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Renditeobjekt – Haus mit 2 Luxus-Ferienwohnungen in einem malerischen Ort in der Kyllburger Waldeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm

€ 265.000
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Objectnummer: EH6425
Prijs: € 265.000
Woonoppervlak: 198 m2
Perceelgrootte: 195 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4

NEDERLANDS:
Beleggingsobject – Huis met 2 luxe vakantieappartementen te koop op een schilderachtige locatie in de Kyllburger Waldeifel in de Eifel in Bitburg-Prüm.

Het object:
Dit bijzondere pand is een voormalig monumentaal schoolgebouw, dat in 2011 ingrijpend is gerenoveerd. Het resultaat zijn twee prachtige vakantieappartementen, smaakvol ingericht en van alle gemakken voorzien.

De pand heeft een perceeloppervlakte van ca. 195 m2 en is gelegen in het centrum van een pittoresk dorp met zijn kronkelende straatjes, aan het kerkplein met uitzicht op het barokke kasteel, dat op een bergtoren boven het dorp uittorent. Zelfs vandaag vormen talrijke historische gebouwen het stadsbeeld, dat geleidelijk wordt gerestaureerd.
Dit juweel is gebouwd in 1813. In 1842 werd het omgebouwd tot een school. In dit schoolgebouw vond tot 1970 onderwijs plaats.

Het gebouw is solide gebouwd. Bij de volledige renovatie zo’n 9 jaar geleden door de huidige eigenaar zijn in de gang diverse antieke elementen bewaard gebleven, zoals de antieke trappen en deels antieke tegels in het vloeroppervlak en aan de wanden. In de jaren 90 zijn de elektriciteitsinstallaties vernieuwd.

Een massieve houten voordeur leidt naar de zeer uitnodigende, grote entree met een pelletkachel (van 2012). Deze grote hal en het complete trappenhuis is in 2011 opnieuw gestuukt. Er is een deur aan de achterkant van het pand. Via deze deur komt u op het achtergelegen perceel met het overdekte terras en parkeerplaatsen.

– In 2011 zijn de raamelementen vervangen door nieuwe kunststof raamelementen met dubbele beglazing aan de achterzijde van het gebouw en aan de voorzijde zijn er houten raamelementen met dubbele beglazing.
– Beide luxe inbouwkeukens en de badkamer op de BG zijn van 2011.
– In 2012 is het dak opnieuw bedekt met natuur leisteen, maar niet geïsoleerd. Bij deze maatregel zijn ook de dakgoten en dakramen vervangen.
– In 2014 is het plafond van de woonkamer op de bovenverdieping geïsoleerd en vernieuwd.
– De nieuwe centrale verwarming op olie werd rond 2013 geïnstalleerd. Het warme water wordt op de bovenverdieping via het verwarmingssysteem en op de begane grond met een boiler voorbereid.
– Het buitenmetselwerk is in 2012 gerenoveerd en opnieuw geverfd.

Het gebouw is volledig onderkelderd. Hier bevindt zich de stookruimte met een wasbak en twee zeer grote kelderruimtes. De kelder heeft een sterkstroom-aansluiting.

Het pand is ideaal om zelf te bewonen of als vakantieappartementen, maar ook zeer geschikt als bijvoorbeeld woonhuis plus een vakantieappartement. De appartementen zijn ruim en kindvriendelijk. Er is voldoende speelgoed in huis en achter het huis staat een buitenspeelgoed. Door de hoge plafonds in het huis zien de kamers er elegant, luchtig en ruim uit en door de grote raamelementen worden alle kamers overspoeld met licht.

De appartementen zijn beide gemeubileerd. De inventaris blijft in het huis. Hiervoor hoeft u geen extra kosten te betalen.

Algemene appartementen:
Op de begane grond is er een vakantiewoning voor max. 4 personen + 1 baby op ca. 70 m2 en op de bovenverdieping een appartement voor max. 7 personen + 1 baby op ca. 110 m2. Beide appartementen zijn smaakvol ingericht en bieden alle comfort.

Het gehele huis wordt vaak verhuurd aan groepen tot 11 personen en ook hier is veel vraag naar.

Beide appartementen zijn uitgerust met een gezellige open haard, flatscreen satelliet-tv + dvd, cd-speler internet wifi, keuken (2011) met koelkast met vriezer, oven, magnetron, 4-pits fornuis, vaatwasser, koffiezetapparaat, broodrooster, waterkoker, servies, glaswerk & bestek en een badkamer.
Een wasmachine en droger maken ook deel uit van het huis.

