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Anlageimmobilie – neuwertiges Mehrparteienhaus mit 4 Mietswohnungen und 2 Garagen, in attraktiver Wohngegend in Schönecken

€ 495.000
54614 
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177
Objectnummer: EH6434
Prijs: € 495.000
Woonoppervlak: 269 m2
Perceelgrootte: 600 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 4
Badkamers: 4

NEDERLANDS:
Investeringsobject – zo goed als nieuw appartementencomplex met 4 huurappartementen en 2 garages, in een sfeervolle woonwijk in Schönecken

Objectbeschrijving:

Het perceel van ca. 650 m2 is bebouwd met een aantrekkelijk en zo goed als nieuw appartementencomplex met 4 huurappartementen en 2 garages in een sfeervolle woonwijk in een stadsdeel van Schönecken.

Het pand is in 2016 opgeleverd in een solide constructie met puimsteen, volledige thermische isolatie stenen, KfW 70. Puimsteen als bouwmateriaal voldoet aan alle eisen van de Energy Saving Ordinance (Enev) en zorgt voor een aangenaam binnenklimaat.
Het zolderplafond is geïsoleerd met 20 cm isolatie.

Naast een lucht-water warmtepomp voor het regelen van de kamertemperatuur, beschikt het object ook over vloerverwarming. Er is één voorziening per helft van het huis. Het warme water wordt verwerkt met een doorstroomverwarmer.

De kunststof raamelementen zijn voorzien van drievoudig thermisch isolatieglas en rolluiksystemen
Het object is uitgevoerd met een zadeldak met pannendak.
De gangen en trappen zijn bekleed met onderhoudsvriendelijk en duurzaam graniet.
Elk appartement heeft een intercom.

De combinatie van moderne technologie en hoogwaardige isolatie leidt tot zeer lage verwarmingskosten en andere bijkomende kosten

Momenteel worden 3 van de 4 appartementen verhuurd, dus staat naast de verhuur niets het eigen gebruik in de weg.

Een appartementencomplex als beleggingsobject is een stabiele investering in de toekomst.

Leefruimte en indeling:

Het appartementencomplex heeft 2 appartementen op de begane grond en 2 appartementen op de bovenverdieping met in totaal circa 208,74 m2 woonoppervlak.

De kelder / bijkeuken en technische ruimtes bevinden zich in de onderbouw.

Elk appartement heeft een woonoppervlak van ca. 52,18 m2 en biedt een overtuigende plattegrond naast de hal (ca. 2,38 m2), een open woon- / eetkamer / keuken van ca. 30,93 m2, een slaapkamer van 14,73 m2 en een badkamer (4,14 m2) met douche, toilet en wastafel.

Alle appartementen zijn uitgerust met een inbouwkeuken. De vloeren in de slaapkamer zijn bedekt met laminaat en de overige kamers zijn betegeld.

De twee appartementen op de begane grond hebben ook een heerlijk terras en een tuinperceel. Het terras is toegankelijk vanuit de woonkamer.

Elk appartement heeft een aparte kelder en een was- / droogruimte in de kelder.

In de kelder bevinden zich ook twee technische ruimtes.

Verder zijn er twee souterrainruimten van elk ca. 30 m2 met daglicht, televisie- en telefoonaansluiting. Deze kamers kunnen ook worden verhuurd aan huurders in het pand.

Garages + parkeerplaatsen:

Het vastgoedaanbod wordt aangevuld met twee garages en drie parkeerplaatsen buiten.

De garages bevinden zich rechts en links van de woning.

Locatie:

Schönecken is met zijn ca. 1500 inwoners een typisch Eifeldorp in de West-Eifel met een ruïnekasteel, smalle straatjes en eeuwenoude ambachtstraditie in de Eifeldistrict Bitburg-Prüm in Rijnland-Palts en behoort tot de gemeente Prüm. Schönecken is een door de staat erkend toeristenoord en ligt aan de Nims.

In het noorden en westen grenst de “Schönecker Schweiz” aan de plaats, het grootste natuurgebied in de Eifelkreis Bitburg-Prüm. Er zijn onder andere zeldzame insecten en orchideeënsoorten en uitgebreide wandelpaden.

Schönecken, met een goede infrastructuur, heeft dokters, een apotheek, een kinderdagverblijf, een basisschool, banken, een postkantoor, een tankstation, bakkerijen, supermarkten, restaurants en tal van ambachtelijke bedrijven. Middelbare scholen en een ziekenhuis zijn te vinden in Prüm, op ongeveer 8,5 km afstand.

Anlageimmobilie – neuwertiges Mehrparteienhaus mit 4 Mietswohnungen und 2 Garagen, in attraktiver Wohngegend in Schönecken

Objektbeschreibung:
Das ca. 600 m2 große Grundstück erschließt ein ansprechendes und neuwertiges Mehrparteienhaus mit 4 Mietswohnungen und 2 Garagen in attraktiver Wohnlage in einem Ortsteil von Schönecken.

