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::. Mehrfamilienhaus in Ortsrandlage .::

€ 139.000
56761 
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203
Objectnummer: EHA2105
Prijs: € 139.000
Woonoppervlakte: 247 m2
Perceeloppervlakte: 875 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Hier vindt u een zeer interessante woning met vele mogelijkheden.
Of het nu gaat om een ​​vastgoedbelegging met 3 wooneenheden of een huis voor meerdere generaties en de combinatie van wonen en werken; hier vindt u wat u zoekt.

De begane grond met ca. 90 m² woonoppervlak (inclusief terras) heeft een open woon-/eetkamer, een keuken, twee slaapkamers en een badkamer (inclusief bad, douche, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting).

Het appartement op de eerste verdieping heeft ongeveer 84 m² woonoppervlak (inclusief balkon) met twee slaapkamers, een keuken, een ruime woon-/eetkamer en een badkamer (met douche, toilet, bad, wastafel en wasmachine-aansluiting) ,

Op het zolderappartement ervaar je een prachtig uitzicht over het Kaulenbachtal. Gewoon geweldig om hiervan te genieten na het werk. Verder biedt deze accommodatie ook twee slaapkamers, een badkamer (inclusief bad, douche, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting), een keuken met bijkeuken en een open woon-/eetkamer.

Via de woonkamer geeft u toegang tot het balkon of het terras van de accommodatie.

Voor het huis zijn parkeerplaatsen; daarnaast zijn er nog 2 gesloten garages.

Tevens is er een uitbouw gemaakt, die jarenlang als wasserette werd gebruikt.
Dit gedeelte (met meer dan 80 m² vloeroppervlak) zou kunnen dienen als een werkplaats of als hobbyruimte.

Al met al staat hier een aantrekkelijk aanbod met goede bruikbaarheid op u te wachten.
Het pand werd rond het jaar 1960 gebouwd in massieve bouw en uitgebreid rond 1980 door een uitbouw.

De verwarming vindt plaats door middel van een centrale verwarming op olie (rapido) uit het jaar 1991.

Tussentijds zijn de ramen gemoderniseerd (met dubbele beglazing) en er was een gedeeltelijke renovatie van de badkamers.

Voor deze eigenschap is een op vragen gebaseerd energiecertificaat gemaakt.
De uiteindelijke vraag naar energie is 223,5 kWh / (m² a) – energie-efficiëntieklasse “G”.

Hier bietet sich Ihnen ein sehr interessantes Anwesen mit allerlei Möglichkeiten.
Ob als Anlageimmobilie mit 3 Wohneinheiten, als Mehrgenerationenhaus und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten; hier finden Sie was Sie suchen.

Das Erdgeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche (inkl. Terrassenanteil) besitzt einen offenen Wohn-/Essbereich, eine Kochküche (mit Spind), zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer (inkl. Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss).

In der Obergeschosswohnung verfügen Sie bzw. Ihre Mieter über ca. 84 m² Wohnfläche (inkl. Balkonanteil), zwei Schlafzimmer, eine Kochküche mit Spind, einen geräumigen Wohn-/Essbereich und ein Badezimmer (mit Dusche, WC, Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss).

In der Dachgeschosswohnung erleben Sie einen herrlichen Blick über das Kaulenbachtal. Einfach herrlich so den Feierabend zu genießen; andere fahren für so einen Ausblick in die Natur. Sie sind direkt davon umgeben. Des Weiteren bietet diese Einheit ebenfalls zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer (inklusive Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss), eine Kochküche mit Speisekammer sowie einen geöffneten Wohn-/Essbereich.

Das jeweilige Wohnzimmer gewährt Ihnen Zugang zu dem Balkon bzw. der Terrasse der Einheit.

Vor dem Haus befinden sich Stellplätze; zusätzlich verfügen Sie über 2 geschlossene Garagen.

Darüber hinaus wurde ein Anbau geschaffen, welcher viele Jahre als Wäscherei genutzt wurde.
Heute könnte dieser Part (mit über 80 m² Nutzfläche) als Werkraum dienen oder auch für Hobby und Co. verwendet werden.

Alles in allem erwartet Sie hier ein attraktives Angebot mit guter Nutzbarkeit.

Object: EHA2105

Ihre neue Immobilie wurde um das Jahr 1960 in Massivbauweise errichtet und ca. im Jahr 1980 um einen Anbau erweitert.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Öl-Zentralheizung (rapido) aus dem Jahre 1991.

Modernisiert wurden zwischenzeitig die Fenster (mit Isolierverglasung) und es erfolgte eine teilw. Auffrischung der Bäder.

Für dieses Anwesen wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt.
Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt 223,5 kWh/(m² a) - Energieeffizienzklasse "G".

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Dann kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.
Dieses Dreifamilienhaus befindet sich am Rande der Gemeinde Müllenbach. Der Ort verfügt über eine Gaststätte, eine Metzgerei sowie einen Kindergarten; die Grundschule steht für Sie in der Nachbargemeinde Laubach bereit (ca. 1,5 km). Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Kaisersesch (ca. 9 km) und Ulmen (ca. 13 km).Kaisersesch ist Handels- sowie Dienstleistungszentrum in dieser Region und verfügt über eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie über eine gute medizinische Versorgung wie z.B. diverse Praxen für Allgemeinmedizin, Zahnmedizin, Augenheilkunde, Physiotherapie, drei Apotheken, zwei Optiker und vieles mehr.Auch das Bildungswesen spricht für Kaisersesch mit einer Realschule plus und Fachoberschule, einer Kindertagesstätte sowie einer Förderschule. Die Städte Mayen (ca. 16 km) und Cochem (ca. 12 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten wie z.B. ein Gymnasium. Krankenhäuser befinden sich ebenfalls in den zuvor genannten Städten.Eine Bushaltestelle mit Verbindung in Richtung Ulmen sowie Kaisersesch befindet sich in fußläufiger Entfernung.Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die Autobahn 48 (Anschlussstelle Laubach - Koblenz-Trier) ist der Standort auch für Pendler interessant und die Flughäfen Frankfurt-Hahn, Köln-Bonn, Frankfurt sind ebenfalls gut erreichbar.Nicht zuletzt hat diese Region (Eifel - Mosel) einen hohen Freizeitwert. Die Wälder und Maare der Eifel sowie das Moseltal laden zu ausgedehnten Wanderungen oder auch Kanutouren ein. Zudem bieten sich viele weitere Ziele für interessante Ausflüge an - etwa der nahegelegene Nürburgring, die romantischen Burgen Cochem und Eltz, die Kreisstadt Cochem. Auch Kinder sollen nicht zu kurz kommen und so erreichen Sie in nur wenigen Fahrminuten den Tierpark Klotten (mit einer Vielzahl von Tieren und Attraktionen wie z.B. einer Achterbahn - ca. 15 km entfernt).
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.
Makelaarscourtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Energielabel
Energieverbruik: 223,50
Energie-certificaat geldig tot: 10.06.2029
223,50 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 56761
Land: Germany
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Objectnummer: EHA2105
Prijs: € 139.000
Woonoppervlakte: 247 m2
Perceeloppervlakte: 875 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 6
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