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Trier-Kürenz | ca. 130 m² Wohnfläche | Garage | ca. 308 m² Grundstück | 3 Terrassen

€ 569.000
Im Avelertal 51b,
54295 
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178
Objectnummer: EH88597
Prijs: € 569.000
Woonoppervlak: 132 m2
Perceelgrootte: 308 m2
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Trier-Kürenz| Woonhuis met ca. 130 m² woonoppervlak, garage, ca. 308 m² grond en 3 terrassen te koop.

Dit mooie huis ligt in Trier, in het Avelertal, niet ver van de Petrisberg.

Het geweldige pand is gebouwd in 1961 en volledig gerenoveerd in 2011. Daarnaast is de woonruimte uitgebreid met een aanbouw. Ook zijn er een nieuw, overdekt terras en een dakterras gerealiseerd. Een ander dakterras is voorbereid. Hier ontbreken alleen de overkapping en een reling.

Vanwege de ligging op een heuvel is de kelder slechts gedeeltelijk in de grond. De voorzijde is vrij aan de straat en biedt een grote garage met elektrische deur. Daarnaast zijn er twee tot drie parkeerplaatsen op het terrein zowel voor als naast de woning. In de onderbouw bevinden zich tevens bergingen en een stookruimte met CV op gas uit 2011.

Een trap leidt naar de 1e verdieping, deze is op de begane grond in het achterste gedeelte en biedt dus ruimte voor twee terrassen. Dit niveau maakt indruk met zijn indeling. Hier vindt u een open woon-eetkamer met een stijlvolle keuken. De keuken is inbegrepen in de koopprijs. Via een hal komt u bij het gastentoilet en een kamer die gebruikt kan worden als slaapkamer, logeerkamer of studeerkamer. De woonkamer heeft tevens een open haard aansluiting. De bestaande open haard en het bestaande hout, dat kan worden gekocht, staat garant voor comfort op koude winterdagen.

Een stijlvolle houten trap geeft u toegang tot de bovenverdieping. Vanaf hier heeft u toegang tot een groot dakterras, dat uitnodigt tot verpozen op mooie zonnige en zomerse dagen. Een hal brengt u naar het grote slaapgedeelte met badkamer en toegang tot een ander dakterras dat als terras kan worden gebruikt. De badkamer is tijdloos en zeer stijlvol en heeft een grote douche, een ligbad en ramen met veel lichtinval.

Laat u overtuigen door het mooie pand. De tuin is overzichtelijk en zo ingedeeld dat er nauwelijks werk aan de winkel is.
Neem contact met ons op, we adviseren u graag. Markus Lange beantwoordt graag al uw vragen over de woning en laat u in een persoonlijke rondleiding de gehele woning zien.

In Trier, im Aveler Tal unweit vom Petrisberg befindet sich dieses traumhafte Haus.

Das tolle Objekt wurde 1961 erbaut und 2011 komplett saniert. Zudem wurde die Wohnfläche durch einen Anbau erweitert. Auch wurde eine neue, überdachte Terrasse und eine Dachterrasse verwirklicht. Eine weitere Dachterrasse ist vorbereitet. Hier fehlt lediglich der Belag und ein Geländer.

Auf Grund der Hanglage ist das Untergeschoss nur zum Teil im Erdreich. Vorne zur Straße ist es frei und bietet eine große Garage mit elektrischem Tor. Zudem befinden sich auf dem Grundstück sowohl vor als auch neben dem Haus zwei bis drei PKW-Stellplätze. Das UG verfügt zudem über Lagermöglichkeiten und einen Heizungsraum mit einer Gas-Zentralheizung von 2011.