Diese Immobilie wurde 2016 in Massivbauweise mit Bims Voll-Wärmeschutz-Steinen als ein KfW 70 Effizienzhaus fertiggestellt.
Bims als Baumaterial erfüllt alle Anforderungen der Energieeinsparverordnung (Enev) und sorgt für ein angenehmes Raumklima.
Die Dachgeschossdecke ist mit 20 cm Dämmung isoliert.
Neben einer Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Regulierung der Raumtemperatur verfügt das Objekt über eine Fußbodenheizung. Pro Haushälfte steht eine Anlage zur Verfügung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Die Kunststoff-Fensterelemente sind mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas und elektrischen Rollladenanlagen ausgestattet
Das Objekt wurde mit einem Satteldach mit Pfanneneindeckung ausgeführt.
Die Flure und Treppenanlagen sind mit pflegeleichtem und langlebigem Granit belegt.
Jede Wohnung verfügt über eine Sprechanlage (Intercom).
Die Kombination von moderner Technik und hochwertiger Isolierung führt zu sehr günstigen Heizkosten bzw. Nebenkosten

Aktuell sind 4 der 4 Wohnungen vermietet, daher steht neben der Weitervermietung nichts im Wege.
Ein Mehrparteienhaus ist als Kapitalanlage eine wertbeständige Investition in die Zukunft.

Object: EH 6434

Wohnfläche und Aufteilung:

Das Mehrparteienhaus verfügt über 2 Wohnungen im Erdgeschoss und 2 Wohnungen im Obergeschoss mit insgesamt ca. 268,74 m2 Wohnfläche.
Im Untergeschoss befinden sich die Keller-/Nutz- und Technikräume.

Die Wohnungen im EG haben eine Wohnfläche von ca. 82,18 m2 und bietet durch eine überzeugende Raumaufteilung neben dem Flur (ca. 2,38 m2), einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich von ca. 30,93 m2, ein Schlafzimmer von ca. 14,73 m2 und ein Badezimmer (ca. 4,14 m2) mit Dusche, WC und Waschbecken und ein großes Raum im Keller mit Tageslicht (ca. 30 m2).

Die Wohnungen im OG haben eine Wohnfläche von ca. 52,18 m2 und bietet durch eine überzeugende Raumaufteilung neben dem Flur (ca. 2,38 m2), einen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich von ca. 30,93 m2, ein Schlafzimmer von ca. 14,73 m2 und ein Badezimmer (ca. 4,14 m2) mit Dusche, WC und Waschbecken.


Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Fußböden im Schlafzimmer sind mit Laminat belegt und die restlichen Räume sind gefliest.
Zu den beiden Wohnungen im Erdgeschoss gehört noch eine herrliche Terrasse und ein Gartengrundstück. Die Terrasse ist über den Wohnbereich zugänglich.
Jeder Wohnung ist im Untergeschoss ein abgetrennter Kellerraum und ein Waschmaschinen-/Trocknerraum zugeordnet.
Zudem sind zwei Technikräume im Untergeschoss untergebracht.
Weiterhin befinden sich hier zwei Kellerräume mit jeweils ca. 30 m2 mit Tageslicht, Fernseh- und Telefonanschluss. Diese Räumlichkeiten können zusätzlich noch an Mietparteien im Haus vermietet werden.


Garagen + Stellplätze:

Komplettiert wird das Immobilienangebot mit zwei Garagen und drei Außenstellplätzen.
Die Garagen befinden sich jeweils rechts und links neben dem Haus.
Schönecken, mit seinen ca. 1500 Einwohnern ist ein typisches Eifeler Dorf in der Westeifel mit Burgruine, engen Gassen und jahrhundertealter Handwerkstradition im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Prüm an. Schönecken ist ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und liegt an der Nims, inmitten der Prümer Kalkmulde . In nördlicher und westlicher Richtung grenzt die „Schönecker Schweiz“ an den Ort, das größte Naturschutzgebiet im Eifelkreis Bitburg-Prüm. Hier befinden sich unter anderem seltene Insekten und Orchideenarten und ausgedehnte Wanderwege. Schönecken, mit einer guten Infrastruktur, verfügt über Ärzte, eine Apotheke, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Banken, eine Postfiliale, eine Tankstelle, Bäckereien, Einkaufsmärkte, Gaststätten, Restaurants und zahlreiche Handwerksbetriebe. Weiterführende Schulen und ein Krankenhaus findet man im ca. 8,5 km entfernten Prüm.
Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.

Nutzen Sie diese günstige Situation!

Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 22
Energie-certificaat geldig tot: 19-11-2024
Energie-efficiëntieklasse: A
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
22 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54614
Land: Germany
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Objectnummer: EH6434
Prijs: € 495.000
Woonoppervlak: 269 m2
Perceelgrootte: 600 m2
Kamers: 10
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