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Eifel: Exklusives, großzügiges und repräsentatives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Sauna, Garagen und Garten in top Lage

€ 765.000
54550 
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38
Objectnummer: EH6404#S8Peuq
Prijs: € 765.000
Woonoppervlak: 270 m2
Perceelgrootte: 900 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Vulkaan-eifel: Ruime en representatieve eengezinswoning met apart appartement, sauna, garages en tuin te koop op een toplocatie in Daun.

Hoogtepunten:

+ Beste locatie aan de rand van de populaire stadsdeelstad Daun
+ Royale, buitengewone woning
+ Er zijn twee wooneenheden en een appartement voor verschillende gebruiksconcepten beschikbaar
+ Verreikende kansen voor bijvoorbeeld artsen, fysiotherapeuten, advocaten, belastingadviseurs, architecten en ingenieurs
+ Ideale voorwaarde voor gebruik als co-working space en voor gebruik als thuiskantoor
+ Hoogwaardige constructie
+ Tuin, balkons en terras
+ Drie garages
+ Sauna
+ Lift op alle vier verdiepingen

Dit degelijk gebouwde een- / meer-generatie- of woon- / bedrijfsgebouw wordt te koop aangeboden. Het exclusieve pand presenteert zich op een zonovergoten perceel van ca. 900 m² op een heuvel aan de rand van Daun. Het totaal van ca. 270 m² woonoppervlak is onderverdeeld in het ca. 170 m² hoofd-appartement, een driekamer appartement en nog een appartement.

Dit huis is de ideale woning voor grote gezinnen en vrienden van het meer-generatie-huisconcept. Het hoofdappartement is ideaal voor een gezin met maximaal twee kinderen. De senioren kunnen in het tweede appartement en / of in het derde appartement wonen en genieten van de steun van de familie. Verder is het appartement uitermate geschikt voor een jongvolwassene die wat zelfstandigheid vindt in zijn eigen woongedeelte.

Deze woning is ook bijzonder geschikt voor residentieel en commercieel gebruik. Ontvang uw klanten, cliënten of patiënten in een aparte unit in huis. Aparte ingangen garanderen de gewenste discretie. Er zijn drie garages, inclusief de mogelijkheid om ervoor te parkeren, evenals een andere buitenparkeerplaats.

Deze woning kan ook uitstekend gebruikt worden als klassiek beleggingspand. Als alle units op vaste basis worden verhuurd, moet de huur rond de 25.000 euro per jaar kunnen worden bereikt. Dit komt overeen met een cashflow van circa 3,35%. Er is kans op waardestijging en nog geen rekening gehouden in de berekende huurprijs.

Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u graag meer informatie en een brochure ontvangen, neem dan contact met ons op.

De gehele woning wordt verwarmd met zowel conventionele als alternatieve energiebronnen. De kachels komen uit het bouwjaar of uit het jaar 2000.

De ramen zijn van zeer hoge kwaliteit in een hout-aluminium combinatie.

Highlights:

+ Beste Lage am Ortsrand der beliebten Kreisstadt Daun
+ Großzügiges, außergewöhnliches Anwesen
+ Zwei Wohneinheiten sowie ein Appartement für diverse Nutzungskonzepte stehen zur Verfügung
+ Weitreichende Möglichkeiten eröffnen sich für beispielsweise Ärzte, Physiotherapeuten, Rechtsanwälte, Steuerberater, Architekten oder Ingenieure
+ Ideale Voraussetzung zur Nutzung als Co-Working Space und zur Nutzung als Home Office
+ Hochwertige Bauausführung
+ Garten, Balkone und Terrasse
+ Drei Garagen
+ Sauna
+ Aufzug in allen vier Geschossen

Zum Verkauf angeboten wird dieses, in sehr hochwertiger Bauausführung errichtete, massiv erbaute Ein-/ Mehrgenerationen- bzw. Wohn-/ Geschäftshaus. Das exklusive Anwesen präsentiert sich auf einem sonnenverwöhnten, ca. 900 m² großen Grundstück in Hanglage am Stadtrand von Daun. Die insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche verteilen sich auf die ca. 170 m² große Hauptwohnung, eine drei Zimmer Einliegerwohnung sowie ein Appartement.

