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::. Gästehaus mit vielen Möglichkeiten in besonderer Lage .::

€ 598.000
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Objectnummer: EHA2059
Prijs: € 598.000
Woonoppervlakte: 360 m2
Perceeloppervlakte: 3.327 m2
Kamers: 21
Slaapkamers: 10
Badkamers: 8

NEDERLANDS:
Gastenverblijf aan de Moezel te koop met vele mogelijkheden op een bijzondere locatie.

Gedurende vele jaren werd het gebruikt als een wijnmakerij en pension en heeft dus nog steeds de volledige, ruimtelijke uitrusting en bruikbaarheid.

De entree op de begane grond geeft toegang tot de woning van de eigenaar, met een ruime ontbijtzaal, een keuken, een woonkamer, een grote keuken (met aangrenzende bijkeuken), een moderne badkamer (incl. douche, toilet en dubbele wastafel), twee slaapkamers en een studeerkamer.

Dit gebied is zonder treden voor u ontworpen, zodat u op een comfortabele en toekomstbestendige manier aan alle verplichtingen kunt voldoen. Ook het buitendeel als het terras en de tuin kan op deze manier worden bereikt. De patio biedt u de mogelijkheid om rondom van de zon te genieten.

Een enorme, open wenteltrap leidt naar de individuele verdiepingen. Er zijn op de bovenverdieping (elk met een woonkamer/slaapkamer en badkamer met douche en suite), gastenkamer of eenpersoonskamer, een badkamer (incl. douche, toilet en wastafel) en twee vakantieappartementen, inclusief badkamer en keuken.

De twee appartementen en een van de tweepersoonskamers hebben directe toegang tot een balkon. Zo kunnen u of uw gasten op elk gewenst moment genieten van het adembenemende uitzicht op de regio.

Verder heeft de bovenste verdieping een ruime kamer met toegang tot het balkon. Dit kan ook een ontbijtruimte zijn, zodat u de begane grond kunt gebruiken voor uzelf en het gastengedeelte alleen vanaf de bovenverdieping zou starten.

Drie ruime appartementen zijn beschikbaar voor uw gasten op de zolder. Deze accommodaties hebben aparte slaapkamers, comfortabele woonruimtes, licht betegelde badkamers en sommige met toegang tot het balkon. Ook hier ervaar je het uitzicht op de unieke regio.

Op zolder is al een andere slaapkamer gecreëerd en een extra slaapkamer voorbereid op uitbreiding.

Het souterrain biedt u verdere toegang en tegelijkertijd de bruikbaarheid als afzonderlijke bruikbare gebieden. Hier vindt u een verscheidenheid aan mogelijkheden.

Aansluitend (en bereikbaar van binnenuit) staat een voormalig boerderijgebouw voor u klaar. Dit gebouw valt op door zijn originaliteit en biedt een blik in de geschiedenis van de gebouwen.

Dit aanbod wordt afgerond door het grote aantal parkeerplaatsen en de mogelijkheid om extra bouwgrond (752 m²) te verwerven.

Dit pand is in 1979 gebouwd in solide constructie; de zolder werd bovendien rond het jaar 1994 uitgebreid.

De verwarming vindt plaats door middel van een centrale verwarming op olie (gebouwd in 2012), die wordt ondersteund door een moderne zonnestelselondersteuning.

Voor deze eigenschap is een vraaggericht energiecertificaat gecreëerd.
De daaruit afkomstige finale energievraag voor de woonruimte is 149,7 kWh / (m a) – energieklasse “E”, en voor de niet-woondeel 331,4 kWh / (m a) als primaire energiebehoefte.

Wilt u meer informatie over deze aanbieding?
Neem contact met ons op! We kijken er naar uit om u te ontmoeten.

Großzügig und komfortabel darf man dieses Angebot zutreffend bezeichnen.

Viele Jahre wurde es als Weingut und Gästehaus genutzt und besitzt somit noch die vollständige, räumliche Ausstattung und Nutzbarkeit.

Der Eingang im Erdgeschoss gewährt Ihnen Zugang zu der Eignerwohnung mit einem geräumigen Frühstücksraum, einer Küche, einem Wohnbereich, einer großen Küche (mit anschließendem Hauswirtschaftsraum), einem modernen, barrierearmen Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Doppelwaschtisch), zwei Schlafzimmern sowie einem Arbeitszimmer.

Dieser Bereich ist für Sie ohne Stufen gestaltet, so dass Sie bequem und zukunftssicher alle Räumlichkeiten begehen können. Auch der Außenpart wie die Terrasse und der Garten sind auf diesem Wege zu erreichen. Der Freisitz bietet Ihnen die Möglichkeit, die Sonnenstunden rundherum zu genießen.

