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::. Ihr Projekt! 2 Häuser, Nebengebäude und Garage.. .::

€ 195.000
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Woning ID: EHA2119
Prijs: € 195.000
Woning afmeeting: 220 m2
Woning oppervlakte: 863 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
2 Huizen, bijgebouwen en garage te koop in Burgen bij de Moezel.

Bent u op zoek naar een nieuw huis met veel ruimte en gezelligheid tegelijkertijd? Hier hebt u beiden, omdat deze eigenschappen voldoende ruimte bieden met een praktische indeling.

Het hoofdgebouw (169 m²) is verdeeld in een lichte woonkamer, een eetkamer, een aangrenzende keuken en een gastentoilet op de begane grond biedt. Het uitzicht vanuit de woonkamer is bijzonder, want hier heeft u uitzicht op de Moezel.

Daarnaast zijn op dit niveau werkruimtes voor hobby of om een bedrijf te oefenen. Vanwege de nabijheid van het pand is een verbinding denkbaar, zodat een open en ruime kamer kan ontstaan.

Een houten trap leidt u naar de bovenste verdieping van het huis, met in totaal vier kamers, een badkamer (inclusief bad, douche, toilet, wastafel en wasmachine-aansluiting) en een bijkeuken (voormalige keuken). Sommige kamers hebben niet alleen uitzicht op de Moezel, maar ook een uitzicht op het voormalige kasteel Bischofstein en de Pauluskapel.

De zolder is zeer ruim en biedt meer ontwerpopties en opslagruimte.

Onder het huis vindt u een gewelfde gedeeltelijke kelder. Een uitbouw huisvest de verwarming van het huis inclusief de bijbehorende tanks.

In 1963 werd het aangrenzende huis (ongeveer 51 m²) voltooid. Dit dient o.a. als een extra (vakantie)woning en kan een extra bron van inkomsten (door verhuur) vertegenwoordigen. Op het hof-niveau zijn nog 2 garages en toegang tot de stookruimte.

Een enorme buitentrap geeft u toegang tot de woonkamer boven en verwelkomt u met een balkon, dat een mooie buitenruimte biedt met een vrij uitzicht. De entree van het appartement is tegelijkertijd de keuken en is fris gemoderniseerd. Verder is er een slaapkamer, een woonkamer en een badkamer. Frisse kleuren en tegels geven het appartement een moderne en aantrekkelijke uitstraling.

Parkeerplaatsen bevinden zich op het terrein.
De tuin of de buitenruimte maakt dit positieve aanbod compleet.

Het huis werd gebouwd rond het jaar 1920 (voorgebouw) en rond het jaar 1963 (bijgebouw) elk in solide constructie.
Beide huizen worden verwarmd via 2 afzonderlijke centrale olie verwarmingssystemen (gebouwd in 1999 en 1982).

Alle lichtopeningen hebben isolerende of dubbele beglazing; Het naburige huis kreeg nieuwe ramen en een nieuwe toegangsdeur in 2019.

Voor het aanbod is een vraaggestuurde energiepas gecreëerd. De resulterende uiteindelijke energievraag voor het hoofdgebouw is 394,3 kWh / (m² a) en voor het naburige huis 531,6 kWh / (m² a) – energie-efficiëntieklasse “H”.

Sie suchen ein neues Zuhause mit viel Platz und zugleich Gemütlichkeit? Hier sind Sie richtig, denn diese Anwesen bieten ausreichend Räume mit einer praktischen Aufteilung.

Als Haupthaus (ca. 169 m²) dient der vordere Bereich, welcher für Sie im Erdgeschoss ein helles Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine – daran anschließende Küche – sowie ein Gäste-WC bereithält. Als besonders darf man den Blick aus dem Wohnbereich titeln, denn hier verfügen Sie über Blick auf die Mosel.

Zudem besitzen Sie auf dieser Ebene Werkräume um Ihr Hobby oder auch ein Geschäft auszuüben. Durch die Nähe der Räumlichkeiten ist auch eine Verbindung vorstellbar, so dass ein offenes und großzügiges Zimmer entstehen könnte.

Eine Holztreppe führt Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches über insgesamt vier Zimmer, ein Badezimmer (inkl. Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss) sowie einen Hauswirtschaftsraum (ehemalige Küche) verfügt. Teilweise besitzen die Zimmer nicht nur Moselblick sondern auch Blick auf die zurückliegende Burg Bischofstein sowie die Pauluskapelle.

