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Bauernhaus in Oberehe-Stroheich zu verkaufen.

€ 175.000
Hauptstraße 37,
54578 
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386
Objectnummer: EH67702
Prijs: € 175.000
Woonoppervlak: 235 m2
Perceelgrootte: 1.959 m2
Kamers: 6

NEDERLANDS:
Boerderij met extra appartement te koop in Oberehe-Stroheich.

We zijn verheugd u deze unieke woning aan te kunnen bieden.
Dit is een woonboerderij met een apart appartement uit 1863. Het huis heeft in totaal ongeveer 235 m² woonoppervlak, die als volgt is verdeeld: ongeveer 190 m² in het hoofdgebouw en ongeveer 45 m² in het extra appartement.

Het huis werd gestript, behalve de elektriciteit en de vloerbedekking in 4 kamers, de echt houten vloeren kunnen zonder veel moeite worden opgeknapt of verwijderd.

De kamers hebben een moderne indeling en een plafondhoogte van 2,41 meter, wat vrij uniek is voor dit bouwjaar.
Het hoogtepunt van het huis is ongetwijfeld de 75m² woonoppervlakte op de 1e verdieping. Deze ruimte maakt niet alleen indruk met zijn grootte, maar ook met zijn uitstraling, die hij ontvouwt bij binnenkomst. Het uitzicht vanuit het raam op de natuur nodigt uit tot ontspannen.

Het extra appartement kan permanent verhuurd worden of als vakantiehuis verhuurd worden.

Hoewel het huis al 157 jaar oud is, is het in goede staat, wat ook is bevestigd door architecten en constructeurs. Er zijn al plannen gemaakt voor de renovatie van de woning en er zijn kostenramingen verkregen.

De planning vond plaats in overleg met het monumentenzorgbureau in Daun. Een bouwvergunning volgens § 67LBauO is beschikbaar. De plannen kunnen worden gebruikt als inspiratie voor individuele verbouwingen. Het plaatselijke architectenbureau helpt u graag bij uw project.

Wij willen u erop wijzen dat u contact dient op te nemen met uw belastingadviseur voor bijzondere waardeverminderingen voor monumentale panden. Uiteraard sturen wij u alle benodigde documenten toe.

Wir freuen uns sehr Ihnen diese einmalige Immobilie anbieten zu dürfen.
Hierbei handelt es sich um ein Bauernhaus mit Einliegerwohnung welches ca.1863 gebaut wurde. Insgesamt verfügt das Haus über ca.235 m² Wohnfläche die sich wie folgt verteilen ca.190 m² auf das Haupthaus und ca.45 m² auf die Einliegerwohnung hinzu kommen noch ca.142 m² Nutzfläche die sich auf eine Werkstatt sowie eine Scheune plus Garage erstrecken.
Das Haus wurde bis auf die Elektrik und die Bodenbeläge in 4 Zimmern entkernt die Echtholzböden können aufgearbeitet werden oder ohne großen Aufwand entfernt werden.
 Die Räumlichkeiten verfügen über eine moderne Aufteilung sowie eine Raumhöhe von ca. 2,41 Metern, welche für dieses Baujahr eher untypisch sind.
Highlight des Hauses ist ohne Frage der ca.75 m² große Wohnbereich der sich im 1.OG befindet. Dieser Raum beeindruckt nicht allein durch seine Größe sondern zudem ebenfalls durch seine Ausstrahlung, die er beim Betreten entfaltet. Der Blick aus dem Fenster in die Natur lädt zum Träumen ein.

Die Einligerwohnung kann ganzjährig oder als Ferienwohnung vermietet werden.
Obwohl das Haus bereits 157 Jahre alt ist, verfügt es über eine gute Substanz, welche uns auch von Architekten und Statikern bestätigt wurde. Für den Umbau des Hauses wurden bereits Pläne entworfen sowie Kostenvoranschläge eingeholt.
Die Planung erfolgte in Absprache mit dem Denkmalamt in Daun. Eine Baugenehmigung nach § 67 LBauO liegt vor.
Die Pläne können als Inspiration für den Individuellen Umbau genutzt werden. Das ansässige Architekturbüro steht Ihnen bei Ihrem Vorhaben gerne zur Seite.
Wir weisen Sie darauf hinweisen, dass Sie sich bezüglich der Sonderabschreibung bei Denkmalimmobilien bitte an Ihren Steuerberater wenden. Selbstverständlich lassen wir Ihnen dazu alle notwendigen Unterlagen zukommen.

Object: EH67702

Oberehe- Stroheich ist ein kleines 300 Einwohner Dorf in der Vulkaneifel welches zur Verbandsgemeinde Gerolstein gehört. Oberehe-Stroheich liegt 15 Minuten von Daun sowie Gerolstein entfernt. Die beiden Städte zählen zu den Größten in der Region und verfügen über eine gute medizinische Versorgung. Ebenfalls sind dort Grund - weiterführende  Schulen ansässig. Beruflich stehen Ihnen in der Region alle Türen offen. Die hier ansässigen Unternehmen sind nicht nur für Menschen mit Berufserfahrung interessant sondern bieten auch Berufseinsteigern die Möglichkeit eine qualifizierte Berufsausbildung zu absolvieren.  Auch für den Ausgleich vom Arbeitsalltag ist gesorgt, Neben den Burgen und Maaren gibt es zahlreiche herkömmliche Wanderwege oder Sie begeben sich auf die Wanderroute des Eifel Krimis. Oder werden Sie Teil eines Vereines, egal ob Kultur oder Sport, hier ist für jeden etwas dabei. Ein Tagesausflug mit der Bahn nach Köln oder an die Mosel bieten sich ebenfalls an, da sowohl Daun als auch Gerolstein über einen Regionalbahnhof verfügen.
MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571/9007826 oder unter 01702073260.
Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an info@mdl-immobilien.de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne am Wochenende.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter.
Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,57
Adres: Hauptstraße 37
Postcode: 54578
Land: Germany
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Objectnummer: EH67702
Prijs: € 175.000
Woonoppervlak: 235 m2
Perceelgrootte: 1.959 m2
Kamers: 6

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