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Bruch: Liebhaber Ferienhaus in ruhiger Lage mit pflegeleichtem Grundstück

€ 80.000
54518 
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536
Objectnummer: EH7651#S8Peuq
Prijs: € 80.000
Woonoppervlak: 70 m2
Perceelgrootte: 57 m2
Kamers: 4
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Bruch: Rustig gelegen vakantiehuis te koop op een onderhoudsvriendelijk perceel.

Hoogtepunten:

+ Ambachtslieden en vakantiehuis-liefhebbers opgelet! Ideaal vakantiehuis met veel potentieel
+ Solide en gemakkelijk te onderhouden eengezinswoning
+ Rustige ligging in een populaire regio met zeer goede vervoersverbindingen naar Wittlich of de Eifel
+ Geweldige ruimte op twee verdiepingen
+ Gemakkelijk te onderhouden perceel

In een aangenaam rustige woonwijk in het mooie Bruch, op slechts 10 km van de stad Wittlich met diverse winkels en aansluitingen op het spoorwegnet, is omstreeks 1900 deze woning met 2 verdiepingen gebouwd op een perceel van 57 m².
De solide gebouwde eengezinswoning met veel potentieel overtuigt met een geweldig ruimteaanbod.

Deze woning is ideaal voor ambachtslieden of als vakantiehuis. De potentie van deze ruime woning is bijna onuitputtelijk. Een gezin met één of twee kinderen vindt voldoende slaap- en leefruimte. Verder zou de woning ook interessant zijn voor stedelingen of geïnteresseerden uit de aangrenzende BeNeLux landen die willen genieten van de rust en natuur in de prachtige Eifel.

Na binnenkomst van de woning bevind u zich in een centrale entree op de begane grond, die leidt naar de gezellige woonkeuken aan de rechterzijde. Via de keuken komt u in de daglicht badkamer met douche en toilet. Links van de gang leidt een rustieke trap u naar de 1e verdieping. Van daaruit bereikt u een grote slaapkamer met eventueel een aangrenzende kleedkamer. Op de 2e verdieping is er een grote doorloopkamer die naar wens gebruikt kan worden.
Via de kamer komt u in een aparte ruimte, die toegang geeft tot de verbouwde zolder, evenals toegang tot een uit te bouwen badkamer.

Naast de praktische kamer-maten en de eigenheid van de woning beschikt de woning ook over een kleine schuur die naar wens in te richten is.

Het huis is gebouwd in massieve constructie (breuksteen). De ingebouwde houten raamelementen zijn voorzien van enkel glas en rolluiken. Het elektrische systeem is een drie-aderige kabel, het bouwjaar is niet bekend. De zekeringkast blijkt uit 1999 te zijn.

De waterleidingen zijn van koper en de rioolbuizen van kunststof.

Het leien dak biedt droge bescherming in uw huis en is in de afgelopen 5 jaar opnieuw bekleed.

De woning wordt verwarmd door middel van een pelletkachel. De pelletkachel en pellet-toevoer zijn inbegrepen in de aankoopprijs.

Salpeter bevindt zich in de gang op de begane grond, evenals op de zolder langs de open haard. In de volksmond wordt salpeter gebruikt voor alle uitslag op metselwerk. Technisch correct gaat salpeter over nitraatzouten die schadelijk zijn voor bouwmaterialen.

Highlights:

+ Handwerker & Ferienhaus-Freunde aufgepasst! Ideales Ferienhaus mit viel Potential
+ Solides und pflegeleicht gebautes Einfamilienhaus
+ Ruhige Ortslage in beliebter Region mit sehr guter Verkehrsanbindung nach Wittlich oder in die Eifel
+ Tolles Raum- und Platzangebot auf zwei Wohnetagen
+ Pflegeleichtes Grundstück

In angenehm ruhiger Wohnlage im schönen Bruch, nur 10 km von der Stadt Wittlich mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, sowie Anschluss an das Bahnnetz, entfernt, wurde ca. im Jahr 1900 auf einer ca. 57 m² großen Grundstücksfläche dieses zweistöckige Wohnhaus errichtet.
Das massiv errichtete Einfamilienhaus mit viel Potenzial überzeugt mit einem tollem Raum- und Flächenangebot, sowie seinem besonderen Liebhaber-Stil. So eignet sich diese Immobilie ideal für Handwerker oder auch als Ferienhaus. Das Potential dieses geräumigen Hauses ist schier unerschöpflich. So findet eine Familie mit ein bis zwei Kindern ausreichend Schlaf- und Wohnräume vor. Des Weiteren wäre das Haus auch für Großstädter oder Interessenten aus den benachbarten BeNeLux-Ländern interessant, welche die Ruhe und Natur in der schönen Eifel genießen wollen.

