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::. Gemütlichkeit pur – Ihr neues Zuhause in der Eifel .::

€ 160.000
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Woning ID: EHA2110
Prijs: € 160.000
Woning afmeeting: 176 m2
Woning oppervlakte: 643 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Hier zult u zich thuis voelen. Een rustiek en comfortabel huis te koop in Münk in de Eifel.

De begane grond verwelkomt u met een garderobe bij de ingang. Verder is op de BG een keuken, een eetkamer, een ruime locker, een badkamer (inclusief douche, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting), een badkamer (inclusief bad, douche, toilet en wastafel) en een bijkeuken. Via de bijkeuken is ook de garage (voor een kleiner voertuig) te bereiken.

Tevens bevindt zich (in een soort tussenverdieping – 4 treden) op deze verdieping een slaapkamer (ongeveer 13,5 m²).

Een paar treden verder is de zolder die in twee gebieden wordt gescheiden. Aan de ene kant is een ruime woonkamer (ongeveer 38 m²) met open balken en onderverdeling. In deze ruimte kan dus nog een kleine studie of zelfs een televisiekamer worden gescheiden. Aan de andere kant van de zolder zijn twee slaapkamers en een doorgangsruimte, die kan worden gebruikt als een kleine galerijruimte of speelruimte (ca. 10 m²).

Gedeeltelijk is het huis voorzien van een kelder (1 kamer), die dienst doet als aansluitingsruimte voor de watervoorziening.

De buitenruimte biedt extra ruimte als bijvoorbeeld recreatieruimte van ongeveer 37 m², die – vanwege de verwarming – ook beschikbaar is in de herfstdagen.

In dit geval ook de mogelijkheid om de activiteit van buiten naar binnen te verplaatsen in geval van wisselvallig weer.

Verder is er nog een extra garage met kleine werkplekken en toegang tot verdere opslagruimte op de zolder.

De verwarming met de olietanks is ook toegankelijk via de tuin.
De vuilnisbakken zijn te vinden in een kleine aangrenzende kamer.
De tuin is een beetje verhoogd.

Het pand is waarschijnlijk rond het jaar 1900 gebouwd en altijd zo nodig onderhouden.

In 2003 vond een uitgebreide modernisering plaats. Een van de twee badkamers werd volledig opnieuw ontworpen in 2019.
Alle lichtopeningen hebben dubbele beglazing (deels plastic kozijnen en glazen uit 2003, deels houten kozijnen en glazen uit 1994).

De verwarming vindt plaats door middel van een centrale verwarming op olie uit het jaar 1999 (brander 1998, volgens protocol) – Tankinhoud 3 x 1.500 l.

De toegangspoort tot de tuin wordt elektrisch bediend.

Momenteel is een vraaggericht energiecertificaat in voorbereiding voor deze eigenschap en dit zal natuurlijk later worden ingediend.

Hier werden Sie sich wohlfühlen. Rustikal und gemütlich wurde das ge-samte Anwesen gestaltet.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer Garderobe im Eingangsbereich. So können Sie in aller Ruhe Schuhe und Co. in der rauen Jahreszeit au-ßerhalb des Wohnbereichs abstellen.

Des Weiteren verfügen Sie auf dieser Ebene über eine Kochküche, ein Esszimmer, einen geräumigen Spind, ein Badezimmer (inkl. Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss), ein Badezimmer (inkl. Wanne, Dusche, WC und Waschbecken) sowie einen Hauswirtschafts-raum.

Durch diesen erreichen Sie auch eine Einzelgarage (für ein kleineres Fahrzeug). Somit ist die Zuwegung von der Garage zum Haus direkt und trocken zu bewerkstelligen.

Auch befindet sich (in einer Art Zwischengeschoss – 4 Stufen) in diesem Geschoss ein Schlafzimmer (ca. 13,5 m²).

Einige Treppenstufen weiter erreichen Sie das Dachgeschoss welche sich in zwei Bereiche trennt. Zum einen finden Sie dort einen geräumigen Wohnbereich (ca. 38 m²) mit offenem Gebälk und Unterteilung. So lässt sich in diesem Lebensraum noch ein kleines Arbeitszimmer abtrennen oder auch einen Teil für TV und einen für Couch und Co.. Auf der anderen Seite des Dachgeschosses erwarten Sie zwei Schlafzimmer sowie ein Durchgangsbereich, welcher als kleine Galeriefläche oder Spielfläche nutzbar ist (ca. 10 m²).

Teilweise ist das Haus mit einem Keller versehen (1 Raum), welcher als Hausanschlussraum für die Wasserzuleitung dient.

