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Repräsentatives 20-Betten Gästehaus mit ca. 24,6% Rendite in der Eifel

€ 340.000
54533 
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306
Objectnummer: EH7633
Prijs: € 340.000
Woonoppervlak: 350 m2
Perceelgrootte: 500 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 8
Badkamers: 10

NEDERLANDS:
Representatief 20-persoons gastenverblijf / pension met een rendement van ca. 24,6% te koop in Oberöfflingen in de Eifel.

Hoogtepunten:

+ Representatief gastenverblijf in de prachtige Eifel
+ Fantastische en unieke ligging tov de Maarregio
+ Verscheidenheid aan kamers inclusief badkamers
+ Ook te gebruiken als ruime en exclusieve meergeneratie-woning
+ Grote gemeenschaps- en hobbyruimte voor ontspannen avonden
+ Uitstekend feel-good appartement met balkonterras
+ Prachtig balkon met uitzicht op het platteland
+ Groot potentieel voor individueel gebruik
+ Garage en parkeerplaatsen voor gasten direct op het terrein
+ Moderne apparatuur en verwarming op gas
+ Tal van wandelmogelijkheden rondom het pand

Deze bijzondere woning is ideaal voor pensionuitbaters, liefhebbers van vakantiehuizen of investeerders. Dit pand biedt u de beste basis om een ​​fundamentele cashflow op te bouwen.

De woning heeft in totaal 12 kamers, 5 gastenkamers, een premium appartement, 8 badkamers en 2 gastentoiletten. De 12 gastenkamers zijn modern en in zeer goede staat. De woning beschikt over een garage en een parkeerplaats. Indien nodig kunnen extra parkeerplaatsen worden gehuurd.

Onze economische analyse ziet een cashflow van 130.500 euro per jaar met een winst voor belastingen van 104.400 euro. Deze cijfers zijn gebaseerd op een bezettingsgraad van 50% à 25 euro/netto per bed (plus schoonmaak en vergoedingen), inclusief de vaste vastgoedkosten en de kosten van een parttime medewerker à 1.300 euro bruto per maand. Tegelijkertijd gaan we uit van een investering van € 50.000 voor de verbouwing van de eetzaal tot een 6-kamer appartement en de renovatie van een andere kamer.

Rijd comfortabel met uw auto de ingang van de binnenplaats van het huis op en bereik uw eigendom met een korte wandeling. Als u de voordeur opent, bevindt u zich in het lichte entreegebied van de woning. Aan de rechterkant vindt u een grote eet- en ontspanningsruimte met toegang tot het terras. Dit gebied biedt u en uw vakantiegasten veel plezier en ontspanning. Hier sluit u de avond gezellig af. Terug aangekomen in de entree wacht u recht voor u een gemeenschappelijke keuken en een gastentoilet voor hem en haar. Tevens is er op de begane grond nog een extra kamer die u individueel kunt gebruiken.

Twee van de 4 gastenkamers bevinden zich op de eerste verdieping van het pand. De reeds ingerichte kamers hebben een tv, een tweepersoonsbed, een kast en een badkamer met daglicht. Het premium appartement met twee verdiepingen biedt u zes slaapmogelijkheden, een ingerichte keuken en een bankgedeelte. Het hoogtepunt van dit vakantie-appartement is het ca. 12 m² grote balkon. Hier kunnen u en uw dierbaren de avond afsluiten en genieten van de avondzon.

Aangekomen op de 2e verdieping wachten nog drie kamers op u. Deze ca. 15 m² grote gastenkamers zijn eveneens ingericht zoals die op de 1e verdieping.

Er is een kleine verharde patio achter het pand. Een grotere tuin is niet beschikbaar.

Als u op zoek bent naar een rustige en idyllische woning waar u zelf kunt wonen of waar u graag gasten wilt ontvangen, dan vindt u geen vergelijkbaar goed aanbod.

Het pand verkeert in een verzorgde staat. Het pand is solide gebouwd en biedt 2 1/2 volledige verdiepingen. De woning wordt verwarmd met gas. Het vloeibare gas in de tank op de dag van oplevering kan tegen een meerprijs worden overgenomen. Het water wordt verwarmd door een elektrische doorstroomverwarmer. De ramen van de woning zijn van dubbel glas en uit 2003. Vloeren, deuren, wanden en plafonds zijn in goede staat. Het dak van het pand is een zadeldak en is bedekt met pannen. Het volledige meubilair van de woning is niet inbegrepen in de aankoopprijs. Het exacte bouwjaar van de woning is niet bekend bij de eigenaar.

