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Alf: Exklusive und repräsentative Wald-Villa in idyllischer Lage am Bach + Ideal als Gästehaus und Event-Location inkl. Betreiberwohnung

€ 795.000
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346
Objectnummer: EH6478#S8Peuq
Prijs: € 795.000
Woonoppervlak: 450 m2
Perceelgrootte: 3.239 m2
Kamers: 19
Slaapkamers: 9
Badkamers: 8

NEDERLANDS:
Alf: Exclusieve en representatieve bosvilla op idyllische locatie aan de beek te koop.

Markeer:

+ Representatief pension
+ Ook te gebruiken als ruime en exclusieve meer-generatie-woning
+ Tuin met klein podium als evenementen-locatie
+ Commercieel gebruik voor diverse bedrijven mogelijk
+ Idyllische ligging direct aan de bosrand en aan de Uessbach
+ Kernrenovatie tussen 2012 en 2015
+ Parkeerplaatsen voor de deur
+ 5-sterren standaard kamers
+ Jaaromzet van meer dan 100.000 euro mogelijk

De Wald Villa Uessbach, werd omstreeks 1840-1860 gebouwd (kelder van Moezelsteen en vanaf de begane grond van puimsteen). De woning wordt u aangeboden op een perceel van ca. 3.239 m² op een idyllische locatie direct aan de rand van het bos en de Uessbach op een rustige locatie zonder directe buren.

Momenteel wonen de eigenaren zelf in het circa 140 m² grote eigenaren-appartement met terras op de begane grond. Eveneens op de begane grond, buiten dit appartement, bevindt zich het kantoor, met een separaat toilet, voor de bedrijfsvoering.

In totaal worden zeven vakantieappartementen verhuurd aan gasten voor toeristische doeleinden. De tuin wordt vaak geboekt voor feesten zoals bruiloften of grotere familiefeesten. Een andere bron van inkomsten is het podium, waarop de eigenaren meerdere keren per jaar evenementen organiseren. Er is een complete licht- en geluidsinstallatie aanwezig en er zijn al voldoende tafels en stoelen aanwezig. Drankjes worden verkocht bij een kiosk en een vintage stacaravan is beschikbaar als garderobe voor de artiesten op het terrein.

Op de eerste verdieping van de woning bevindt zich een appartement van ca. 140 m². Deze unit biedt een open woon- / eetkamer met toegang tot het terras. De pelletkachel in het woongedeelte zorgt voor aangename warmte. De keuken van het appartement is gunstig gelegen direct naast het eetgedeelte. Een van de twee slaapkamers is en suite bij de moderne daglicht badkamer met een groot bad en kamerhoge douche. Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte in de badkamer. Een andere kamer kan gebruikt worden als kinderkamer of logeerkamer. Een bijkeuken en een gastentoilet maken het profiel van dit appartement compleet.

De in totaal 7 gastenappartementen zijn modern ingericht en zeer goed onderhouden. De units voldoen aan een 5-sterrennorm, maar de meeste zijn niet geregistreerd voor certificering. Twee van de vakantieappartementen zijn bekroond met 5 sterren.

De 7 appartementen zijn altijd 2-kamer units, elk met een eigen en aparte badkamer. Twee badkamers hebben daglicht. Als bijzonder hoogtepunt biedt een van de appartementen een geweldig balkon met uitzicht op de tuin en de Uessbach.

Een andere gastenkamer met eigen badkamer kan apart worden verhuurd of als extra kamer aan een appartement worden toegevoegd.

Een telefoon- en internetaansluiting (DSL met een snelheid van 25MBit/sec) vindt u uiteraard in elke vakantie-eenheid en in het appartement van de exploitant.

Het gehele pand is tussen 2012 en 2015 volledig gerenoveerd. In het kader van deze renovatie is een geheel nieuwe cv-installatie op gas geplaatst inclusief nieuw leidingwerk en nieuwe radiatoren. De condensatieketel op gas van 50 kW is aangesloten op het openbare elektriciteitsnet. De eigenaren geven het huidige verbruik op ca. 45.000 Kw per jaar voor het gehele pand. Het hydraulisch uitgebalanceerde systeem is ook verantwoordelijk voor de bereiding van warm water.

De ramen hebben kunststof kozijnen met dubbel glas.

Ook zijn alle water- en rioleringsleidingen en de gehele elektrische installatie van de woning geheel vernieuwd. Alles is al voorbereid voor aparte watermeters en elektriciteitsmeters om eventueel per unit te kunnen factureren.