Achter het huis is een groot overdekt terras met bbq.
Aangrenzend ligt een iets verhoogde, omheinde tuin met prachtig uitzicht op het kasteel. Er zijn 4 ligstoelen aanwezig.
Achter het huis zijn ook de 2 parkeerplaatsen.

Appartement I op de begane grond:
Dit appartement heeft een oppervlakte van ca. 70 m2 en is geschikt voor 4 personen + 1 baby.
Het is verdeeld in een open woon- / eetkamer / keuken, 2 slaapkamers en een luxe badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. De woonkamer is comfortabel ingericht met open haard en zithoek, heeft een moderne keuken en een ruime eettafel met 4 stoelen. Een slaapkamer heeft een tweepersoonsbed (180 x 200 cm) en de andere slaapkamer heeft een stapelbed (2 x 90 x 200 cm).

Appartement II op de 1e en 2e verdieping:
Dit appartement strekt zich uit over de 1e en 2e verdieping, heeft een oppervlakte van ca. 110 m2 en is geschikt voor 7 personen + 1 baby. Op de 1e verdieping is er een zeer ruime, open woon- / eetkamer / keuken, 1 slaapkamer en een luxe badkamer met ligbad, aparte douche, wastafel, toilet en urinoir. De woonkamer met parketvloer is comfortabel ingericht met open haard en ruime zithoek, heeft een moderne keuken en een ruime eettafel met 7 stoelen.

De slaapkamer boven herbergt een slaapkamer en toilet met fonteintje. De slaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed (180 x 210 cm), twee extra kinderbedden (uitschuifbed) (2 x 90 x 200 cm) en een bureau. In deze kamer is nog veel opbergruimte mogelijk. Op de zolder is er tevens nog bergruimte onder het dak.

Perceel:

Vanaf het grote overdekte terras aan de achterzijde van de woning heeft u een fantastisch uitzicht over het historische stadscentrum en een schitterend kasteel. Een tuinperceel van ca. 60 m2 en schuur (beide niet opgenomen in perceelgrootte), dat direct grenst aan het overdekte terras, heeft een gazon waar u heerlijke uren kunt doorbrengen. Deze tuin kan voor onbepaalde tijd worden gehuurd voor € 100, – per jaar.

De woning heeft 2 parkeerplaatsen. Deze grenzen direct aan het terras en de tuin.

Verhuur informatie:
Voor meer informatie over de verhuur en de bezetting, zie Eifelbooking.
https://www.eifelbooking.nl/vakantiehuis/duitsland/eifel/bitburg/malberg/alte-schule-malberg-groepsaccommodatie/4067#beschikbaarheid

Overdracht woning:
Deze woning kan vanaf eind februari 2021 worden overgenomen.

Locatie:
De woning is gelegen op een idyllische locatie in Malberg in de Zuid-Eifel, een erkend toeristenoord in het Eifel-district Bitburg – Prüm in de vakantieregio van de Kyllburger Waldeifel, 280 m boven de zeespiegel en heeft ongeveer 570 inwoners. Het dorp heeft een dorpswinkeltje voor de kleine inkopen en verse zelfgebakken taarten.
Het Kylltal wordt gekenmerkt door beekjes, moerassen en dichte bossen met prachtige wandel- en fietspaden en pittoreske dorpjes.

De Zuid-Eifel biedt veel verschillende mogelijkheden voor een complete vakantie. Diverse wandelpaden zijn direct voor de deur. Grote natuurgebieden nodigen uit tot wandelen, fietsen, mountainbiken, paardrijden en golfen. De beek de Kyll is ideaal voor vliegvissen en biedt ook een uitdaging voor ervaren kanovaarders. Diverse dorpen, steden met hun musea en bezienswaardigheden nodigen u uit om te ontdekken. Voor kinderen is er het Eifelpark Gondorf, het spel- en avonturenpark Daun en de Eifelzoo in Lünebach. Er is een buitenzwembad in Kyllburg en een prachtig binnenzwembad in Bitburg.

Met een goede infrastructuur ligt de stad Kyllburg op ongeveer 2,2 km afstand en biedt deze stad een kleuterschool, basisschool en alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften (twee supermarkten, apotheek, banken, artsen). Er is tevens een treinverbinding (Trier-Keulen). Er zijn middelbare scholen in Bitburg (ca. 15,7 km). Er is hier nog een veelvoud aan winkelmogelijkheden en ook hier wordt medische zorg verleend met specialisten en een ziekenhuis.

DEUTSCH:
Renditeobjekt – Haus mit 2 Luxus-Ferienwohnungen in einem malerischen Ort in der Kyllburger Waldeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm

Objekt:
Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein ehemaliges, denkmalgeschütztes Schulgebäude, welches in 2011 umfassend saniert wurde. Entstanden sind zwei traumhafte Ferienwohnungen, geschmackvoll eingerichtet und voll ausgestattet.