Dieses Domizil ist die ideale Immobilie für Großfamilien und Freunde des Konzepts Mehrgenerationenhaus. Die Hauptwohnung kann von einer Familie mit bis zu zwei Kindern ideal bewohnt werden. Die Senioren können in der zweiten Wohnung und / oder in dem Appartement leben und dabei die Unterstützung der Familie genießen. Weiterhin bietet sich das Appartement für einen jungen Erwachsenen an, der in seiner eigenen Einheit etwas Selbstständigkeit findet.

Weiter ist dieses Objekt für die Wohn- und gewerbliche Nutzung besonders geeignet. Empfangen Sie Ihre Kunden, Mandanten oder Patienten in einer separaten Einheit im eigenen Haus. Getrennte Eingänge garantieren die gewünschte Diskretion. Drei Garagen, inkl. der Möglichkeit, vor diesen zu parken, sowie ein weiterer Außenstellplatz stehen zur Verfügung.

Auch als klassische Renditeimmobilie lässt sich dieses Haus hervorragend nutzen. Bei einer festen Vermietung aller Einheiten sollten rund 25.000 Euro Kaltmiete p. a. erzielt werden. Dies entspricht einem Cash Flow von ca. 3,35%. Wertsteigerungspotential ist vorhanden und in der kalkulierten Kaltmiete noch nicht berücksichtigt.

Wenn Sie dieses Objekt interessiert und Sie weitere Informationen sowie ein Exposé erhalten möchten, dann fragen Sie dieses gerne bei uns an.

Object: EH6404#S8Peuq

Beheizt wird das gesamte Haus mit einer konventionellen sowie zusätzlich mit einer alternativen Energiequelle. Die Heizungen stammen einmal aus dem Baujahr des Hauses bzw. aus dem Jahr 2000.

Bei den Fenstern handelt es sich um qualitativ sehr hochwertige Fenster in einer Holz-Alu Kombination.
Daun ist eine idyllische Kleinstadt im Kreis Vulkaneifel in Rheinland-Pfalz. Die Stadt ist überregional für seine Mineralquellen und als Kurort bekannt. In den letzten Jahren hat sich die Region zum Technologiestandort entwickelt, der viele Arbeitsplätze bietet. In der Landesplanung von Rheinland-Pfalz ist Daun als Mittelzentrum ausgewiesen. Vom Kindergarten bis zu sämtlichen weiterführenden Schulen ist hier alles vertreten. Allgemeinmediziner, Fachärzte und das Krankenhaus sind in der Stadt ansässig. Es besteht eine Autobahnanbindung an die A1 sowie an die Bundesstraßen B257 und B421.In der Stadt finden Sie neben zahlreichen Gaststätten, Cafés und Restaurants auch viele Einzelhandel und Filialen von diversen Discountern. Das Kino, der Wildpark und das Eifel-Vulkanmuseum sind nur einige Beispiele zur Freizeitgestaltung. Wer es lieber sportlich mag, findet in den verschiedenen Vereinen schnell Anschluss und kann etwas für Körper und Geist tun. Besonders empfehlenswert ist der Maa-Mosel-Radweg. In den Wintermonaten kommen Wintersportler an den nahegelegenen Loipen und Hängen mit Skilift auf ihre Kosten. Die jährlich stattfindende St. Laurentius Kirmes (eines der größten Volksfeste der Eifel), die jährlich ausgetragene Eifel Ralley, die Veranstaltung "Klassik auf dem Vulkan" oder das Krimi Festival "Tatort Eifel" sind einige der kulturellen Höhepunkte der Stadt Daun.
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Makelaarscourtage: 3,57
Energielabel
Energieverbruik: 202.2
Energie-certificaat geldig tot: 02.12.2030
Energie-efficiëntieklasse: G
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
202.2 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 150
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  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54550
Land: Germany
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Objectnummer: EH6404#S8Peuq
Prijs: € 765.000
Woonoppervlak: 270 m2
Perceelgrootte: 900 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3

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