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Neichen: Kernsaniertes Ein-/ Zweifamilienhaus mit Garten und Garage

€ 390.000
54552 
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59
Objectnummer: EH6392#S8Peuq
Prijs: € 390.000
Woonoppervlak: 190 m2
Perceelgrootte: 1.046 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Volledig gerenoveerde een- / tweegezinswoning met tuin en garage te koop in Neichen.

Hoogtepunten:

+ Verkoop na grote renovatie
+ Nieuwe funderingen
+ Nieuwe vloeren, plafonds en binnenmuren
+ Nieuwe dakconstructie, nieuwe dakbedekking
+ Nieuwe verwarming, begane grond met vloerverwarming
+ Elektra en waterleidingen nieuw
+ Nieuwe waterleiding en riool vanaf de straat naar het huis
+ Composietsysteem voor thermische isolatie
+ Balkon, terras en tuin
+ Garage en parkeerplaats op de nieuw gecreëerde binnentuin

Wij verkopen dit geheel gerenoveerde huis in Neichen bij Kelberg en Daun. Alleen het buitenmetselwerk is bewaard gebleven van de oorspronkelijke staat. De riante een- / tweegezinswoning uit bouwjaar 1969 is massief gebouwd op een perceel van ca. 1.046 m² met een groot erf en tuin naast de woning. Bij de verbouwing in 2019 en 2020 zijn ruim 10.000 werkuren geïnvesteerd in de herinrichting.

U bereikt uw toekomstige woning en kunt comfortabel parkeren in de garage of op het grote erf. In de woning komt u als eerste bij het trappenhuis. Bij gebruik met twee wooneenheden, zou de toegang tot de eenheid zich op de begane grond bevinden en toegang tot de bovenverdieping. Op de begane grond komt u eerst in de lichte en ruime woonkeuken. Hiervandaan heeft u toegang tot alle overige vertrekken op deze verdieping. Twee grote kamers zijn ideaal als woon- en eetkamers. Indien gebruikt met twee units, zou een van deze kamers de slaapkamer zijn. Uiteraard kunt u beide kamers ook gebruiken als kantoor of als logeerkamer. De daglicht badkamer op deze verdieping is voorzien van een ligbad en naast de vloerverwarming op de begane grond ook een handdoekradiator. De wasmachine staat ook in de badkamer. Zo bergt u boodschappen, stofzuigers en strijkplanken op in een berging.

Via een stenen trap bereikt u de bovenverdieping. In een grote hal kunnen verschillende concepten worden gerealiseerd. De plaatsing van een keuken, een werkruimte of een speelkamer voor uw kinderen is denkbaar. Drie andere kamers zijn ideaal als slaapkamer, woonkamer, studeer- of hobbykamer. De badkamer met daglicht op de bovenverdieping is goed uitgerust met een moderne douche en er kan ook een wasmachine worden opgesteld. Een van de drie grote kamers is open tot aan de bovenkant van het dak en biedt een muur afgezet met natuursteen en zichtbare dakbalken als een bijzonder hoogtepunt. Tevens is er op de bovenverdieping een berging.

Naast de woning ligt een ruime tuin. Deze kunt u gebruiken naar uw wensen en ideeën. De garage en de parkeerplaatsen voor het huis garanderen u, uw familie en vrienden voldoende parkeergelegenheid op het terrein. Een overdekt terras biedt de mogelijkheid om ook bij slecht weer buiten te zijn, bijvoorbeeld om de grill te gebruiken en te genieten van uw vrije tijd.

Het nieuwe verwarmingssysteem bevindt zich in een apart toegankelijke aanbouw, waarin u ook uw tuinmeubelen en tuinonderhoudsbenodigdheden kunt opbergen.

Precies de juiste woning voor een jong gezin. Maak dan direct een afspraak voor een bezichtiging. MARVIN JESKE Immobilien aanvaardt geen aansprakelijkheid of garantie voor de juistheid van de informatie.

