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Kapitalanlage – Ferien-Apartments im historischen Stil mit 5% garantierter Rendite, gelegen im Herzen von Monschau, dem Touristenziel Nr. 1 in der Eifel

€ 99.000
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Objectnummer: EH6499
Prijs: € 99.000
Woonoppervlak: 34 m2
Slaapkamers: 1
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Beleggingsobject – vakantieappartementen in historische stijl met gegarandeerd rendement te koop, gelegen in het hart van Monschau, de nummer 1 toeristische bestemming in de Eifel

Het vastgoedobject:

Het historische monumentale pand herbergt 12 mooie en stijlvolle appartementen en is oorspronkelijk rond 1778 gebouwd als een drie-vleugelig complex naar Frans model.

Tussen 1804 en 1880 werd dit typische herenhuis gebruikt door een familie van fabrikanten van doeken- en stoffenfabriek.

Het gebouwencomplex werd gebouwd als een vakwerkhuis, een bouwstijl die in die tijd typerend was voor deze regio, met een met leisteen bedekt mansarde schilddak. De kelder is gemetseld met leisteen. De buitenmuren aan de voorzijde van de straat zijn over de gehele oppervlakte gestuukt en geschilderd en het gehele complex met de segmentvormige gewelfde raamelementen van natuursteen aan de straatzijde ziet eruit als een grootse stadsvilla.

Elke vleugel heeft zijn eigen, massieve toegangsdeur met een segmentvormig dakraam met indrukwekkende decoraties. De ingangen zijn te bereiken via enkele massieve stenen trappen, die aan de zijkanten zijn voorzien van mooie smeedijzeren leuningen. De binnenplaats is bedekt met antieke kasseien. Het pand is aan de voorzijde aan de straat beveiligd met een karakteristieke, toegangspoort, met aan beide zijden een smeedijzeren hekwerk op leistenen muren.

Het vakwerk is grotendeels zichtbaar gebleven op de zijwanden en aan de achterzijde en deels leisteen. Aan de achterzijde grenst het object direct aan de rivier de Rur, die door het centrum van Monschau stroomt. Aan de achterkant is er een terras dat toegankelijk is voor alle huisgasten en een schilderachtig uitzicht over de Rur biedt.

In het huis is er een imposante, massieve, gebogen trap en massieve balustrades met houten panelen. Sommige kamers zijn bovendien uitgerust met stijlvolle, solide binnendeuren.

Appartementen:

Het complex biedt 12 appartementen van verschillende afmetingen op vier verdiepingen tussen 28,50 m2 en 92,10 m2 vloeroppervlak en verschillende indelingen voor twee tot acht personen.

Ieder appartement heeft een parkeerplaats nabij en een berging in de onderbouw.

In het souterrain bevinden zich 2 appartementen, de individuele bergingen, een wasruimte en de cv-ruimte. Er zijn 4 appartementen op de begane grond en 1 op de eerste verdieping en op de tweede verdieping bevinden zich twee grote appartementen. De prachtige, oude houten balken van de dakconstructie zijn zichtbaar op de 2e verdieping en geven de kamers een gezellige sfeer.

Alle kamers hebben een eigen badkamer met douche, airconditioning, centrale verwarming, satelliet-tv en alle benodigde voorzieningen. De keukens zijn volledig uitgerust en beschikken over een magnetron, een waterkoker en een koelkast.

De ruime appartementen zijn in 2014 gerenoveerd. Verdere renovatiemaatregelen zullen de komende jaren plaatsvinden, zodat de kamers op een uniforme, moderne standaard worden gebracht en een optimale waardebehoud en verhuurbaarheid blijft gewaarborgd.

In alle ruimtes is gratis internet / WiFi beschikbaar. Buiten is er een zonneterras, een picknickplaats, een tuin, tuinmeubelen en barbecuefaciliteiten

Goede marketing is de basis voor een goede bezettingsgraad. Daarom neemt een professioneel verhuurkantoor de verhuur van de vakantieappartementen over.

Regelmatig onderhoud van het vakantieverblijf tot aan de verzorging van de gasten wordt door de exploitant volledig gegarandeerd.

Dankzij de verhuuropties het hele jaar door, wordt hier de komende 10 jaar een zeer goed rendement van 5% gegarandeerd.

Het appartement kan 2 weken per jaar gratis gebruikt worden door de nieuwe eigenaar.

Ligging:

Deze vakantievilla ligt op een rustige locatie in Monschau, een luchtkuuroord in Noordrijn-Westfalen, en behoort tot de stadsregio Aken. De stad heeft ongeveer 11.726 inwoners en is gelegen tussen de berghellingen van het natuurgebied Hohes Venn-Eifel in de Ruhreifel.