Das Objekt hat eine Grundstücksfläche von ca. 195 m2 und liegt im Zentrum eines malerischen Örtchens mit seinen verwinkelten Gassen, am Kirchplatz mit Blick auf das barocke Schloss, welches auf einem Bergsporn über dem Ort thront. Noch heute prägen zahlreiche historische Gebäude das Ortsbild, die nach und nach restauriert werden.
Dieses Schmuckstück war ursprünglich ein Wohnhaus mit Wirtschaftsgebäude aus dem Jahre 1813. Bereits 1842 fand ein Umbau des Wohnhauses zu Lehrerwohnungen und der Ökonomiegebäude zur Schule statt. Bis 1970 wurde in diesem Schulgebäude unterrichtet.

Das Gebäude wurde in Massivbau gebaut. Bei der Komplettsanierung vor ca. 9 Jahren durch die jetzige Eigentümerin sind verschiedene antike Elemente im Flur erhalten geblieben, wie die antiken Treppenanlagen und teils antike Fliesen im Fußbodenbereich und an den Wänden

Die Strominstallationen wurden bereits in den 90er Jahren erneuert.
Über eine vordere 2-flügelige, massive Holz-Eingangstüre gelangt man in den sehr einladenden, großen Eingangsbereich mit einem Pelletofen (aus 2012). Dieser große Dielenbereich mit dem kompletten Treppenhaus wurde in 2011 neu verputzt. Auf der gegenüberliegenden Seite der Eingangstüre befindet sich eine Nebentüre. Durch diese Türe gelangt man auf die hintere Grundstücksfläche mit der Terrasse.
In 2011 fand ebenfalls der Austausch der Fensterelemente gegen neue Kunststoff-Fensterelemente mit Doppelverglasung an der Rückseite des Gebäudes und an der Vorderseite sind die Fensterelemente aus Holz mit Doppelverglasung und Sprossen statt.

Ca. 2012 wurde das Dach neu mit Naturschiefer eingedeckt, jedoch nicht isoliert. Bei dieser Maßnahme wurden die Dachrinnen und die Dachfenster ebenso erneuert.
In 2014 wurde die Decke vom Wohnzimmer im Obergeschoss isoliert und erneuert.

Die neue Öl-Zentralheizung wurde ca. 2013 installiert. Die Warmwasseraufbereitung im OG erfolgt über die Heizungsanlage und im EG mittels Durchlauferhitzer.

Das Außenmauerwerk wurde in 2012 Renoviert und neu Angestrichen.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich der Heizungsraum mit einem Waschbecken und zwei sehr große Kellerräume. Der Keller verfügt über Starkstromanschluss.

Die Immobilie ist ideal zum Fortbestand als Ferienwohnungen aber auch sehr geeignet als Wohnhaus plus Ferienwohnung zB.

Die Wohnungen sind sehr kinderfreundlich gehalten. Im Haus stehen ausreichend Spielsachen zur Verfügung und hinter dem Haus befindet sich das Outdoor-Spielzeug.
Durch die hohen Decken im Inneren des Hauses wirken die Räume elegant, luftig und großzügig und aufgrund der großen Fensterelemente sind alle Räume lichtdurchflutet.

Die Wohnungen sind alle Möbliert. Das Inventar bleibt im Haus. Hierfür muss kein Mehrpreis bezahlt werden.

Object: EH 6425

Ferienwohnungen Allgemein:9
Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung für max. 4 Personen auf ca. 103 m2 und das Obergeschoss beherbergt eine Wohnung für max. 7 Personen auf ca. 95 m2.
Beide Wohnungen sind geschmackvoll eingerichtet und bieten allen Komfort.

Diese Immobilie wird öfters an Gruppen bis 11 Personen vermietet, auch dafür besteht eine große Nachfrage.

Die beide Wohnungen sind ausgestattet mit einem gemütlichen, offenen Kamin, Flatscreen Sat- TV+DVD, CD-Player mit iPod Dockingstation, Internet W-LAN, Kühlschrank mit Gefrierfach, Backofen, Mikrowelle, 4-Plattenherd, Geschirrspüler, Kaffeemaschine, Toaster, Wasserkocher und im Bad ein Haartrockner.

Eine Waschmaschine und ein Wäschetrockner gehören ebenso zum Haus.

Hinter dem Haus befindet sich eine große überdachte Terrasse mit Grill.
Angrenzend liegt ein leicht erhöhter, umzäunter Garten mit Schuppen und einen wunderschönem Blick auf die Burg. Hier stehen 4 Liegesessel.
An der Rückseite vom Haus befinden sich 2 Parkplätze.