DEUTSCH:
Highlights:

+ Repräsentatives Gästehaus in der wunderschönen Eifel
+ Traumhafte und einzigartige Lage zur Maarregion
+ Vielzahl an Gästezimmern inkl. Bäder
+ Nutzung auch als großzügiges und exklusives Mehrgenerationenhaus möglich
+ Großer Gemeinschafts- und Hobbysaal für entspannte Abende
+ Exzellentes Wohlfühlappartement mit begehbarer Balkonterrasse
+ Schöner Balkonausblick ins Grüne
+ Großes Potenzial für Ihre individuelle Nutzung
+ Garage und PKW Stellplätze für Gäste unmittelbar am Anwesen
+ Moderne Ausstattung und Gasheizung
+ Vielzählige Wandermöglichkeiten rund um die Immobilie

Dieses besondere Anwesen eignet sich prima für Gästehausbetreiber, Ferienhausliebhaber oder Investoren. Egal ob Ferienzimmervermietung vor Ort oder Airbnb. Dieses Objekt bietet Ihnen die beste Grundlage einen fundamentalen Cashflow aufzubauen.

Insgesamt verfügt die Immobilie über 12 Zimmer, 5 Gästezimmer, ein Premiumappartement, 8 Bäder und 2 Gäste WCs. Die insgesamt 12 Gästehauszimmer sind modern eingerichtet und in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus bietet eine Garage und einen Autostellplatz. Weitere Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden.

Unsere wirtschaftliche Betrachtung sieht einen Cashflow von 130.500 Euro pro Jahr bei einem Gewinn vor Steuern i. H. v. 104.400 Euro vor. Diese Zahlen beruhen auf einer Auslastung von 50% bei 25 Euro/ netto pro Bett (zzgl. Reinigung, AirBnb Gebühren), der Einbeziehung der fixen Objektkosten und der Kosten eines Mitarbeiters in Teilzeitbeschäftigung zu 1300€ brutto im Monat. Gleichzeitig gehen wir hierbei von einer Investition i. H. v. 50.000 € für den Umbau des Speisesaal in ein 6 Betten Appartement, sowie der Renovierung eines weiteren Zimmers aus.

Fahren Sie bequem mit Ihrem PKW in die Hofeinfahrt des Hauses und erreichen Sie Ihre Immobilie mit schnellem Fuß. Öffnen Sie die Eingangstüre, befinden Sie sich in dem hellen Eingangsbereich der Immobilie. Zur Rechten erwartet Sie ein großer Ess- und Erholungsgemeinschaftsraum mit Zutritt zur Terrasse. Dieser Bereich bietet Ihnen und Ihren Feriengästen ein hohes Maß an Spaß und Erholung. Hier können Sie die Abende gemütlich ausklingen lassen. Wieder im Eingangsbereich angekommen, erwartet Sie geradeaus eine Gemeinschaftsküche und angrenzend ein Gäste WC für Sie und Ihn. Außerdem befindet sich im Erdgeschoß ein zusätzlicher Raum, den Sie individuell nutzen können.

Im 1. Obergeschoß der Immobilie befinden sich zwei der 4 Gästezimmer. Die bereits ausgestatteten Gästezimmer verfügen über einen Fernseher, ein Doppelbett, einen Schrank und ein Tageslichtbad. Das zweigeschoßige Premiumappartement bietet Ihnen sechs Schlafmöglichkeiten, eine Einbauküche und einen Couchbereich. Das Highlight dieser Ferienwohnung ist der ca. 12m² große Balkonbereich. Hier können Sie und Ihre Liebsten den Abend ausklingen lassen und die Abendsonne genießen.

Im 2. Obergeschoß angekommen, erwarten Sie drei weitere Zimmer. Diese ca. 15m² großen Gästezimmer sind ebenfalls wie die, des 1. OG´s ausgestattet.

Hinter der Immobilie befindet sich eine kleine gepflasterte Terrassenfläche. Eine größere Gartenfläche ist nicht vorhanden.

Wenn Sie auf der Suche nach einem ruhig und idyllisch gelegenen Objekt sind, in dem Sie selber Leben können oder Gäste beherbergen möchten, dann werden Sie kein vergleichbar gutes Angebot finden.

