikipedia: "Der Buckelkäfer wird vom Schädlingsbekämpfer sowohl als Hygiene- wie auch als Materialschädling interpretiert." Zitat Ende
Ein Gewölbekeller ist vorhanden.
Das Anwesen liegt im Dorfkern, in Mitten der Ortslage von Lieser und unweit des Schlosses zu Lieser sowie der traumhaften Moselpromenade. Im Herzen der Moselregion gelegen, zeigt sich Lieser als gemütliches knapp 1300 Seelen Dorf. Der schöne Ort gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues im Kreis Bernkastel-Wittlich und liegt vier Kilometer westlich von Bernkastel-Kues und 15 km südöstlich von Wittlich entfernt. Der mit rund 180 ha. Rebenfläche gesegnete Ort, zählt zu den größten Weinorten der Mosel und bietet nahezu alles was das Herz begehrt. Lieser zeigt sich im besonderen Glanz durch das große, gründerzeitliche Schloss, den alten Marktbrunnen oder die Pfarrkirche St. Peter. Ortsansässig sind vier Ärzte, ein Bäcker, ein Metzger sowie ein Friseur. Im benachbarten Bernkastel - Kues sind vom Kindergarten über sämtliche Schularten bis zur Hotelfachschule alle Bildungseinrichtungen vertreten. Eine eigene Grundschule ist in Lieser vorhanden. Bernkastel-Kues liegt an den Bundesstraßen 50 und 53. Der nächste Autobahnanschluss ist in ca. 18 Minuten, in Wittlich, zu erreichen. Bis zum Flughafen Frankfurt/Hahn sind es lediglich ca. 27 Minuten. Die Stadt verfügt über schöne Geschäfte und eine herrliche Altstadt. Von edlen Boutiquen bis zum Shopping - Center sind vielfältige Shopping-Möglichkeiten vorhanden. Bernkastel - Kues ist als Nachbarort ein schönes Städtchen an der Mosel, umgeben von einer einzigartigen Weinbergs-Kulisse eingebettet in die herrliche Natur. Es ist rundum ein Ort zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen. Ihre Immobilie liegt hochwasserfrei, in einer ruhigen Seitenstraße, im schönen, nördlichen Ortskern von Lieser. In wenigen Minuten ist man fußläufig am Moselufer oder in den Weinbergen, von welchen Sie den herrlichen Blick ins Mosel-Tal genießen können.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

- Objektbaujahr: ca. 1911
- Baujahr der Heizungsanlage: 1986
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Strom Mix
- Energieausweistyp: Bedarfsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 197,1 kWh/(m²*a)

Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,48% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 168,1
Energie-certificaat geldig tot: 10-02-2030
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
168,1 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54470
Land: Germany
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Objectnummer: EH6384
Prijs: € 145.000
Woonoppervlak: 145 m2
Perceelgrootte: 155 m2
Kamers: 4.5
Slaapkamers: 2
Badkamers: 2

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