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€ 69.000
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Woning ID: EHA2067
Prijs: € 69.000
Woning afmeeting: 81 m2
Woning oppervlakte: 702 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Leuke eengezinswoning in de Eifel te koop, voor de handige klusser.
De begane grond van het huis heeft een kleine woonkamer en een open keuken/eetkamer met opslagruimte met toegang tot de kelder.

Op de tussenverdieping bevindt zich een badkamer (inclusief douche, toilet en wastafel) en de stookruimte. U kunt het bijgebouw en de buitenruimte ook via dit niveau bereiken.

De bovenverdieping bestaat uit in totaal 4 slaapkamers, een studeerkamer en een kleine badkamer (inclusief een bad, toilet en wastafel).

De zolder biedt opslagruimte.

De tuin nodigt u uit om te ontspannen en is geschikt na zijn ontwikkeling, zowel als een nuts- of als een recreatietuin.

Dit vrijstaande huis is rond 1900 in massieve constructie gebouwd.

De verwarming vindt plaats via een centrale olieverwarming uit het jaar 1988 (2 x bovengrondse tank à 2.200 l); het warme water wordt behandeld door een boiler.

De staat van het huis kan worden omschreven als te renoveren.

Voor deze eigenschap is een vraaggestuurd energiecertificaat gemaakt.
De uiteindelijke vraag naar energie is 305,4 kWh / (m² a) – energie-efficiëntieklasse “H”.

Wilt u meer informatie over deze aanbieding?
Neem contact met ons op! We kijken ernaar uit u te mogen ontvangen.

DEUTSCH:
Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über ein kleines Wohnzimmer sowie einen offenen Küchen-/Essbereich mit Spind. Der Spind gewährt Ihnen einen Zugang zum Kellergeschoss.

Im Zwischengeschoss befinden sich ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC und Waschbecken) sowie der Heizungsraum. Ebenfalls erreichen Sie über diese Ebene das Nebengebäude und den Außenbereich.

Das Obergeschoss besteht aus insgesamt 4 Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer sowie einem kleinen Badezimmer (inkl. Sitzwanne, WC und Waschbecken).

Das Dachgeschoss bietet Abstellfläche für allerlei Dinge.

Der Gartenbereich lädt zur Entspannung ein und eignet sich nach seiner Entwicklung sowohl als Nutz- als auch ein Freizeitgarten an.

Nutzen Sie die Gelegenheit, schaffen Sie sich Ihr Zuhause und erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim.

Object: EHA2067

Dieses Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise um das Jahr 1900 errichtet.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1988 (2 x überirdischer Tank à 2.200 l); die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Der Zustand des Hauses ist als renovierungsbedürftig zu bezeichnen.

Für diese Immobilie wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 305,4 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "H".

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Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.
Dieses Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Lutzerath. Die Gemeinde ist der Verbandsgemeinde Ulmen im Landkreis Cochem-Zell zugehörig.Lutzerath (419 m ü. NN) besitzt ca. 1.500 Einwohner und liegt im Mosel-Eifel-Gebiet im Fadenkreuz Trier-Koblenz-Cochem-Daun. Als zentraler Ort der Umgebung im Gesundheitsland Vulkaneifel verfügt Lutzerath über eine umfassende Infrastruktur: Banken, Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien, diverse Ärzte, Apotheke und mehrere Praxen im Dienste der täglich nötigen Gesundheitspflege sowie eine Sozialstation und eine Seniorenresidenz.Zahlreiche Handwerksbetriebe sind direkt vor Ort angesiedelt. Außerdem gibt es einen Kindergarten (Tagesstätte) sowie eine Grundschule und eine Realschule Plus. Gymnasien befinden sich in den Kreisstädten Daun (ca. 25 km) und Cochem (ca. 18 km).In und um Lutzerath erwartet Sie eine unberührte Natur mit herrlichen Wäldern und Bachtälern. Die Eifelmaare, die Mosel und das Staatsbad Bad Bertrich befinden sich in unmittelbarer Nähe. In ihrer Freizeit können Sie sich in den zahlreichen Vereinen des Ortes engagieren. Die nächsten Autobahnauffahrten (A1 bzw. A48) sind in ca. 15 km Entfernung in Mehren, Ulmen und Laubach zu finden. Der nächste Bahnhof befindet sich in Cochem (ca. 20 km). Gute Busverbindungen sind vorhanden.Sie werden sich hier wohlfühlen, denn für jeden Geschmack ist etwas interessantes und passendes gegeben. Egal ob Wellness oder auch Restaurants, welche für das leibliche Wohl sorgen.Lutzerath bietet sich als hervorragender Ausgangpunkt für viele Aktivitäten an. Ausgiebige Wander- und Radtouren in der Vulkaneifel, Ausflüge in das Moseltal, zum Nürburgring oder (in den schneereichen Wintertagen) Ski fahren am "Mosenberg-Daun" sowie an der "Hohen Acht". Die historische Stadt Trier sowie die Stadt Koblenz mit dem bekannten "Deutschen Eck" erreichen Sie jeweils in ca. 45 Minuten Fahrtzeit.Das Naturerlebnis "Eifel" wartet auf Sie.
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.
Makelaarscourtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Energielabel
Energieverbruik: 305,40
Energie-certificaat geldig tot: 12.07.2025
305,40 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 56826
Land: Germany
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Woning ID: EHA2067
Prijs: € 69.000
Woning afmeeting: 81 m2
Woning oppervlakte: 702 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

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