De gehele woning wordt verwarmd met een pellet cv-installatie van 2020. Ook het warme water wordt via dit systeem bereid. Op de begane grond is vloerverwarming aangebracht, op de eerste verdieping zijn wandverwarmingselementen geplaatst. De kunststof kozijnen met driedubbele beglazing zijn wit omlijst. De gehele woning is voorzien van een thermisch isolerend composietsysteem.

DEUTSCH:
Highlights:

+ Verkauf nach Kernsanierung
+ Neue Fundamente
+ Böden, Decken und Innenwände neu
+ Neuer Dachstuhl, neue Dacheindeckung
+ Neue Heizung, EG mit Fußbodenheizung
+ Elektrik und Wasserleitungen neu
+ Wasserleitung und Kanal von der Straße bis zum Haus neu
+ Wärmedämmverbundsystem
+ Balkon, Terrasse und Garten
+ Garage und Stellfläche auf dem neu angelegten Hof

Wir verkaufen dieses Kernsanierte Haus in Neichen bei Kelberg und Daun. Lediglich das Außenmauerwerk ist von der ursprünglichen Substanz erhalten geblieben. Das großzügige Ein-/ Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1969 wurde auf einem ca. 1.046 m² großen Grundstück mit großem Hof und Gartenland neben dem Haus massiv errichtet. Bei der Sanierung in 2019 und 2020 wurden über 10.000 Arbeitsstunden in die Neugestaltung investiert.

Sie erreichen Ihr zukünftiges Eigenheim und können bequem in der Garage oder auf dem großen Hof parken. Im Haus gelangen Sie zunächst in das Treppenhaus. Bei der Nutzung mit zwei Wohneinheiten wäre hier der Zugang in die Einheit des EG und der Zugang zu dem OG. Im EG betreten Sie zunächst die helle und großzügige Wohnküche. Aus dieser haben Sie Zutritt in alle weiteren Räume dieser Etage. Zwei große Zimmer dienen ideal als Wohn- und Esszimmer. Bei der Nutzung mit zwei Einheiten wäre eines dieser Zimmer das Schlafzimmer. Natürlich können Sie beide Zimmer auch als Büro oder als ein Gästezimmer nutzen. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene ist mit einer Wanne und zusätzlich zu der Fußbodenheizung im EG noch mit einem Handtuchhalterheizkörper ausgestattet. Ihre Waschmaschine findet ebenfalls Platz in im Bad. In einem Abstellraum lagern Sie beispielsweise Lebensmittel, Staubsauger und Bügelbrett.

Über eine Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. In einer großen Diele lassen sich verschiedene Konzepte umsetzen. Der Einbau einer Küche, eines Arbeitsbereichs oder eines Spielzimmers für Ihre Kinder ist denkbar. Drei weitere Zimmer eigene sich wunderbar als Schlafzimmer, Wohnzimmer, Arbeits- oder Hobbyraum. Das Tageslichtbad im Obergeschoss ist mit moderner bodentiefer Dusche und ebenfalls Aufstellmöglichkeit für Waschmaschine bestens ausgestattet. Eines der drei großen Zimmer ist bis in die Dachspitze offen ausgebaut und bietet als besonderes Highlight eine mit Naturstein abgesetzte Wand und freiliegende Dachbalken. Auch im Obergeschoss ist ein Abstellraum vorhanden.

Neben dem Haus befindet sich ein großzügiger Garten. Diesen können Sie nach Ihren Wünschen und Vorstellungen noch weiter umnutzen. Die Garage und die Stellplätze vor dem Haus garantieren Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Freunden ausreichend viel Stellplätze auf dem Areal. Eine überdachte Terrasse bietet die Möglichkeit, auch bei schlechterem Wetter draußen zu sein um beispielsweise den Grill zu nutzen und seine Freizeit zu genießen.

Die neue Heizungsanlage steht in einem separat zugänglichen Anbau, in dem Sie auch noch Ihre Gartenmöbel und Utensilien zur Gartenpflege unterstellen können.

