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Bauernhaus in der Vulkaneifel

€ 200.000
Kirchstraße 3,
56766 
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887
Objectnummer: EH71302
Prijs: € 200.000
Woonoppervlak: 368 m2
Perceelgrootte: 2.600 m2
Kamers: 8

NEDERLANDS:
Woonboerderij uit 1910, met twee appartementen en commerciële ruimte te koop in Ouderath, Vulkaaneifel.
Wij zijn verheugd u deze prachtige woning aan te kunnen bieden.

Het is een woonboerderij uit 1910 met daarin twee appartementen en een commerciële ruimte. Deze strekken zich uit over een oppervlakte van ca. 368 m². Hiervan komt ongeveer 210 m² voor rekening van het voormalige restaurant, dat zich op de begane grond van de woning bevindt. Er is ook de mogelijkheid om het restaurant om te bouwen tot woonruimte. Uiteraard staan ​​wij met onze expertise aan uw zijde om u te adviseren.

Een van de appartementen wordt momenteel verhuurd. Het vrijgekomen appartement is enigszins toe aan renovatie.

Er is een mooi terras op het 2.600 m² grote terrein, dat grenst aan het voormalige restaurant en uitnodigt tot een gezellig samenzijn.
Er is ook een manege van 300 m² op het terrein, waar 12 paardenboxen zijn die naar behoefte kunnen worden gekocht.
De woning kan zowel voor lange termijnverhuur of als vakantiewoning worden gebruikt. In de regio vinden regelmatig paardrijtochten plaats. Bovendien ligt de toeristenmagneet Nürburgring op slechts 20 minuten afstand.

Het pand wordt momenteel ontruimd door de eigenaren zodat foto’s van binnen op een later tijdstip zullen worden aangeleverd. U bent echter van harte welkom om ter plaatse een idee te krijgen van het huis tijdens een bezichtiging.

De woning is over het algemeen in goede staat.
Naast lichte renovatiewerkzaamheden zijn reparaties aan het dak nodig.
Een geldig energiecertificaat en een taxatierapport liggen ter inzage.

DEUTSCH:
Wir freuen uns Ihnen diese schöne Immobilie anbieten zu können.

Es handelt sich dabei um ein Bauernhaus aus dem Jahr 1910, welches über zwei Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit verfügt. Diese erstrecken sich auf eine Fläche von ca. 368m². Hiervon entfallen ca.210 m² auf die ehemalige Gaststätte, die sich im Erdgeschoss des Hauses befindet. Sie haben ebenfalls die Möglichkeit die Gaststätte zum Wohnraum umzubauen. Hierfür stehen wir Ihnen selbstverständlich mit unserer Expertise beratend zur Seite.

Zum aktuellen Zeitpunkt ist eine der Wohnungen vermietet. Die leerstehende Wohnung ist leicht renovierungsbedürftig.

Auf dem 2.600 m² großen Grundstück befindet sich eine schöne Terrasse, die an die ehemalige Gaststätte angrenzt und gemütlichen Beisammensein einlädt.
Ebenfalls steht eine ca.300 m² große Reithalle auf dem Gelände, in der sich 12 Pferdeboxen befinden, die je nach Bedarf mit erworben werden können.
So kann die Immobilie sowohl zur Dauervermietung als auch als Ferienwohnung genutzt werden. In der Region finden regelmäßig Reittouren statt. Darüber hinaus befindet sich der Touristenmagnet Nürburgring nur 20 Minuten entfernt.

Derzeit wird das Objekt von den Eigentümern ausgeräumt, sodass Aufnahmen vom Innenbereich zu einem späteren Zeitpunkt nachgereicht werden. Gerne können Sie sich jedoch vor Ort ein Bild des Hauses machen.

Object: EH71302

Die Immobilie ist allgemein in einem guten Zustand.
Neben leichten Renovierungsarbeiten sind Ausbesserungen am Dach erforderlich.
Zur Besichtigung liegt ein gültiger Energieausweis, sowie ein Wertgutachten vor.
Auderath ist eine kleine Gemeinde mit 700 Einwohnern im Landkreis Cochem.Vor Ort haben sich neben diversen mittelständigen Unternehmen auch eine Vielzahl an Vereinen niedergelassen. Auderath verfügt über einen Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes. Weiterführe Schulen sowie ein Krankenhaus befinden sich im Nachbarort Ulmen der nur 5 Minuten entfernt ist.Von Auderath aus erreichen sie verschiedene Ausflugsziele in der Region. Sie können die Maare besuchen, einen Ausflug zur Mosel unternehmen, aber auch historische Städte wie Cochem und Koblenz besichtigen.
MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571/9007826 oder unter 01702073260. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an info@mdl-immobilien.de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne am Wochenende. Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,57
Adres: Kirchstraße 3
Stad:
Postcode: 56766
Land: Germany
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Objectnummer: EH71302
Prijs: € 200.000
Woonoppervlak: 368 m2
Perceelgrootte: 2.600 m2
Kamers: 8

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