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Einfamilienhaus mit integrierter Garage in herrlicher Naturlage in einer Sackgasse gelegen, nähe Arzfeld

€ 185.000
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Objectnummer: EH6476
Prijs: € 185.000
Woonoppervlak: 145 m2
Perceelgrootte: 550 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Vrijstaande woning met geïntegreerde garage te koop op een prachtige landelijke locatie in een doodlopende straat, vlakbij Arzfeld.

Perceel:
Het perceeloppervlak is ca. 550 m2.
Dit omheinde terrein ligt op een heuvel. Buiten zijn er 4 extra parkeerplaatsen beschikbaar.
Er is de mogelijkheid om het perceel op te splitsen, zodat er nog een bouwkavel ontstaat.

De woning ligt op een aantrekkelijke en rustige landelijke locatie. De voorkant van het huis biedt een prachtig uitzicht over het landschap. Vanaf hier leidt een wandelpad het bos in op een afstand van ongeveer 100 – 150 m en aan de andere kant van de weg is een beekje. Ideaal voor mensen die de voorkeur geven aan een rustige ligging.
Direct voor de deur vindt u ontspanningsmogelijkheden.

Bouwjaar:
De woning is in de jaren 60 gebouwd in solide constructie met dragende betonnen plafonds.
De meterkast voor stroomverdeling is al vervangen. Ook de elektra is vernieuwd. Er is ook krachtstroom beschikbaar.
Het huis heeft nieuwe buitenverf gekregen en de toegangstrap is opnieuw betegeld.

Woongedeelte:
De woonoppervlakte van ca. 145 m2 is verdeeld over de begane grond en bovenverdiepingen.
Daarbij komt nog de bruikbare ruimte in de kelder en op de berging.

Dak:
Het dak van het huis is bedekt met pannen.

Verwarming:
Het pand wordt verwarmd door een centrale verwarming op olie.
Het warme water wordt verwarmd met een doorstroom-verwarmer.
Ongeveer 3-4 jaar geleden werd een nieuwe energiezuinige ketel geïnstalleerd. Bij deze maatregel zijn ook de radiatoren en de doorstroom-verwarmer vervangen.

Venster:
Het merendeel van de ramen bestaat uit kunststof kozijnen met driedubbel thermisch isolatieglas. De overige ramen zijn houten kozijnen met dubbel isolerende beglazing.

Kelder:
Door de ligging op een heuvel is de geheel betegelde kelder bereikbaar op maaiveldhoogte. Naast de gang is er een ruimte met een geïntegreerde douche en de stookruimte.
De garage is ook geïntegreerd in de kelder. Deze is voorzien van een elektrisch bedienbare garagedeur en water- en elektra aansluitingen.
Een betegelde trap leidt naar de begane grond.

Begane grond:
De hoofdingang bevindt zich aan de zijkant van de woning en is via een paar treden te bereiken.
De begane grond is verdeeld in een open keuken / eetkamer / woonkamer, een berging, een slaapkamer en een badkamer.
De woonkamer, met uitzicht op het platteland, is voorzien van een houtkachel, die voor warmte en comfort zorgt in de koudere seizoenen. De vloer is bedekt met gezellig eiken parket. De keuken is bedekt met laminaat.
De badkamer is circa 7-8 jaar geleden geheel gerenoveerd en is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafel.
De aanwezigheid van grotere raamelementen verlicht de kamers met veel natuurlijk daglicht.

Eerste verdieping:
De bovenverdieping heeft 2 grote en 2 kleinere slaapkamers. Er is ook een toilet en wastafel op deze verdieping, die ongeveer 6-7 jaar geleden is gerenoveerd.

Aan de zijkant van de woning heeft de bovenverdieping een balkon op het zuidwesten.

Opslag:
De zolder is bedekt met OSB-panelen en geïsoleerd met Styrodur.
Het dient als nuttige opslagruimte en kan vanwege de geringe hoogte niet worden uitgebreid.

Einfamilienhaus mit integrierter Garage in herrlicher Naturlage in einer Sackgasse gelegen, nähe Arzfeld

Grundstück:
Die Gebäude- und Freifläche dieses Grundstückes beträgt ca. 550 m2.
Dieses eingezäunte Grundstück liegt in Hanglage. Im Außenbereich stehen 4 weitere Stellplätze zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit das Grundstück zu teilen, sodass ein weiteres Baugrundstück entsteht.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Naturlage. Die Vorderseite des Hauses bietet einen schönen Blick ins Grüne. Von hier aus führt in ca. 100 – 150 m Entfernung ein Wanderweg direkt in den Wald und auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist ein Bachlauf. Ideal für Menschen, die eine ruhige Wohnlage bevorzugen.
Die Erholungsmöglichkeiten findet man direkt vor der Haustüre.