Genau das richtige Objekt für eine junge Familie. Vereinbaren Sie gerne sofort Ihren Besichtigungstermin. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Object: EH6392#S8Peuq

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer Pellet Zentralheizung aus dem Jahr 2020. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über diese Anlage. Im EG ist eine Fußbodenheizung verbaut, im OG sind Wandheizkörper eingebaut. Die dreifach verglasten Kunstofffenster sind in weißen Rahmen gefasst. Das gesamte Haus verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem.
Neichen ist eine kleine und friedliche Ortsgemeinde in Landkreis Vulkaneifel. Die zuständige Verbandsgemeinde befindet sich im ca. 5 Km entfernten Kelberg. Kelberg ist ein staatlich anerkannter Luftkurort. Der Ort verfügt über zwei Tankstellen, verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Poststelle, Bäckerei und Metzgerei sowie mehrere Restaurants. In einem kleinen Industriegebiet sind verschiedene Unternehmen angesiedelt. Kelberg ist durch seine Nähe zum Nürburgring auch überregional sehr bekannt. Bis zur legendären Rennstrecke sind es von hier aus nur ca. 6 km. Bis zur Autobahnanschlussstelle auf die A1 in Richtung Trier sind es ca. 9,5 km und bis zur Autobahn A48 in Ulmen mit der Fahrtrichtung Koblenz sind es ca. 11 km. Die nächsten größeren Städte sind Mayen (ca. 28 km), Wittlich (ca. 46 km), Koblenz (ca. 70 km) und Trier (ca. 85 km). Den Flugplatz Frankfurt Hahn erreichen Sie bequem in ca. 1:15 Stunden und den Flugplatz Köln-Bonn in etwa 1:25 Stunden. Daun ist die Kreisstadt des Landkreises Vulkaneifel und Heimat von ca. 8.000 Einwohnern. Überregional bekannt ist der Ort für seine Mineralquellen und als Kurort im Herzen der Vulkaneifel. In der Landesplanung von Rheinland-Pfalz ist Daun als Mittelzentrum ausgewiesen. Vom Kindergarten bis zu sämtliche weiterführende Schulen ist alles vertreten. Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Krankenhaus sind in der Stadt ansässig. Es besteht eine Autobahnanbindung an die A1 sowie an die Bundesstraßen B257 und B421. Vom Dauner Bahnhof aus gelangen Sie bis nach Gerolstein oder Andernach, von wo aus Sie gute Anschlüsse finden. In der Stadt finden Sie neben zahlreichen Gaststätten und Restaurants auch viele Einzelhändler und Filialen von diversen Discountern. Das Kino, der Wildpark, das Eifel-Vulkanmuseum und die zahlreichen Cafés sind nur Beispiele um seine Freizeit zu gestalten. Wer es lieber sportlich mag findet in den verschiedenen Vereinen schnell Anschluss und kann etwas für Körper und Geist tun. Die jährlich stattfindende St. Laurentius Kirmes (eines der größten Volksfeste der Eifel), die jährlich ausgetragene Eifel Ralley oder das Krimi Festival "Tatort Eifel" sind einige der kulturellen Höhepunkte der Stadt Daun.
Der Nachbar, Eigentümer der Hausnummer 3 in der Alten Schulstraße, hat auf diesem Grundstück ein Wegerecht im Grundbuch eingetragen. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014:- Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1969 / 2020- Wesentlicher Energieträger: Pellet- Energieausweistyp: Bedarfsausweis- Energieverbrauchskennwert: 122,18 kWh/(m²*a)Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,48%
Energielabel
Energieverbruik: 122.18
Energie-certificaat geldig tot: 04.10.2030
Energie-efficiëntieklasse: D
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
122.18 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54552
Land: Germany
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Objectnummer: EH6392#S8Peuq
Prijs: € 390.000
Woonoppervlak: 190 m2
Perceelgrootte: 1.046 m2
Kamers: 5
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