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NÄHE TRIER: TOP PENTHOUSE 3ZKB + DACHTERRASSE + EINBAUKÜCHE + SOFORT EINZIEHEN

€ 349.000
54306 
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116
Objectnummer: EH6391#S8Peuq
Prijs: € 349.000
Woonoppervlak: 85 m2
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Top penthouse-3 kamer appartement met dakterras en inbouwkeuken te koop nabij Trier.

Hoogtepunten:
+ 3 kamer appartement
+ Nabij Trier / Luxemburg
+ Nieuw gebouw
+ Top verhuurbaarheid
+ ca. 90 m² dakterras
+ Instapklaar
+ Kelderruimte

Het penthouse-appartement dat te koop wordt aangeboden, biedt ongeveer 85 m² woonoppervlak in een nieuw appartementencomplex uit 2017.
De ligging van het pand kan omschreven worden als de absolute top woonwijk nabij de Luxemburgse grens. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, keuken en woonkamer, daglicht badkamer met moderne kamerhoge douche, een ruim dakterras alsmede een kelderruimte en twee buiten parkeerplaatsen.

Het trappenhuis met lift brengt u naar de bovenste verdieping, waar u het appartement binnenkomt via een galerij met uitzicht op de rivier de Kyll. Vanuit de entree heeft u toegang tot de slaapkamer, woonkamer en badkamer alsmede de bijkeuken. De grote, lichte woon- en eetkamer van het pand biedt u veel ruimte en mogelijkheden voor opstelling. Vanuit de woonkamer en de twee slaapkamers komt u op het dakterras met vrij uitzicht. Twee slaapkamers maken dit een ideaal huis voor een gezin met maximaal één kind. Leef in stijl door uw droom van bezit te realiseren.

Het pand is in circa 2017 in massieve bouw gebouwd en verkeert in nieuwstaat. Het wordt verwarmd door middel van een centrale pelletverwarming inclusief een nieuwe brandermodule. Eventuele verbruiksniveaus voor verwarming, water en elektra zijn uiteraard apart af te lezen. Het appartement is voorzien van driedubbele beglazing met kunststof isolatie, wat bijdraagt ​​aan de uitstekende energiewaarde. In de zomer kunt u heerlijk gebruik maken van het riante dakterras om ongezien van de zon te genieten en te relaxen op een ligstoel.

Highlights:
+ 3 ZKB
+ Nähe Trier/Luxemburg
+ Neubau
+ TOP Vermietbarkeit
+ ca. 90 m² Dachterrasse
+ Sofort einziehen
+ Kellerraum

Die zum Verkauf angebotene Penthouse-Wohnung bietet Ihnen ca. 85 m² Wohnfläche in einem neuwertigen Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 2017.
Die Lage des Anwesens ist als die absolute Top Wohnlage in Nähe der luxemburgischen Grenze zu bezeichnen. Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer, Tageslichtbad mit moderner bodentiefer Dusche, einer großzügigen Dachterrasse sowie einem Kellerraum und zwei Außenstellplätzen.

Durch das Treppenhaus mit Aufzug erreichen Sie das oberste Stockwerk, wo Sie über einen Laubengang mit Blick auf den Fluss Kyll in die Wohnung gelangen. Vom Eingangsbereich haben Sie Zugang zu Schlaf-, Wohn- und Badezimmer sowie Hauswirtschaftsraum. Der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich der Immobilie bietet Ihnen viel Platz und Möglichkeiten sich einzurichten. Die Dachterrasse, mit unverbaubarem Weitblick, betreten Sie aus dem Wohn- und den beiden Schlafzimmern. Zwei Schlafzimmer machen dieses Angebot zu einem idealen Heim für eine Familie mit bis zu einem Kind. Leben Sie stilvoll, indem Sie sich Ihren Traum vom Eigentum verwirklichen.

Wir gehen von einer sehr starken Nachfrage aus. Überzeugen Sie sich somit selbst bei einer Besichtigung von der Wertigkeit, der Lage und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH6391#S8Peuq

Die Immobilie wurde in massiver Bauausführung im Jahr ca. 2017 erbaut und befindet sich in einem neuwertigen Gesamtzustand. Geheizt wird mittels einer zentralen Pelletheizung samt neuwertigem Brennermodul. Jegliche Verbrauchsstände von Heizung, Wasser und Strom sind selbstverständlich separat ablesbar. Die Wohnung ist mit dreifach verglasten Kunststoff Isolierung ausgestattet, welche zum hervorragenden Energiekennwert beitragen. Im Sommer können Sie die großzügige Dachterrasse wunderbar nutzen, um Sonne zu tanken und sich auf einer Liege unbeobachtet zu entspannen.
Kordel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Trier-Land an. Kordel ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Im Ort befindet sich ein Bahnhof. Ärzte, Grundschule, Schwimmbad und Lebensmittelgeschäfte sowie Gastronomie sind ebenfalls im Ort vorhanden. Bei Kordel befinden sich die Burg Ramstein und die Genovevahöhle. Vor dieser Höhle wurden Feuersteinsplitter und Schaber aus der älteren Steinzeit sowie Steinbeile und Speerspitzen aus der jüngeren Steinzeit gefunden. Im Übrigen lassen sich Teile der römischen Langmauer auf der Gemarkung der Ortsgemeinde nachweisen. Nahe der Burg befinden sich die Butzerbachfälle, eine Folge von Wasserfällen über Buntsandsteinbänke, die durch einen Pfad mit 30 Meter langer Netzbrücke erschlossen ist.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:

Objektbaujahr: 2017
Baujahr Heizung: 2017
Wesentlicher Energieträger: Pellet
Energiekennwert: Wärme: 129 kWh/(m²*a) ; Strom: 29 kWh/(m²*a)
Ausweistyp: Bedarfsausweis

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Energielabel
Energieverbruik: 129.0
Energie-certificaat geldig tot: 13.03.2029
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
129.0 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54306
Land: Germany
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Objectnummer: EH6391#S8Peuq
Prijs: € 349.000
Woonoppervlak: 85 m2
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
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