Baujahr:
Das Wohnhaus wurde in den 60er Jahren in Massivbau mit tragfähigen Betondecken gebaut.
Der Zählerkasten für die Stromverteilung ist bereits erneuert worden. Die Stromleitungen wurden dabei ebenso größtenteils neu verlegt. Ein Starkstromanschluss ist auch vorhanden.
Das Haus erhielt weiterhin einen neuen Außenanstrich und die Eingangstreppe wurde neu gefliest.

Wohnfläche:
Die Wohnfläche von ca. 145 m2 verteilt sich auf das Erd- und das Obergeschoss.
Hinzu kommt die Nutzfläche im Keller und auf dem Speicherraum.

Dach:
Das Dach des Hauses ist mit Pfannen eingedeckt.

Heizung:
Die Beheizung der Räumlichkeiten erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.
Vor ca. 3-4 Jahren wurde ein neuer Niedrigenergiekessel installiert. Auch die Heizkörper und der Durchlauferhitzer wurden bei dieser Maßnahme ausgetauscht.

Fenster:
Der größte Teil der Fenster bestehen aus Kunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz-Isolierglas. Die restlichen Fenster sind Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung.

Object: EH 6476

Keller:
Durch die Hanglage ist das komplett geflieste Untergeschoss ebenerdig begehbar. Hier befindet sich neben dem Flur ein Raum mit einer integrierten Dusche und der Heizungsraum.
Weiterhin ist die Garage im Untergeschoss integriert. Diese ist mit einem elektrobetriebenen Garagentor und Wasser- und Stromanschluss ausgestattet.
Über eine geflieste Treppe gelangt man in das Erdgeschoss.

Erdgeschoss:
Der Haupteingang befindet sich seitlich am Haus und ist über ein paar Stufen zu erreichen.
Das EG ist aufgeteilt in einen offenen Küchen-/Ess-/Wohnbereich, einen Abstellraum, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Das Wohnzimmer, mit Blick ins Grüne, ist mit einem Holzofen ausgestattet, der in der kälteren Jahreszeit für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Der Fußboden ist hier mit wohnlichem Eichen-Parkett belegt. Der Küchenbereich ist mit Laminat belegt.
Das Bad wurde vor ca. 7-8 Jahren komplett saniert und ist ausgestattet mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken.
Durch das Vorhandensein größerer Fensterelemente werden die Räume durch viel natürliches Tageslicht erhellt.
Obergeschoss:
Das Obergeschoss verfügt über 2 große und 2 kleinere Schlafzimmer. Weiterhin befindet sich auf dieser Etage ein WC mit Waschbecken, welches vor ca. 6-7 Jahren saniert wurde.

Seitlich am Haus verfügt das OG ein Balkon in Südwest-Ausrichtung.

Speicher:
Der Dachboden ist mit OSB-Platten belegt und mit Styrodur isoliert.
Er dient als nützliche Abstellfläche und ist aufgrund der zu niedrigen Höhe nicht ausbaufähig.
Das Haus liegt in einer Ortsgemeinde im Eifelkreis Bitburg-Prüm - einem idyllischen Ort im Tal der Prüm, 350 Meter über dem Meeresspiegel und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit ca. 1050 Einwohnern. Die waldreiche Gegend ist ideal zum Entspannen, und um neue Energie zu tanken. Beim Wandern oder Rad fahren die Natur erleben oder einfach nur die Seele baumeln lassen. Es erwartet Sie ein gut ausgebautes Radwegenetz. Von hier führen u.a. Radwege nach Belgien, Luxemburg, Prüm und Neuerburg und zum Wandern findet man ideale Bedingungen. Die Infrastruktur im Ort ist hervorragend. Neben einem Kindergarten und der Grundschule mit Ganztagsbetreuung findet man zahlreiche familienfreundliche Angebote aus Kultur-, Sport- und Freizeit. Ein Freibad lockt in den Ferienzeiten zahlreiche Urlauber in den Ort im Naturpark Südeifel. Im Ort selbst findet man Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermarkt, diverse Fachgeschäfte und verschiedene Restaurationen. Die Entfernung zu Arzfeld beträgt ca. 10 km, Neuerburg ca. 14 km und Prüm ca. 21 km. Die A 60 nach Trier/Lüttich ist in wenigen Minuten zu erreichen.
Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.

Nutzen Sie diese günstige Situation! Wir bieten Ihnen eine unverbindliche Finanzierungsberatung an. Nennen Sie uns bitte Ihren Wunschtermin.
Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 275
Energie-certificaat geldig tot: 05-05-2030
Energie-efficiëntieklasse: F
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
275 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54649
Land: Germany
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Objectnummer: EH6476
Prijs: € 185.000
Woonoppervlak: 145 m2
Perceelgrootte: 550 m2
Kamers: 6
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