Für weitere Informationen sprechen Sie uns gerne an oder fordern Sie Ihr individuelles Exposé an. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers. MARVIN JESKE Immobilien hat diese bestmöglich recherchiert, übernimmt aber keine Haftung oder Gewähr für die Richtigkeit der Angaben.

Object: EH7633

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Anwesen ist massiv errichtet und bietet 2 1/2 Vollgeschoße. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gasheizung. Das am Tag der Hausübergabe im Tank befindliche Flüssiggas kann gegen Aufpreis mit übernommen werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrisch betriebenen Durchlauferhitzer. Die Fenster des Hauses sind doppelt verglast und aus dem Jahr 2003. Böden, Türe, Wände und Decken sind in einem guten Zustand. Das Dach der Immobilie zeigt sich als Satteldach und ist mit Pfannen eingedeckt. Das komplette Mobiliar der Immobilie ist nicht im Kaufpreis mit inbegriffen. Das genaue Baujahr der Immobilie ist dem Eigentümer nicht bekannt.
Das Anwesen präsentiert sich im schönen Ort Oberöfflingen, in einer besonders attraktiven Gegend in der herrlichen Eifel. Der Ort gehört zum Kreis Bernkastel-Wittlich und zählt ca. 267 Einwohner. Das ruhig gelegene Dorf hält viele Freizeit- und Aktivitätsmöglichkeiten bereit. Die Wandermöglichkeiten sind unbegrenzt, ob entlang des Vulkaneifel-Pfad, über die Maare, hoch zu den Manderscheider Burgen - hier kann man herrliche Ausblicke auf die Landschaft, Wald und Wasser genießen. Ebenso lassen sich in der Region viele interessante Museen besichtigen, z.B. das Maarmuseum, das Kerzenmuseum und vieles mehr. Ein gewachsenes Vereinsleben im Ort mit Feuerwehr und Sportvereinen prägen das Dorfleben in Oberöfflingen. Gleich zwei Kindergärten sind in nächster Umgebung. Ein kommunaler Kindergarten befindet sich in Wallscheid, ca. 5km entfernt von Oberöfflingen, ein katholischer Kindergarten befindet sich im ca. zwei Kilometer entfernten Ort Niederöfflingen und weitere Kindergärten befinden sich in Manderscheid (ca. 10km) und in Greimerath (ca. 8km). Sowohl im 2km entfernten Ort Laufeld , als auch im 4km entfernten Ort Hasborn sind die nächst gelegenen Grundschulen anzutreffen. Die weiterführenden Schulen wie Gymnasium, Realschule und Hauptschule sind in der Industriestadt Wittlich oder Manderscheid vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich in Hasborn, Gillenfeld, Manderscheid und in den Einkaufszentren in Wittlich. Arztpraxen sowie Krankenhäuser befinden sich in den nahgelegenen Städten Manderscheid, Daun und Wittlich. Oberöfflingen bietet durch die zentrale Lage eine ideale Anbindung an das Autobahnnetz. Wer also einmal Lust hat Großstadtluft zu schnuppern wird Trier in ca. 50km und Koblenz in ca. 80km erreichen. Die Stadt Wittlich, mit seinem prosperierenden Umfeld, tollen Shopping-Centern erreicht man in ca.15km. Die Ortschaften rund um Oberöfflingen, als auch der Hauptbahnhof in Wittlich - Wengerohr lassen sich bequem mit dem Bus anfahren. Am Bahnhof bestehen jede halbe Stunde Anschlussmöglichkeiten nach Trier und Koblenz. Überzeugen Sie sich selbst bei einem Besuch von den Vorzügen des wunderschönen Eifelortes Oberöfflingen.
Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014 laut Energieausweis: Objektbaujahr: Letzte Modernisierung 2003, genaues Baujahr unbekanntBaujahr Heizung: ca. 2017Wesentlicher Energieträger: GasEnergiekennwert: 139,1 kWh/(m²*a)Ausweistyp: VerbrauchsausweisDer Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.
Makelaarscourtage: 3,57%
Postcode: 54533
Land: Germany
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Objectnummer: EH7633
Prijs: € 340.000
Woonoppervlak: 350 m2
Perceelgrootte: 500 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 8
Badkamers: 10

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