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3-Familienhaus als Renditeobjekt in sehr ruhige Lage in Bleialf

€ 319.000
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Objectnummer: EH6781
Prijs: € 319.000
Woonoppervlak: 240 m2
Perceelgrootte: 1.029 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Huis met 3 woningen als investeringspand te koop in Bleialf.

Ligging:
De woning is gelegen in de Eifelkreis Bitburg – Prüm in Rijnland-Palts in het dorp Bleialf. De gemeente Bleialf is een door de staat erkend resort midden in de “Schneifel”. De Schneifel is een bergketen in de westelijke hooglanden van de Eifel. De Schneifel is zowel in de zomer als in de winter aantrekkelijk voor toeristen, want het goed ontwikkelde netwerk van wandelpaden laat de harten van mensen die buiten actief zijn (wandelen, nordic walking, fietsen, enz.) sneller kloppen. Niet ver van Bleialf ligt het skigebied “Schwarzer Mann”, waar u in de winter geprepareerde pistes voor langlaufers en downhill-skiërs vindt.

In de plaats Bleialf is alles te vinden wat u nodig heeft voor het dagelijks leven. Er is een supermarkt, kruidenierswinkel, artsen, restaurants, bakkerijen en cafés. Ook is er een basisschool, een kinderdagverblijf en een Real-Schule Plus in Bleialf. De dichtstbijzijnde grotere stad Prüm ligt op ongeveer 20 km afstand.

Het perceel:

Het perceel heeft een oppervlakte van ca. 1.029 vierkante meter en is gelegen in het achterste gedeelte van de Auwer Straße.

Vanaf daar is de woning te bereiken via een lange verharde oprit. De woning is in het midden van het perceel geplaatst, waardoor de tuin 360 graden rondom de woning is ontstaan.

In de tuin bevindt zich de berging voor de houtsnipperverwarming aan de achterzijde van de woning. De opslag kan via een aparte route worden gevuld.

Kozijnen:
De woning heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken.

Dak + gevel:
De woning heeft een geïsoleerd kunststof leien dak. Het is opgetrokken uit puimsteen dat deels is bepleisterd met isolatiepleister. De woning heeft betonnen plafonds.

Woonruimte:
Het 3-familiehuis heeft een totale woonoppervlakte van ca. 240 m² verdeeld in 3 appartementen:

Appartement begane grond: 80 m²
Appartement op de 1e verdieping: 100 m²
Appartement op de bovenste verdieping: 60 m²

Huis techniek:
Het huis heeft een 70 KW houtsnipperverwarming die in 2009 nieuw is geïnstalleerd. De individuele appartementen zijn voorzien van gietijzeren radiatoren.

De verwarming draait momenteel op 1 meter voor alle 3 appartementen. Scheiding van de afzonderlijke appartementen is mogelijk. Daarnaast zijn er 2 buren aangesloten op de verwarming met aparte meters wat extra inkomsten genereert. De aansluiting van de buren op de verwarming kan op elk moment worden beëindigd.

Kamerindeling:
Appartement op de begane grond:

Na het betreden van het appartement komt men in een gang van waaruit men toegang heeft tot de overige kamers van het appartement. Het appartement heeft een keuken, wasruimte, slaapkamer, badkamer, eetkamer en woonkamer.

De badkamer is voorzien van een douche, toilet, ligbad en wastafel. Warm water wordt opgewekt door een doorstroomverwarmer.

Vanuit de woon- en eetkamer is er toegang tot de tuin.

Appartement op de 1e verdieping:
Via een separaat trappenhuis is het appartement op de bovenverdieping te bereiken.

Na het betreden van het appartement komt men in een betegelde gang van waaruit alle andere kamers kunnen worden betreden. Het appartement heeft 2 slaapkamers waarvan één met toegang tot het balkon. Het appartement heeft ook een kantoor, woonkamer, badkamer en een grote keuken. De slaapkamers en het kantoor zijn elk voorzien van een laminaatvloer. De grote keuken is betegeld en de woonkamer heeft een cederhouten vloer. Tevens is er vanuit de woonkamer en keuken toegang tot het balkon.

Appartement op de bovenste verdieping:
Via het separate trappenhuis is tevens de bovenste woning te bereiken. Het heeft een een gerenoveerde betegelde open woonkeuken (2,5 jaar geleden) en een in 2009 gerenoveerde badkamer met douche, toilet, wasmachine-aansluiting en wastafel. Warm water wordt ook opgewekt via een doorstroomverwarmer. Verder beschikt het appartement over een slaapkamer en dressing voorzien van laminaatvloer, vanwaar u een overdekt, betegeld balkon op het zuiden betreedt.

Gebruiksruimten en bijgebouwen:

Garage:
De woning heeft een vrijstaande garage. Het is mogelijk om daar een oven/haard te plaatsen. De vergunning voor een schoorsteen is aanwezig.

DEUTSCH:
3-Familienhaus als Renditeobjekt in Bleialf

Grundstück:
Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 1029 qm und liegt im rückwärtigen Bereich der Auwer Straße.
Von dort ist die Immobilie über eine lange gepflasterte Zufahrt zu erreichen. Die Immobilie ist mittig auf dem Grundstück platziert, so das der Garten 360 Grad um das Haus herum angelegt wurde.
In dem Garten befindet sich zur Grundstückrückseite der Lagerraum für die Hackschnitzelheizung. Der Lagerraum kann über einen separaten Weg befüllt werden.