Über eine Treppe gelangt man in die 1. Etage, die im hinteren Bereich ebenerdig ist und somit Platz für zwei Terrassen bietet. Diese Ebene besticht durch ihre Aufteilung. Hier ist ein offener Wohn- Essbereich mit einer stilvollen Küche zu finden. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten. Über einen Flur gelangen Sie zum Gäste-WC sowie einen Raum, der als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Das Wohnzimmer bietet zudem einen Kaminanschluss. Der vorhandenen Kamin und das vorhandene Holz, was jeweils dazu erworben werden kann, garantiert Gemütlichkeit an kalten Wintertagen.

Eine stilvolle Holztreppe ermöglicht Ihnen den Zugang zum oberen Geschoss. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer großen Dachterrasse, die an schönen Sonnen – und Sommertagen zum Verweilen einlädt. Über einen Flur erreichen Sie den großen Schlafbereich mit Bad und Zugang zu einer weiteren Dachfläche, die als Terrasse angelegt werden kann. Das Bad ist zeitlos und sehr stilvoll angelegt und verfügt über eine große bodentiefe Dusche, eine Badewanne und Fenster mit viel Lichteinfall.

Lassen Sie sich von dem schönen und traumhaften Anwesen überzeugen. Dieses Angebot ist eine sehr gute Alternative zu einer Eigentumswohnung. Nur mit dem Unterschied, dass Sie alleine im Gebäude sind, keine Entscheidungen mit anderen treffen müssen und das im Kaufpreis eine Garage und PKW-Stellplätze vorhanden sind. Die Gartenfläche ist überschaubar und so angelegt, dass es kaum Arbeit bedarf.

Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne. Markus Lange stellt sich gerne all Ihren Fragen zum Objekt und zeigt Ihnen in einer persönlichen Besichtigung das gesamte Anwesen. 

Object: EH88597

Diese Immobilie besticht durch die energetische Sanierung, die wie folgt umgesetzt wurde:

- dreifach thermopen verglaste Fenster
- Fassade gedämmt
- Zwischendecke zum Speicher gedämmt
- zusätzliche Zwischensparrendämmung 

Eine energetische Sanierung ist in der jetzigen Zeit wichtiger denn je. Energiekosten einsparen ist ein Muss und kann hier direkt umgesetzt werden. Profitieren sie also von der bereits hochwertigen energetischen Sanierung.

Das Haus weist keinen Sanierungsstau auf, und ist somit direkt beziehbar und es fallen keine Kosten für eine Sanierung an. Daher ist der derzeitige Lieferengpass von Baumaterialien auch völlig außer acht zu lassen. 

Sie müssen sich also nicht um das koordinieren von Handwerkern kümmern und können direkt den unverbaubaren Blick auf die Weinberge genießen.
Unverbaubarer Blick auf die Weinberge und somit eine idyllische Aussicht. Auch von der Terrasse aus blicken Sie ins Grüne. Schnell und einfach in die Natur und dennoch schnell in der Innenstadt  Mit dem Fahrrad alles in kurzer Zeit erreichbar eine Haltestelle für öffentliche Verkehrsmittel befindet sich in unmittelbarer Nähe   Der Ortsbezirk Kürenz erstreckt sich vom nordöstlichen Teil des Petrisberg-Plateaus durch das Aveler Tal bis zur Bahnlinie, die die Grenze zur Innenstadt und nach Trier-Nord bildet.   Die Innenstadt sowie der Petrisberg sind schnell zu erreichen. Somit sind Einkäufe für den täglichen Bedarf einfach zu erledigen. Aber auch Ärzte, Schulen, Kindergärten und vieles mehr sind schnell und einfach erreichbar. Sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, mit dem eigenen PKW oder mit dem Fahrrad
MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an anfrage@mdl-immobilien.de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende.

Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Energielabel
Energieverbruik: 110
Energie-certificaat geldig tot: 05.11.2011
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2008
110 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Im Avelertal 51b
Stad:
Postcode: 54295
Land: Germany
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Objectnummer: EH88597
Prijs: € 569.000
Woonoppervlak: 132 m2
Perceelgrootte: 308 m2
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

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