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Renditeobjekt – Ferienimmobilie mit 16 Betten, gelegen in einem Stadtteil von Monschau, eines der beliebtesten Urlaubs- und Ausflugsziele der Eifel

€ 199.000
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Objectnummer: EH6394
Prijs: € 199.000
Woonoppervlak: 174 m2
Perceelgrootte: 2.500 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Beleggingsobject – vakantieobject met 20 bedden, gelegen in een district van Monschau, vlakbij de Belgische grens in de Eifel.

Object:
Deze woning is een charmant, monumentaal vakantiehuis in vakwerkhuisstijl.
Oorspronkelijk was het een boerderij die naar schatting rond 1850 werd gebouwd.
Voordat het werd verbouwd, werd er een boerderij geëxploiteerd.

Het gebouw werd in 2012 – 2013 grondig gerenoveerd en is sindsdien in gebruik als vakantiehuis.
De bijbehorende goedkeuring is beschikbaar.

Tijdens de renovatiemaatregelen werd ervoor gezorgd dat de historische architecturale stijl van zijn tijd behouden zijn gebleven. De oorspronkelijke uitstraling met de zichtbare vakwerkstructuur, de houten vloerplanken en deels antieke vloertegels is grotendeels bewaard gebleven. De historische flair creëert een ontspannen sfeer.

Het perceel heeft een oppervlakte van ca. 2.500 m2 en is gelegen op een aantrekkelijke locatie in het midden van een district van Monschau, aan de rand van het Nationaal Park Eifel, dat jaarlijks door miljoenen mensen wordt bezocht.

Kozijnen zijn van hout en kunststof met dubbele beglazing, sommige uit 1993, 2001 & 2007.

Verwarming is via een centrale verwarming op gas met een gehuurde tank, daarnaast kan het worden verwarmd met een houtkachel.

Het dak is omstreeks 2000 nieuw bedekt en in 2016 nieuw geïsoleerd met glaswol.

Bruto huurinkomsten per jaar: ca. € 40.000 (korte termijn verhuur).

Energiecertificering is niet beschikbaar omdat monumenten zijn uitgesloten.

Classificatie:
De woon- en bruikbare oppervlakte is ca. 174 m2.

Het vakantiehuis is volledig uitgerust en beschikt over 5 slaapkamers, elk met 2 tot 6 bedden (in totaal 20 bedden); Galerijvloeren bieden extra ruimte.
Er zijn ook 3 badkamers met toilet en douche en een toiletvoorziening.

De gemeenschappelijke ruimtes omvatten een grote gastenkamer (ca. 92 m2) met een bar, bar en pooltafel, een ontspanningshoek, het eetgedeelte, een woonkamer met open haard en TV / DVD en een keuken met uitgebreide inventaris en apparatuur, geschikt voor grote groepen. Er is ook gratis WiFi voor de gasten.

De gemeenschappelijke kamers bevinden zich op de begane grond. Net als een slaapkamer met 5 bedden.

De overige 4 slaapkamers (1×6 bedden, 1×4 bedden, 1×3 bedden en 1×2 bedden) en de badkamers / toiletten zijn boven.
Er is ook een sauna op de bovenste verdieping om te ontspannen en een dakterras met een grootte van ca. 4 M * 8 M met een geweldig uitzicht.

Deze vakantiewoning is ideaal voor verhuur aan groepen, clubs, families met vrienden, etc.

Buiten:
Voor gasten is privéparkeergelegenheid beschikbaar.

De ruime tuin met open haard grill en eettafels bieden een fantastisch uitzicht.

Renditeobjekt – Ferienimmobilie mit 16 Betten, gelegen in einem Stadtteil von Monschau, Nahe der belgischen, eines der beliebtesten Urlaubs- und Ausflugsziele der Eifel
Objekt:
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein charmantes, denkmalgeschütztes Ferienwohnhaus im Fachwerkhausstil.
Ursprünglich handelte es sich um ein Bauernhaus, das geschätzt um 1850 errichtet wurde.
Vor der Umnutzung wurde darin eine Bauerwirtschaft betrieben.

2012 – 2013 wurde das Gebäude umfassend saniert und wird seitdem als Ferienwohnhaus umgenutzt.
Die entsprechende Genehmigung hierzu liegt vor.