Nach Betreten des Wohnhauses stehen Sie in einem zentralen Eingangsbereich des Erdgeschosses, welcher Sie zur rechten Seite in die gemütliche Küche führt. Durch die Küche gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Dusche und WC. Zur linken Seite des Flurs leitet Sie eine rustikale Treppe in das 1.OG. Sie erreichen von dort an ein großes Schlafzimmer mit möglichen angrenzenden Ankleidezimmer. Im 2.OG angelangt befindet sich dort ein großes Durchgangszimmer, welches beliebig genutzt werden kann.
Durch das Zimmer gelangt man in einem separaten Raum, der einem Zutritt zum ausgebauten Dachboden, sowie Zutritt zu einem ausbaufähigen Badezimmer verschafft.

Abgesehen von den praktischen Raumgrößen, der Individualität der Immobilie, verfügt das Objekt auch über einen kleinen Schuppen, der beliebig genutzt werden kann.

Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

Object: EH7651#S8Peuq

Das Wohnhaus wurde in massiver Bauausführung (Bruchstein) errichtet. Die eingebauten Holzfenster Elemente sind mit einfach verglasten Scheiben, sowie Rollläden versehen. Bei der Elektrik handelt es sich um ein dreiadriges Kabel, Herstellungsjahr ist unbekannt. Der Sicherungskasten scheint von 1999 zu sein. Die Wasserleitungen sind aus Kupfer und die Abwasserrohre aus Kunststoff. Das Schieferdach bietet trockenen Schutz im Inneren Ihres Hauses und wurde in den letzten 5 Jahren neu eingedeckt. Das Haus wird mittels eines Pelletofen beheizt. Der Pelletofen samt Pellet-Vorrat ist im Kaufpreis enthalten. Salpeter befindet sich im Flur des Erdgeschosses, sowie auf dem Dachboden entlang des Kamins. Umgangssprachlich wird Salpeter für alle Ausblühungen am Mauerwerk verwendet. Fachlich korrekt handelt es sich bei Salpeter um baustoffschädliche Nitrat-Salze.
Bruch liegt in der Eifel am Fernwanderweg Eifelsteig etwa 10 Kilometer westlich der Kreisstadt Wittlich auf 190 m ü. NHN und liegt zu beiden Seiten der Salm. Eingebettet in die herrliche Natur finden Sie in Bruch Ruhe und Erholung. Die Ortsgemeinde zählt 465 Einwohner und gehört zur Verbandsgemeinde Wittlich-Land im Landkreis Bernkastel-Wittlich. Wittlich als prosperierende Kreisstadt und Mittelzentrum, mit Funktionen wie Wohnen und Gewerbe, bietet eine hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der traumhafte Stadtpark lädt zu Spaziergängen ein. Zwischen Trier und Koblenz stellt Wittlich einen enormen wirtschaftlichen Schwerpunkt dar und ist seit Alters her ein Ort für Handel, Handwerk und Gewerbe. Wittlich hat ca. 20.000 Einwohner und ist Zentrum für ein Einzugsgebiet im Eifelzentrum und Moselraum von bis zu 100.000 Einwohnern. Die sich entwickelnde Stadt liegt an der Eisenbahnstrecke Saarbrücken - Trier - Koblenz (IC und ICE Haltepunkt). Zwei Autobahnanschlüsse stellen die Verbindung A 1/48 Köln-Wittlich-Trier-Saarbrücken und die A 48 Montabaur-Koblenz-Wittlich-Trier- Luxemburg her. Die Autobahn A 60 aus Richtung Belgien schließt bei Wittlich an die A 1/48 an, die Weiterführung in Richtung Rhein/Main und Rhein/Neckar an die B 50. Wittlich ist Schnittpunkt der Bundesstraße B49 sowie B50 und lässt Trier als nächstgelegene größere Stadt in 20 Minuten Autofahrzeit erreichen. Der nächste Flughafen ist der Flughafen Frankfurt-Hahn (45 Minuten Autofahrt). Außerdem vertritt die Stadt alle Bildungseinrichtungen sowie ärztliche Versorgungen, Verwaltungseinrichtungen und diverse kulturelle Angebote.
Gesetzliche Pflichtangaben gem. EnEV 2014:
Das Haus wird zurzeit als Ferienhaus genutzt und nur wenige Wochen im Jahr bewohnt, wodurch kein Energieausweis benötigt wird.


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Makelaarscourtage: 3.570€
Stad:
Postcode: 54518
Land: Germany
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Objectnummer: EH7651#S8Peuq
Prijs: € 80.000
Woonoppervlak: 70 m2
Perceelgrootte: 57 m2
Kamers: 4
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