Ferienwohnung I im EG:
Diese Wohnung hat eine Fläche von ca. 103 m2 und ist für 2 – 4 Personen + 1 Baby geeignet.

Sie teilt sich auf in einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 2 Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC.

Der Wohnbereich ist gemütlich eingerichtet mit einem Kamin und einer Sitzecke, verfügt über eine moderne Küche und einen geräumigen Esstisch mit 4 Stühlen.

Ein Schlafzimmer hat ein Doppelbett (180 x 200 cm) und das andere Schlafzimmer ein Etagenbett (2 x 90 x 200 cm).

Ferienwohnung II im 1. + 2. OG:
Diese Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss, hat eine Fläche von ca. 95 m2 und ist für 2 – 6 Personen + 1 Baby geeignet.

Im 1. OG befindet sich ein sehr geräumiger, offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich, 1 Schlafzimmer und ein luxuriöses Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Der Wohnbereich mit Parkettfußboden ist gemütlich eingerichtet mit einem Kamin und einer Sitzecke, verfügt über eine moderne Küche und einen geräumigen Esstisch mit 7 Stühlen.

Das Schlafzimmer im Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit zwei Einzelbetten (2 x 90 x 200 cm).

Das 2. Obergeschoss beherbergt ein Schlafzimmer mit ein Doppelbett (180 x 210 cm) und zwei extra (Kinder)Betten
(2 x 90 x 200 cm) und eine WC-Anlage mit einem Waschbecken. In dieses Zimmer ist noch sehr viel Stauraum.

Im 2 OG befindet sich noch Speicherraum unterm Dach.

Grundstück:

Von der großen überdachten Terrasse im Hintern Bereich des Hauses hat man einen Traumhaften Blick auf die Historische Ortskern und auf ein Prachtvolles Schloss.

Ein Gartengrundstück das direkt an der überdachten Terrasse grenzt hat eine Liegewiese wo man herrliche Stunden verbringen kann. Dieses Gartengrundstück ist für € 100,-- pro Jahr für unbegrenzte Zeit zu pachten.

Die Immobilie ist in Besitz von 2 Parkplätze. Diese grenzen direkt an der Terrasse und Garten.


Info zur Vermietung:

Für mehr Info zu der Vermietung/Belegung schauen sie bitte unter Eifelbooking.

https://www.eifelbooking.nl/vakantiehuis/duitsland/eifel/bitburg/malberg/alte-schule-malberg-groepsaccommodatie/4067#beschikbaarheid


Verfügbarkeit Immobilie:

Diese Immobilie kann ab ende Februar 2021 erworben werden.
Das Objekt befindet sich in einer idyllischen Ortsgemeinde in der Südeifel, einem anerkannten Fremdenverkehrsort im Eifelkreis Bitburg-Prüm im Feriengebiet der Kyllburger Waldeifel, 280 m über NHN und zählt ca. 570 Einwohner. Das Kylltal ist charakterisiert durch Bäche, Moore und dichte Wälder mit schönen ausgeschilderten Wander- und Radwegen und malerischen Dörfern. Die Südeifel bietet viele verschiedene Möglichkeiten für einen kompletten Urlaub. Verschiedene Wanderwege liegen direkt vor der Haustüre. Riesige Naturgebiete laden zum Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Reiten und Golfen ein. Der Bach Kyll ist ideal zum Fliegenfischen und bietet auch für erfahrene Kanufahrer eine Herausforderung. Verschiedene Dörfer, Städte mit ihren Museen und Sehenswürdigkeiten laden zum Erkunden ein. Für Kinder gibt es den Eifelpark Gondorf, den Wild- und Erlebnispark Daun und den Eifel Zoo in Lünebach. In Kyllburg befindet sich ein Freibad und in Bitburg ein schönes Erlebnisbad.In etwa 2,2 km Entfernung bietet die Stadt Kyllburg mit guter Infrastruktur einen Kindergarten, die Grundschule, alle Versorgungseinrichtungen für den täglichen Bedarf (Supermarkt, Konditorei, Apotheke, Banken, Ärzte) und einen Bahnanschluss (Trier-Köln). Weiterführende Schulen gibt es in Bitburg (ca. 15,7 km). Hier gibt es weiterhin eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten und auch für die medizinische Versorgung ist hier mit Fachärzten und einem Krankenhaus gesorgt.
Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Stad:
Postcode: 54655
Land: Germany
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Objectnummer: EH6425
Prijs: € 265.000
Woonoppervlak: 198 m2
Perceelgrootte: 195 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4

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