Bei den Sanierungsmaßnahmen wurde darauf geachtet, dass der historische Baustil seiner Zeit erhalten blieb. Das ursprüngliche Erscheinungsbild mit offengelegter Fachwerkstruktur, den Holzdielenböden und teils antiken Bodenfliesen wurde größtenteils bewahrt.
Das historische Flair sorgt für eine erholsame Atmosphäre.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 2.500 m2 und liegt in attraktiver Lage mitten in einem Ortsteil von Monschau, am Rande des Eifel Nationalparks, der jährlich von mehreren Millionen Menschen besucht wird.

Fenster sind Holz und Kunststoff doppelverglast mit Sprossen, teils aus 1993, 2001 + 2007.

Heizung ist eine Gas Zentral Heizung mit ein gemieteter Tank, zusätzlich kann geheizt werden mit ein Holzofen.

Dach würde in ca. 2000 neu eingedeckt und in 2016 neu gedämmt mit Glaswolle.

BRUTTOMIETEINNAHMEN pro Jahr: ca. € 40.000,– (Kurzzeitvermietung).

Energieausweis ist nicht vorhanden da Baudenkmäler ausgeschlossen sind.

Object: EH 6394

Einteilung:
Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 174 m2.

Das Ferienwohnhaus ist komplett ausgestattet und beherbergt 5 Schlafzimmer mit jeweils 2 bis 6 Schlafplätzen (insgesamt 16 Schlafplätze); Galerieböden sorgen für zusätzliche Flächen.
Weiterhin sind 3 Badezimmer mit WC und Dusche und eine Einzel-Toilettenanlage vorhanden.

Zu den Gemeinschaftsräumen zählt ein großer Gastraum (ca. 92 m2) mit Theke, Bar und Poolbillardtisch, eine Relax-Ecke, der Essbereich, ein Wohnzimmer mit Kamin und TV/DVD und eine Küche mit umfangreichem Inventar und Geräten, geeignet für große Gruppen.
Kostenfreies WLAN für die Gäste ist ebenso gegeben.

Die Gemeinschafts-/Allgemeinräume befinden sich im Erdgeschoss. Ebenso wie ein Schlafzimmer mit 5 Betten.

Die restlichen 4 Schlafzimmer (1x6 Betten, 1x4 Betten, 1x3 Betten und 1x2 Betten) und die Bäder/Toiletten befinden sich im Obergeschoss.
Weiterhin ist im OG eine Saune zum Entspannen und eine Dachterrasse mit eine Größe von ca. 4 M * 8 M mit toller Aussicht vorhanden.

Diese Ferienimmobilie ist hervorragend geeignet für die Vermietung an Reisegruppen, Vereine, Familien mit Freunden etc.

Außenbereich:
Für die Gäste stehen Privatparkplätze an der Unterkunft zur Verfügung.

Der weitläufige Garten mit Kamingrill und Esstischen bieten einen fantastischen Fernblick.
Die Immobilie liegt in einem südwestlichen Stadtteil von Monschau mit ca. 2100 Einwohnern, direkt an der belgischen Grenze. Durch den Ort führt der Radweg Eifel-Höhen-Route, der als Rundkurs um den Nationalpark Eifel führt. Schöne Wanderwege sind natürlich ebenso gegeben. Die Landschaft grenzt unmittelbar an die Moorlandschaft des Hohen Venn an. Ideal für Naturliebhaber. Neben dem Ferienwohnhaus befindet sich idealerweise eine Bäckerei. Die historische Touristenstadt Monschau liegt in 8 km Entfernung. Monschau bietet ein mittelalterliches Stadtbild mit idyllischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und Kopfsteinpflaster. Es ist ein kultureller Mittelpunkt einer ganzen Region und eines der beliebtesten Urlaubs- und Ausflugsziele der Eifel. Monschau bietet eine gute Infrastruktur. Die belgische Grenze erreichen Sie in wenigen Minuten. Aachen liegt 39 km entfernt und Spa ca. 37 km.
Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.

Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Objectnummer: EH6394
Prijs: € 199.000
Woonoppervlak: 174 m2
Perceelgrootte: 2.500 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

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