De historische oude binnenstad ligt op loopafstand. Talrijke winkels, cafés en restaurants nodigen u uit en zijn te bereiken binnen 2 minuten lopen.

Kleine galerijen en boetiekjes verschuilen zich achter de vakwerkgevels in de kronkelende steegjes, kunst en cultuur is te vinden in het kleinste stadstheater van Duitsland en in de stadsgalerie in het Au-klooster.

Een hoogtepunt in de zomer is het Monschau-festival op het kasteel en in de winter de romantische kerstmarkt, een van de mooiste van Duitsland. In de winter zijn er nog 5 prachtige skipistes met 3 liften en een ankerlift, een skischool, langlaufen en een lange sleehelling.

De omgeving van Monschau leent zich uitstekend voor wandelingen en mooie fietstochten.

Een netwerk van wandelpaden met ca. 350 km bewegwijzerde wandelpaden biedt een selectie van thematische tochten, rondwandelroutes en wandelingen; gedeeltelijk drempelvrij. Bijzonder populair zijn de Eifelsteig met zijn avonturenlussen en het wildernis-pad, dat in vier etappes door het nationale park loopt.

Op de Vennbahnradweg, de Eifelhöhenroute en de Rur-Uferradweg zijn er voor elke smaak fiets- en e-biketochten of individuele routes langs het grensoverschrijdende knooppuntensysteem. Het huren van fietsen is mogelijk.

In Monschau stroomt de Rur midden door de middeleeuwse stad. Ervaar de Rursee en zwem, zeil, peddel of vis. Ontspan aan de oevers of omcirkel het landschap van het meer. In juli vindt de Rursee plaats in vlammen.

De Belgische grens en het natuurgebied Hohe Venn tussen de Eifel en de Ardennen liggen op 5 km afstand.

Luchthaven Geilenkirchen bevindt zich op 50 km.

Kapitalanlage – Ferien-Apartments im historischen Stil mit garantierter Rendite, gelegen im Herzen von Monschau, dem Touristenziel Nr. 1 in der Eifel

Objekt:
Das historische, denkmalgeschützte Gebäude beherbergt 12 schöne und stilvolle Apartments und wurde ursprünglich um 1778 als eine Drei-Flügelanlage nach französischem Vorbild erbaut.
Zwischen 1804 und 1880 diente dieses typische Stadthaus einer Fabrikaten-Familie als Wohnhaus und Tuch-Fabrikationsstätte.

Der Gebäudekomplex wurde als Fachwerkhaus errichtet, eine für diese Region typische Bauweise seinerzeit, mit Natur-Schiefer eingedecktem Mansarden-Walmdach. Das Untergeschoss ist mit Schiefersteinen gemauert. Die Außenwände zur vorderen Straßenseite wurden vollflächig verputz und gestrichen und der gesamte Komplex wirkt mit den aus Naturstein eingefassten Segmentbogen-Sprossenfensterelementen zur Straßenseite hin wie eine herrschaftliche Stadtvilla.

Jeder Flügel verfügt über eine eigene, massive Stil-Eingangstüre mit Segmentbogen-Oberlicht, die eindrucksvolle Verzierungen aufweisen. Die Eingänge sind über einige massive Steinstufen zu erreichen, die seitlich mit schönen schmiedeeisernen Geländern versehen sind. Der Innenhof ist mit antikem Kopfsteinpflaster belegt. Das Grundstück ist vorne zur Straße hin mit einem aparten, schmiedeeisernen, doppelflügeligen Eingangstor gesichert, mit beidseitig passender Zaunanlage auf Schiefersteinmauern.

An den seitlichen Wänden und auf der Rückseite ist größtenteils das Fachwerk sichtbar geblieben und teils verschiefert. Rückseitig grenzt das Objekt direkt an den Fluss Rur, der mitten durch Monschau fliest. Auf der Rückseite befindet sich eine Terrasse, die für alle Hausgäste zugänglich ist und einen malerischen Blick über die Rur bietet.

Im Inneren des Hauses befindet sich eine imposante, massive, geschwungene Treppenlage und massivem Geländer mit Holzfüllungen im gleichen Verlauf. Weiterhin sind die Räume teilweise mit stilvollen, massiven Innentüren ausgestattet.

Object: EH 6499

Apartments:
Die Anlage bietet auf vier Etagen 12 Apartments unterschiedlicher Größen zwischen 34 m2 und 88 m2 Grundfläche und verschiedenen Grundrisstypen für zwei bis acht Personen.
Zu jedem Apartment gehört ein Parkplatz in der Nähe der Anlage und eine Abstellfläche im Untergeschoss.