Fenster:
Das Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden.

Dach + Fassade:
Das Haus verfügt über ein isoliertes Kunststoffschieferdach. Es wurde aus Bimsstein gebaut der teils mit Isolierputz verputzt ist. Das Haus verfügt über Betondecken.

Haustechnik:
Das Haus verfügt über eine 2009 neu installierte 70 KW Hackschnitzelheizung. Die einzelnen Wohnungen sind mit Gussheizkörpern versehen.
Die Heizung läuft aktuell über einen Zähler für alle 3 Wohnungen. Eine Trennung der einzelnen Wohnungen ist möglich. Darüber hinaus sind noch 2 Nachbarn mit getrennten Zählern an die Heizung angeschlossen, wodurch Extra Einnahmen generiert werden. Der Anschluss der Nachbarn an die Heizung wäre jederzeit kündbar.

Object: EH 6781

Wohnfläche:
Das 3 Familienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 qm aufgeteilt in 3 Wohnungen:

Wohnung Erdgeschoss: 80 qm
Wohnung Obergeschoss: 100 qm
Wohnung Dachgeschoss: 60 qm


Raumaufteilung:
Erdgeschosswohnung:
Nach dem Betreten der Wohnung gelangt man in einen Flurbereich von dem man Zugang zu den weiteren Zimmern der Wohnung hat. Die Wohnung verfügt über eine Küche, Waschküche, Schlafzimmer, ein Badezimmer, Esszimmer und ein Wohnzimmer.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC, Badewanne und ein Waschbecken. Warmwasser wird über einen Durchlauferhitzer generiert.
Vom Wohn- und Esszimmer besteht ein Zugang zum Garten.


Obergeschoss:
Die Wohnung im Obergeschoss ist über ein separates Treppenhaus zu erreichen.
Nach betreten der Wohnung gelangt man in einen gefliesten Flurbereich von dem alle weiteren Räume betreten werden können. Die Wohnung verfügt über 2 Schlafzimmer, wovon man aus einem Schlafzimmer Zugang zum Balkon hat. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein Büro, Wohnzimmer, Badezimmer und eine große Küche. Die Schlafzimmer und das Büro sind jeweils mit einem Laminatboden ausgestattet. Die große Küche ist gefliest und das Wohnzimmer ist mit einem Zedernholzboden ausgestattet. Vom Wohnzimmer und der Küche besteht ebenfalls ein Zugang auf den Balkon.


Dachgeschoss:
Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls über das separate Treppenhaus zu erreichen. Sie verfügt über eine vor 2,5 Jahren renovierte geflieste offene Wohnküche, über ein in ca. 2009 renoviertes Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Waschbecken. Warmes Wasser wird ebenfalls über einen Durchlauferhitzer generiert. Weiterhin verfügt die Wohnung über ein mit Laminatboden ausgestattetes Schlaf/- und Ankleidezimmer von wo aus man einen überdachten gefliesten Balkon zur Südseite betreten kann.

Nutzflächen und Nebengebäude:

Garage:
Das Objekt verfügt über eine freiliegende Garage. Es besteht die Möglichkeit dort einen Ofen zu installieren. Die Genehmigung für einen Schornstein ist vorhanden.

Die Immobilie liegt im Eifelkreis Bitburg – Prüm in Rheinland-Pfalz in dem Ort Bleialf. Die Ortsgemeinde Bleialf ist ein staatlich anerkannter Erholungsort der mitten in der „Schneifel“ liegt. Die Schneifel ist ein in den westlichen Hochlagen der Eifel gelegener Gebirgszug. Die Schneifel ist im Sommer wie im Winter touristisch attraktiv, da sie durch Ihr gut erschlossenes Wanderwegenetz die Herzen von Outdoor aktiven Menschen (Wandern, Nordic Walking, Biken etc.) höherschlagen lässt. Unweit von Bleialf befindet sich das Skigebiet „Schwarzer Mann“ wo man im Winter präparierte Pisten für Skilangläufer oder Abfahrer vorfinden kann.In dem Ort Bleialf findet man alles was man zum täglichen Leben braucht. Dort findet sich ein Supermarkt, Lebensmittelgeschäft, Ärzte, Restaurants, Bäckereien und Cafe`s. Außerdem findet man in Bleialf eine Grundschule, Kita und eine Realschule Plus. Die nächst größere Stadt Prüm befindet sich in ca. 20 km Entfernung.
Allgemeines: Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.Weiterhin bitten wir Sie unsere beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen zu beachten. Die Zinsen für Hausbau-/ Hauskauf-Finanzierungen sind zurzeit sehr günstig. Nutzen Sie diese günstige Situation! Bei Kaufabschluss ist eine Vermittlungsgebühr von 3,57 % des notariell verbrieften Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer an uns fällig.
Makelaarscourtage: 3,570% des Kaufpreises
Stad:
Postcode: 54608
Land: Germany
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Objectnummer: EH6781
Prijs: € 319.000
Woonoppervlak: 240 m2
Perceelgrootte: 1.029 m2
Kamers: 9
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