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Doppelhaus sucht neue Eigentümer – Familienhaus oder Rendite! Sie entscheiden!

€ 236.000
Hillstraße 35,
54529 
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213
Objectnummer: EH87
Prijs: € 236.000
Woonoppervlakte: 240 m2
Perceeloppervlakte: 850 m2
Kamers: 8
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Dubbel huis zoekt nieuwe eigenaren – familiehuis of belegging, de keuze is aan u.

De gerenoveerde semi-vrijstaande huis biedt op een totale woonoppervlakte van ca. 240 m² een prachtig huis voor twee gezinnen. Beide huizen hebben een aparte ingang. Het pand is geschikt voor eigen gebruik voor grote gezinnen (meerdere generaties), voor de verhuur, gedeeltelijk verhuren of zelfs als vakantiehuis.

Als u zelf 1 huis bewoont en het tweede huis verhuurt, betaalt het pand bijna zichzelf, financiering of gedeeltelijke financiering staat dus niet langer in de weg!

Het linker huis was eerder verhuurd aan Amerikanen in de Spangdahlem-gebaseerde US Airbase. Het andere huis werd door de eigenaar zelf gebruikt.

Van de straatkant gezien bevinden zich de kelder en de bijkeuken met een kleine werkplaats en de centrale verwarming op olie op de begane grond van het rechtervleugel gebouw. Via een trap komt u op de eerste verdieping. Hier vindt u de gang, een gastentoilet, een bijkeuken, de keuken met geïntegreerde ingerichte keuken, de eetkamer en een mooie woonkamer met open haard.

Een goed begaanbare trap brengt u naar de verbouwde zolder. Er zijn drie slaapkamers en een grote badkamer met douche en bad.

In het linker woongebouw bevinden zich op de begane grond de keuken met geïntegreerde inbouwkeuken en plaats voor een eettafel, een gastentoilet met achtergelegen bijkeuken en een grote woonkamer. Vanuit de woonkamer bereikt u de eerste verdieping met slaapkamer en badkamer met douche. Vanaf hier heeft u ook toegang tot het terras achter het huis. Een andere trap leidt naar de verbouwde zolder. Hier is nog een slaapkamer met badkamer met douche.

De ramen hebben allemaal dubbele beglazing – meestal geluiddichte beglazing.

De zonnige tuin nodigt u uit om te barbecueën en te relaxen. In het tuinhuis vinden uw planten, tuinmeubelen en barbecue-benodigdheden uitstekende beschutting.
De binnenplaats biedt ruimte om meerdere auto’s te parkeren.

Beide huizen bevinden zich in een bovengemiddelde staat en kunnen direct worden aangepast aan de eigen wensen.
We bereiden ook graag een financieringsaanbieding op maat voor u voor.

DEUTSCH:
Doppelhaus sucht neue Eigentümer – Familienhaus oder Rendite! Sie entscheiden!

Das einzugsfertig renovierte Doppelhaus bietet auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² ein herrliches Zuhause für zwei Familien. Beide Häuser verfügen über einen separaten Eingang. Die Immobilie eignet sich zur Selbstnutzung für große Familien (Mehrgenerationenhaus), zur Vermietung, zur Teilvermietung oder sogar als Ferienhaus.

Sollten Sie ein Haus selbst bewohnen und das zweite Haus vermieten bezahlt sich die Immobilie fast von selbst. Einer Finanzierung oder Teilfinanzierung steht somit nichts mehr im Weg!

Das linke Wohnhaus war bisher an Amerikaner der in Spangdahlem ansässigen US-Airbase vermietet. Das rechte Wohnhaus wird von der Eigentümerin selbst genutzt.

Object: EH87

Von der Straßenseite aus gesehen befinden sich im Erdgeschoss des rechten Wohnhauses die Keller- und Nutzräume mit kleiner Werkstatt sowie die Ölzentralheizung. Über eine Treppe gelangen Sie in die erste Wohnebene. Hier erreichen Sie durch die Diele, ein Gäste WC, einen Vorratsraum, die Küche mit integrierter Einbauküche, das Esszimmer und ein hübsches Wohnzimmer mit Kaminofen.

Über eine gut begehbare Treppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen drei Schlafzimmer und ein großes Badzimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung.

In dem linken Wohnhaus befinden sich im Erdgeschoss die Küche mit integrierter Einbauküche und Platz für einen Esstisch, ein neuwertiges Gäste WC mit dahinterliegendem Hauswirtschaftsraum und ein großes Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das erste Obergeschoss mit Schlafzimmer und dazugehörigem Badezimmer inklusive Duschwanne. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Außenterrasse hinter dem Haus. Eine weitere Treppe führt zum ausgebauten Dachgeschoss. Hier befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit dazugehörigem Bad inklusive Dusche.

Die Fenster verfügen alle über Isolierverglasung - größtenteils Schallschutzverglasung.

Das sonnige Gartengrundstück lädt ein zum Grillen und Chillen. Im Gartenhaus finden Ihre Pflanzen, Gartenmöbel und Grillutensilien hervorragenden Unterstand.

Die Hofanlage bietet Platz zum Abstellen mehrerer Autos.

Beide Häuser befinden sich in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand und können bis auf die private Umgestaltung sofort bezogen werden.

Gerne erstellen wir Ihnen auch ein maßgeschneidertes Finanzierungsangebot.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.
Lage:SpangdahlemEntfernungen:Bitburg ca. 16 KmTrier ca. 33 KmWittlich ca. 24 KmPrüm ca. 42 KmDaun ca. 43 KmLuxemburg Echternach ca. 38 KmBelgien St. Vith ca. 63 Km
Pick-Immobilien in Bitburg.Ihr Immobilien-Partner im Bereich Bitburg-Eifel-Trier-Mosel und natürlich Luxemburg.Persönliche Beratung und Betreuung vom ersten Gespräch bis zum Notar.Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich ein auf Sie zu geschnittenes Finanzierungsangebot.Besuchen Sie uns auch im Internet.www.pick-Immobilien.deWir freuen uns auf Sie!
Energielabel
Energieverbruik: 172.60
Energie-certificaat geldig tot: 2027-03-30
Energie-efficiëntieklasse: F
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
172.60 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
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  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Hillstraße 35
Postcode: 54529
Land: Germany
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Objectnummer: EH87
Prijs: € 236.000
Woonoppervlakte: 240 m2
Perceeloppervlakte: 850 m2
Kamers: 8
Badkamers: 3

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