Im Untergeschoss befinden sich 2 Apartments, die einzelnen Lagerräume, eine Wäschekammer und der Zentralheizungsbereich. Im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss sind jeweils 4 Apartments eingerichtet und das 2. Obergeschoss beherbergt zwei große Apartments. Im 2. OG sind die schönen, alten Holzbalken der Dachkonstruktion sichtbar und verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre.

Alle Zimmer verfügen über ein eigenes Bad mit Dusche, Klimaanlage, Zentralheizung, SAT-TV und alle notwendigen Annehmlichkeiten. Die Küchen sind voll ausgestattet und beinhalten auch eine Mikrowelle, einen Wasserkocher und einen Kühlschrank.

Die geräumigen Apartments wurden 2014 renoviert. In den nächsten Jahren finden weitere Renovierungsmaßnahmen statt, sodass die Zimmer auf einen einheitlichen, modernen Stand gebracht werden und auch weiterhin eine optimale Werterhaltung und Vermietbarkeit gewährleistet ist.

Kostenloses Internet /WLAN ist in allen Bereichen nutzbar. Im Außenbereich steht den Gästen eine Sonnenterrasse, ein Picknickbereich, ein Garten, Gartenmöbel und Grillmöglichkeiten zur Verfügung.

Eine gute Vermarktung ist die Basis für eine gute Auslastung. Daher übernimmt ein professionelles Vermietungsbüro die Vermietung der Ferien-Apartments.
Die regelmäßige Pflege der Ferien-Immobilie bis zur Gästebetreuung wird komplett durch den Betreiber gewährleistet.
Durch die ganzjährigen Vermietungsmöglichkeiten ist hier in den nächsten 10 Jahren eine sehr gute Rendite von 5 % garantiert.
Die Ferienwohnung kann vom neuen Eigentümer für 2 Wochen im Jahr selbst kostenlos genutzt werden.
Diese Ferienapartment-Villa liegt in ruhiger Lage in Monschau, einem Luftkurort in Nordrhein-Westfalen und gehört der Städteregion Aachen an. Die Stadt hat ca. 11.726 Einwohner und liegt zwischen den Berghängen des Naturparks Hohes Venn-Eifel in der Ruhreifel. Die historische Altstadt ist fußläufig gut zu erreichen. Zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants laden im Umkreis von 2 Gehminuten zum Stöbern und Verweilen ein. Kleine Galerien und Boutiquen verstecken sich hinter den Fachwerkfassaden in den verwinkelten Gassen, Kunst und Kultur gibt es im kleinsten Stadttheater Deutschlands und in der städtischen Galerie im Au-Kloster. Ein Highlight im Sommer ist das Monschau Festival auf der Burg und im Winter der romantische Weihnachtsmarkt, der zu den schönsten in Deutschland zählt. Im Winter gibt es weiterhin 5 schöne Skipisten mit 3 Liften und ein Ankerlift, eine Skischule, Skilanglauf und einen langen Schlittenhang. Die Umgebung von Monschau ist perfekt für Spaziergänge und schöne Radfahrtouren. Ein Wegenetz mit ca. 350 km beschilderten Wanderwegen bietet eine Auswahl an Thementouren, Rundwanderwegen und Spaziergängen; teilweise barrierefrei. Besonders beliebt sind der Eifelsteig mit seinen Erlebnisschleifen und der Wildnis-Trail, der in vier Etappen quer durch den Nationalpark führt. Fahrrad- und E-Bike-Touren gibt es für jeden Geschmack auf dem Vennbahnradweg, der Eifelhöhenroute und dem Rur-Uferradweg oder individuelle Routen entlang des grenzüberschreitenden Knotenpunktsystems. Der Verleih von Fahrrädern ist möglich. In Mons¬chau fließt die Rur mit¬ten durch das mit¬tel¬al¬ter¬li¬che Städt¬chen. Erleben Sie den Rursee und schwimmen, segeln, paddeln oder angeln Sie. Erholen Sie sich an den Ufern oder umrunden Sie die Seenlandschaft. Im Juli findet das Rursee in Flammen statt. Die belgische Grenze und das Naturschutzgebiet Hohe Venn zwischen der Eifel und den Ardennen erreichen Sie nach 5 km. Der Flughafen Geilenkirchen liegt in 50 km Entfernung.
Allgemeines:

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten.

Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig.

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Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: Provisionspflichtig, 3,57% vom Kaufpreis
Stad:
Postcode: 52156
Land: Germany
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Objectnummer: EH6499
Prijs: € 99.000
Woonoppervlak: 34 m2
Slaapkamers: 1
Badkamers: 1

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