Der Außenbereich gibt weitere Räumlichkeiten frei, so besitzen Sie als Freizeitraum sowie für die ein oder andere Feier eine Fläche von ca. 37 m², welche – aufgrund der Beheizung – auch in Herbsttagen nutzbar ist.

Praktisch hierbei auch die Möglichkeit bei unbeständigem Wetter die Ak-tivität kurzfristig von außen nach innen zu verlegen.

Für Ihr zweites Fahrzeug, Fahrräder und Co. bietet sich Ihnen eine weite-re Garage mit kleiner Werkecke und Zugang zu weiteren Lagerflächen auf dem dort befindlichen Dachboden.

Die Heizung mit den Öltanks ist ebenfalls über den Hof zu erreichen. So bleiben Ölgerüche außen vor und Sie können – ohne Einflüsse – die Tanks befüllen lassen.

Die Mülltonnen finden in einem kleinen Nebenraum Platz.

Der Garten liegt etwas erhöht. Hier können Sie sich z.B. einen Nutzgarten gestalten oder auch Spielgeräte für den Nachwuchs aufstellen.

Diese kleine Wohlfühllandschaft wartet auf Sie. Ob abgeschlossener Innenhof, die praktischen Nutzflächen oder auch die angenehmen Wohn-flächen; alles ist passend aufeinander abgestimmt.

Object: EHA2110

Errichtet wurde das Anwesen vermutlich um das Jahr 1900 und stets bedarfsorientiert instand gehalten.

Im Jahre 2003 erfolgte eine umfassende Modernisierung, welche auch heute noch Früchte trägt. Eines der beiden Bäder wurde erst im Jahr 2019 komplett neu gestaltet.

Alle Lichtöffnungen verfügen über Isolierverglasung (teilw. Kunststoffrahmen und Gläser aus dem Jahr 2003; teilweise Holzrahmen und Gläser aus dem Jahr 1994).

Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1999 (Brenner 1998 (lt. Protokoll)) – Tankinhalt 3 x 1.500l.

Das Einfahrtstor zu dem Hof ist elektrisch betrieben.

Derzeit ist für dieses Anwesen ein bedarfsorientierter Energieaus-weis in Vorbereitung und wird selbstverständlich nachgereicht.

Sie wünschen weitere Informationen?
Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.
Dieses gemütliche Anwesen befindet sich in der Gemeinde Münk (Eifel); ca. 10 Kilometer südöstlich des Nürburgrings (Kreis Mayen-Koblenz - Verbandsgemeinde Vordereifel). Der Nachbarort Boos verfügt über Ein-kaufsmöglichkeiten (z.B. eine Metzgerei) sowie über weitere Dienstleister wie u.a. ein Haarstudio und eine Bankfiliale. Die Kinder des Dorfes besuchen die in Boos ansässige Grundschule (ca. 3 km) oder auch die Kindertagesstätte (ebenfalls in Boos oder auch in Nachtsheim ca. 6 km entfernt). Alles Weitere, wie beispielsweise Ärzte, Supermärkte, Optiker und viele weitere Geschäfte sowie ein Freibad befinden sich in der Ortsgemeinde Kelberg (ca. 11 Kilometer entfernt). Die Städte Adenau sowie Mayen er-reichen Sie in ca. 19 Kilometern. Hier bieten sich Ihnen zusätzliche Ange-bote von z.B. Krankenhaus, kulturelle Ablenkung, Restaurants und diver-se Blicke in die Geschichte der Region. Auch für Pendler ist diese Lage interessant, denn die Bundesautobahn 48 (Anschlussstelle Laubach) liegt nur ca. 11 Kilometer und die Bundesau-tobahn 61 (Anschlussstelle Mendig) nur ca. 30 km entfernt von Münk. Der Booser Eifelturm (25 Meter Höhe) bietet einen herrlichen Rum-dumblick über die Eifel bis zum Westerwald und zum Hunsrück. Viele attraktive Wandermöglichkeiten (wie z.B. der Stumpfarm-Wanderweg) sorgen für Abwechslung bei der Freizeitgestaltung.
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.

Diese Immobilie wird in Partnerschaft mit der Vereinigten Volksbank Raiffeisenbank eG (Immobilienservice) vermittelt.
Ihr Ansprechpartner hierfür ist Herr Tobias Wältermann +49 175 5700376.
Makelaarscourtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Stad:
Postcode: 56729
Land: Germany
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Woning ID: EHA2110
Prijs: € 160.000
Woning afmeeting: 176 m2
Woning oppervlakte: 643 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

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