Het dak is in goede staat en is bedekt met natuurleien. Het is helaas niet precies bekend uit welke tijd deze dakbedekking stamt.

Verder is tijdens de renovatie de gehele interieurconstructie, zoals de badkamers, vloerbedekking, wanden en binnendeuren, vernieuwd. Het gehele meubilair en inventaris is zeer goed onderhouden en kan bij aankoop worden overgenomen. De afgelopen jaren zijn de meeste boxspringbedden opnieuw ingekocht.

Alle units hebben een eigen telefoonaansluiting en internet.

Highlight:

+ Repräsentatives Gästehaus
+ Nutzung auch als großzügiges und exklusives Mehrgenerationenhaus möglich
+ Garten mit Kleinkunstbühne als Eventlocation
+ Gewerbliche Nutzung für verschiedene Gewerbe möglich
+ Idyllische Lage direkt am Waldrand und am Uessbach
+ Kernsanierung zwischen 2012 und 2015
+ Stellplätze direkt vor dem Haus
+ Gästezimmer im 5 Sterne Standard
+ Mehr als 100.000 Euro Jahresumsatz möglich

Zum Verkauf angeboten wird die, um das Jahr 1840 – 1860 massiv im Keller aus Mosel-Bruchstein und ab dem Erdgeschoss aus Bims erbaute, Wald Villa Uessbach. Das ehemals als Gründervilla errichtete Anwesen ist im Kellergeschoss aus Moselschiefer und ab dem Erdgeschoss aus Bimsstein massiv gemauert und mit einem aufgesetzten Fachwerk sehr ansprechend gestaltet. Das Objekt präsentiert sich Ihnen auf einem ca. 3.239 m² großen Grundstück in einer idyllischen Lage direkt am Waldrand sowie dem Uessbach in einer ruhigen Lage ohne direkte Nachbarn.

Momentan bewohnen die Eigentümer selber die ca. 140 m² große Betreiberwohnung mit Terrasse im Erdgeschoss. Ebenfalls im Erdgeschoss, außerhalb der Betreiberwohnnung, ist das Büro, mit separater Toilette, zur Verwaltung des Gewerbes untergebracht. Die insgesamt sieben Ferienappartements werden zu touristischen Zwecken an Gäste vermietet. Der Garten wird immer wieder gerne für Feste wie beispielsweise Hochzeiten oder größere Familienfeiern, gebucht. Eine weitere Einnahmequelle ist die Kleinkunstbühne, auf der die Eigentümer mehrmals im Jahr Events veranstalten. Eine komplette Licht- und Tonanlage steht bereit und eine ausreichende Anzahl an Tischen und Stühlen ist ebenfalls bereits vorhanden. Aus einem Kiosk werden Getränke verkauft und für die Künstler steht ein Oldtimer Wohnmobil als Garderobe auf dem Grundstück.

Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich zum einen die ca. 140 m² große Betreiberwohnung. Diese Einheit bietet einen offenen Wohn-/ Essbereich mit Zugang auf die Terrasse. Der Pelletofen im Wohnbereich spendet eine angenehme Wärme. Die Küche der Wohnung befindet sich praktischerweise direkt neben dem Essbereich. Eines der beiden Schlafzimmer befindet sich en Suit zum modernen Tageslichtbad mit großer Wanne und bodentiefer Dusche. Die Toilette befindet sich in einem separaten Raum im Bad. Ein weiteres Zimmer bietet sich als Kinder- oder Gästezimmer an. Ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste WC runden das Profil dieser Wohnung ab.

Die insgesamt 7 Gästeappartements sind modern eingerichtet und sehr gepflegt. Die Einheiten erfüllen einen 5 Sterne Standard, wurden aber zum größten Teil nicht zur Zertifizierung angemeldet. Zwei der Ferienappartements sind mit 5 Sternen ausgezeichnet.

Es handelt sich bei den 7 Appartements immer um 2 Zimmer große Einheiten, jeweils mit einem eigenen und separaten Bad. Zwei Bäder sind tagesbelichtet. Eines der Appartements bietet als besonderes Highlight einen tollen Balkon mit Blick in den Garten und auf den Uessbach.

Ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Bad kann separat vermietet werden oder als Zubuchungszimmer zu einem Appartement ergänzt werden.