Das Dachgeschoss ist als großräumig zur bezeichnen und bietet weitere Gestaltungsmöglichkeiten sowie Stellflächen.

Unter dem Haus finden Sie ein Gewölbe als Teilunterkellerung. Ein Anbau beherbergt die Heizung des Hauses inklusive der dazugehörigen Tanks.

Im Jahre 1963 wurde das Nebenhaus (ca. 51 m²) fertiggestellt. Dies dient u.a. als Einliegerwohnung und kann eine zusätzliche Einnahmequelle (durch Vermietung darstellen). Auf Ebene des Hofes besitzen Sie dort 2 Garagen und den Zugang zu dem Heizungsraum.

Eine massive Außentreppe gewährt Ihnen Zugang zu der Wohnebene im Obergeschoss und empfängt Sie mit einem Balkon, welcher als Freisitz – mit freiem Blick – eine schöne Gelegenheit bietet um den Feierabend zu genießen. Der Eingangsbereich der Wohnung ist zugleich Küche und frisch modernisiert. Des Weiteren steht für Sie ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer parat. Frische Farben und Fliesen verleihen der Wohnung einen modernen und attraktiven Stil.

Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück, so dass für Familie, Gäste und Co. die Fläche nicht zu knapp geraten ist.

Die Gartenanlage bzw. der Außenbereich rundet dieses positive Angebot ab.

Hier bieten sich Ihnen viele Möglichkeiten und Variationen. Ob Mehrgenerationenhaus, Leben und Arbeiten in einem, Wohnhaus mit Vermietungsoption und vieles mehr.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Object: EHA2119

Errichtet wurde Ihr Domizil um das Jahr 1920 (Vorderhaus) sowie ca. im Jahre 1963 (Nebenhaus) jeweils in Massivbauweise.

Die Beheizung beider Häuser erfolgt über 2 separat laufenden Öl-Zentralheizungen (Baujahr 1999 bzw. 1982).

Alle Lichtöffnungen besitzen Isolier- bzw. Doppelverglasung; das Nebenhaus hat im Jahre 2019 neue Fenster und eine neue Eingangstür erhalten.

Für das Angebot wurde ein bedarfsorientierter Energieausweis erstellt. Der hieraus hervorgehende Endenergiebedarf beträgt für das Haupthaus 394,3 kWh/(m² a) und für das Nebenhaus 531,6 kWh/(m² a) - jeweils Energieeffizienzklasse "H".

Sie wünschen weitere Informationen über dieses Angebot?
Kontaktieren Sie uns! Wir freuen uns auf Sie.
Die beiden Häuser befinden sich in der Gemeinde Burgen, einem staatlich anerkannten Erholungsort an der Untermosel. Von dem Anwesen aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf die Mosel sowie die Burg Bischofstein, die Pauluskapelle sowie Weinberge, welche Ihnen - als auch die gesamte Umgebung - herrliche Wandermöglichkeiten eröffnen. Auch für das leibliche Wohl ist in Burgen gesorgt, denn es gibt eine Vielzahl von Gaststätten vor Ort. Durch die Anbindung an die Bundesstraße ist auch die Anbindung an die Städte Koblenz (ca. 32 Kilometer) sowie zur Stadt Mainz (ca. 98 Kilometer) gegeben. Die Auffahrt zur Autobahn 61 ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Lernen Sie Burgen und die Mosel kennen; Sie werden sich wohlfühlen.
Der Kaufinteressent verpflichtet sich, alle Besichtigungen und Vertragsverhandlungen nur gemeinsam mit uns zu führen. Alle Angaben haben wir nach bestem Wissen gemacht. Sie erfolgten laut Auskunft des Eigentümers, daher kann der Makler für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Eine Weitergabe des Angebotes bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Unsere Angaben sind nur für den Empfänger bestimmt. Die Weitergabe an Dritte macht bei Provisionsverlust schadenersatzpflichtig. Wir sind für Käufer und Verkäufer tätig.
Makelaarscourtage: 3,57 % v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Energielabel
Energieverbruik: 354,90
Energie-certificaat geldig tot: 26.08.2029
354,90 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 56332
Land: Germany
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Woning ID: EHA2119
Prijs: € 195.000
Woning afmeeting: 220 m2
Woning oppervlakte: 863 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 2

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