Eine massive, offene Wendeltreppe führt zu den einzelnen Etagen. In dem Obergeschoss befinden sich zwei Doppelzimmer (jeweils hergerichtet als Wohn-/Schlafraum sowie Duschbad en suite), ein Gäste- bzw. Einzelzimmer, ein Tageslichtbad (inkl. Dusche, WC und Waschbecken) sowie zwei Ferienwohnungen samt Badezimmer und Küche.

Die beiden Ferienwohnungen und eines der Doppelzimmer besitzen direkten Zugang zu einem Balkon. Somit können Sie oder Ihre Gäste den atemberaubenden Blick in die Region jederzeit auf sich wirken lassen.

Des Weiteren verfügt das Obergeschoss über ein geräumiges Zimmer mit Balkonzugang. Hier könnte ebenso ein Frühstücksraum entstehen, so dass Sie die Erdgeschossebene alleine für sich nutzen können und der Gastbereich erst ab der oberen Etage beginnen würde.

Drei geräumige Appartements stehen für Ihre Gäste im Dachgeschoss bereit. Diese Einheiten besitzen separate Schlafzimmer, komfortable Wohnräume, hell geflieste Badezimmer und teilweise Balkonzugang. Auch in diesem Bereich erleben Sie den Blick in die einzigartige Region.

Im Spitzboden ist bereits ein weiteres Schlafzimmer entstanden und ein zusätzliches Schlafzimmer zum Ausbau vorbereitet.

Das Souterrain bietet Ihnen einen weiteren Zugang und zugleich die Verwendbarkeit als separate Nutzflächen. Auf dieser großzügigen Fläche bietet sich Ihnen eine Vielzahl von Variationen in den Räumlichkeiten. Durch die Möglichkeit diese Etage auf zwei Wegen zu befahren, ist eine optimale Verfügbarkeit gegeben.

Anschließend (und von innen erreichbar) steht für Sie ein ehemaliges Wirtschaftsgebäude bereit. Dieses Gebäude besticht durch seine Ursprünglichkeit und lässt einen Blick in die Historie der Gebäude zu.

Abgerundet wird dieses Angebot durch die Vielzahl an Stellflächen sowie die Möglichkeit zusätzliches Bauland (752 m²) zu erwerben.

Object: EHA2059

Errichtet wurde diese Immobilie im Jahre 1979 in Massivbauweise; das Dachgeschoss wurde um das Jahr 1994 zusätzlich ausgebaut.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (Bj. 2012), welche durch eine moderne Solaranlage Unterstützung findet.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf für das Wohnanteil beträgt 149,7 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "E" und für den Nichtwohnteil 331,4 kWh/(m² a) als Primärenergiebedarf.

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Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.
Erleben Sie das Moseltal mit all seinen Vorzügen und genießen Sie ein mediterranes Klima umgeben von einer intakten Infrastruktur.Das Anwesen befindet sich in einem Dorf des Landkreises Trier-Saarburg innerhalb der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße. Komfortabel bietet sich Ihnen dort ein attraktives Angebot an Gast- und Weinhäusern. So können Sie und auch Ihre Gäste Genuss erleben ohne zwingend Ihr Fahrzeug zu benutzen.Verschiedenste Weinbergs- und Waldwege laden zum Wandern ein und die Radwege führen direkt an dem Moselufer vorbei. Hier erleben Sie außergewöhnlich viele Varianten der Sport- und Outdooraktivitäten im nahen Umfeld wie u.a. Boots- und Kanufahrten, Golf, Schwimmen, Wasserski und einiges mehr. Gerade das Wandern ist durch den bekannten Moselsteig interessant.Der Ort besitzt einen eigenen Bootsanleger, so dass Sie von hier aus zu einer Tagesreise auf der Mosel starten können.Einen Blick in die Geschichte bietet Ihnen die - ca. 30 Minuten entfernt liegende - Stadt Trier. Von der Porta Nigra, über die römischen Badehäuser, bis hin zu der Vielzahl an Kirchen darf man Trier als besonderes Kulturgut betrachten.Sie - und auch Ihre Gäste - werden sich an diesem Standort rasch wohl und heimisch fühlen.Auf Anfrage senden wir Ihnen selbstverständlich eine genauere Ortsangabe. Wir bitten um Verständnis bzgl. der Diskretion bei dieser Vermittlung.
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.
Makelaarscourtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Energielabel
Energieverbruik: 149,70
Energie-certificaat geldig tot: 22.07.2028
149,70 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54487
Land: Germany
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Objectnummer: EHA2059
Prijs: € 598.000
Woonoppervlakte: 360 m2
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Kamers: 21
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