Einen Telefon- und Internetanschluss (DSL mit einer Geschwindigkeit von 25MBit/sek) finden Sie natürlich in jeder Ferieneinheit als auch in der Betreiberwohnung.

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhig und idyllisch gelegenen Objekt sind, in dem Sie selber Leben können und Gäste beherbergen möchten, dann werden Sie kein vergleichbar gutes Angebot finden. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. MARVIN JESKE Immobilien hat diese bestmöglich recherchiert, übernimmt aber keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Object: EH6478#S8Peuq

Das gesamte Anwesen wurde zwischen 2012 und 2015 Kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurde eine komplett neue Gas-Zentralheizungsanlage inkl. neuer Verrohrung und neuer Heizkörper installiert. Die 50 Kw Gasbrennwertheizung ist an die öffentliche Versorgung angeschlossen. Den aktuellen Verbrauch geben die Eigentümer mit ca. 45.000 Kw p. a. für das gesamte Objekt an. Die hydraulisch abgeglichene Anlage ist auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig.

Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Kunststoff-Fenster.

Alle Wasser- sowie Abwasserleitungen und auch die gesamte Elektrische Anlage des Hauses sind ebenfalls komplett erneuert. Es wurde bereits alles für getrennte Wasserzähler und Stromzähler vorbereitet, um ggfs. jede Einheit auch abrechnen zu können.

Das Dach ist in einem guten Zustand und ist mit Naturschiefer eingedeckt. Aus welcher Zeit diese Eindeckung stammt ist leider nicht genau bekannt.

Weiterhin wurde der gesamte Innenausbau, sprich beispielsweise Bäder, Bodenbeläge, Wände und Innentüren während der Sanierung erneuert. Das gesamte Mobiliar und Inventar ist sehr gepflegt und kann beim Kauf übernommen werden. Die meisten Boxspringbetten wurden in den letzten Jahren nochmals neu angeschafft.

Alle Einheiten verfügen über einen eigenen Telefonanschluss und Internet.
Der Ort Alf an der Mosel liegt friedlich und idyllisch in der Natur eingebettet im Landkreis Cochem-Zell und gehört der Verbandsgemeinde Zell (Mosel) an. Zur Zeit nennen etwa 800 Einwohner die Ortsgemeinde ihr Zuhause. Das von uns zum Verkauf angebotene Anwesen befindet sich ca. 3 Autominuten außerhalb der Ortschaft, mit Bäckerei, Post, Apotheke und Gastronomie sowie dem Wochenmarkt. Das Anwesen liegt direkt am in Planung befindlichen Fahrradweg Eifel / Mosel von Bad Bertrich. Zwischen der schönen Vulkaneifel und der Mosel können Sie in Alf entspannt leben und Ihre Freizeit in vollen Zügen genießen. Der Mix aus Natur, Wellness, Gastronomie und Lebensfreude ist überall im Ort zu spüren. Überregional bekannt ist der Nachbarort und Kurort Bad Bertrich für seine Therme, die verschiedenen Kliniken und als ehemaliges Trainingslager der Schweizer Fußballmannschaft während der WM in Deutschland 2006. Der charmante Ort bietet eine Vielzahl an gemütlichen Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen und Geschäften. Ihre Einkäufe erledigen Sie in Bullay, Lutzerath, Zell, Wittlich, Daun oder Ulmen. Ein Kindergarten ist in Alf ansässig. Die Grundschulen befindet sich in Alf selber. Die nächste integrierte Gesamtschule findet sich in Zell. In Hasborn finden Sie auch den nächsten Autobahnanschluss, der Sie bequem nach Trier und Luxemburg führt. Um nach Koblenz oder in das Rhein-Main Gebiet sowie in Richtung Köln/Bonn zu gelangen fahren Sie am besten in Ulmen oder Laubach auf die Autobahn. Der Flughafen Hahn ist lediglich 40 Autominuten entfernt.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: Gebäude 1840 bis 1860 und Heizung 2012- Wesentlicher Energieträger: Gas- Energieausweistyp: - Energieverbrauchskennwert: kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,57%
Energielabel
Energieverbruik: 184.0
Energie-certificaat geldig tot: 09.11.2022
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2008
184.0 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 56859
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Objectnummer: EH6478#S8Peuq
Prijs: € 795.000
Woonoppervlak: 450 m2
Perceelgrootte: 3.239 m2
Kamers: 19
Slaapkamers: 9
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