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Ehem. Öl- und Getreidemühle mit Baugrundstück Blankenheim-Ahrhütte (4)

€ 628.000
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Objectnummer: EHAhrhütte (4)
Prijs: € 628.000
Woonoppervlak: 312 m2
Perceelgrootte: 11.774 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 5
Badkamers: 5

Diese wunderschöne und gemütliche ehemalige Öl- und Getreidemühle wurde wohl in der zweiten Hälfte des 17. Jahrhundert gebaut und Ende der 1990er Jahre komplett saniert und zur Gastwirtschaft und Wohnhaus mit Ferienwohnungen umgenutzt.
Eine erste Erwähnung der „Moelen under Dollendorf“ erfolgte schon 1536 anlässlich einer Belehnung durch Gräfin Helena von der Marck, Herrin zu Dollendorf, an Heinrich Moeller und seine Ehefrau Anna. Eine weitere Erwähnung findet sich im Feuerstättenverzeichnis von 1682, demnach wurden die Mühlen in diesen Jahren von Theis Müller von Hoffeld ( seine Mühl und Olig Mühl) betrieben.

Die Öl- und Getreidemühle liegt in reizvoller Lage an der Ahr am Ortseingang von Ahrhütte. In der Gemarkung Ahrhütte endet das Wacholder-Naturschutz- und Naherholungsgebiet Lampertstal. Ahrhütte gehört zur Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahegelegenen Blankenheim, das in wenigen Autominuten erreichbar ist.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 312 m², plus einer Ausbaureserve von ca. 98 m². Das Grundstück ist 11.774 m² groß. Hiervon ist eine Fläche von ca. 3000 m² bebaubar.

Das Gebäudeensemble besteht aus der ehemaligen Getreidemühle und der Ölmühle. Es steht unter Denkmalschutz.

Die ehemalige Getreidemühle dient dem jetzigen Eigentümer als Wohnhaus und Ferienwohnungen.

Die Betreiberwohnung im Erdgeschoss, im hinteren Teil des Anwesens, besteht aus einem Windfang, einer großzügig geschnittenen Wohn/ Essküche einem großen Bad mit einem anschließendem Hauswirtschaftsraum und einem Schlafzimmer.

Im vorderen Teil des Anwesens befinden sich die Ferienwohnungen.

Im Erdgeschoß befindet sich eine kleine Ferienwohnung mit ca. 42 m² Größe. Sie besteht aus einem kleinen Flur, Bad mit Dusche und WC, einem Wohn/ Essküchenbereich und einem Schlafzimmer. Diese Wohnung befindet sich zur Zeit noch im Rohbau.

Im Obergeschoß befindet sich eine weitere kleine Ferienwohnung mit ca. 48 m² Größe. Sie besteht ebenfalls aus einem kleinen Flur, Bad mit Badewanne und WC, einem Wohn/ Essküchenbereich und einem Schlafzimmer.

Ebenfalls im Obergeschoss befindet sich ein Raum der mit 98 m², eine Ausbaureserve für eine weitere Ferienwohnung bietet.

Im Dachgeschoss findet sich eine weitere Wohnung mit 148 m². 2 Schlafzimmern, 2 Bädern, Gäste WC, Hauswirtschaftsraum, gr. Wohn/ Essküche.

Direkt an der Ahr liegt die ehemalige Ölmühle die in eine gemütliche Gaststätte umgebaut wurde. Nach dem Ahrhochwasser im Juli 2021 wurde die Gaststätte geschlossen und wird zur Zeit noch umgebaut. Eine gewerbliche Nutzung ist möglich.

Hinter den Mühlen befinden sich weitere kleine Gebäude, die als Gartenhaus und Abstellräume sowie Kühlhaus dienen.

Holzsprossenfenster mit Doppelverglasung. Gaszentralheizung, mit Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.

Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Inventar außer des Intventars in der Privatwohnung.

Energieausweis nicht erforderlich

Einteilung:

Getreidemühle:
Erdgeschoss: Eingang, Windfang, gemütliche Wohn- Essküche, Abstellraum, Gaderobenraum, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer.

Erdgeschoss: Flur mit Treppenhaus.

FeWo I: Flur, Bad mit Dusche und WC, Wohn- Essküche und Schlafzimmer

Obergeschoss: Flur mit Treppenhaus

FeWo II: Flur, Bad mit Badewanne und WC, Wohn- Essküche und Schlafzimmer

FeWo III: gr. Raum, Ausbaureserver, Anschlüsse vorhanden

Dachgeschoss: Treppenhaus

FeWo IV: Flur, Gäste WC, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet, sowie ein weiteres Bad mit Dusche und WC, Hauswirtschaftsraum, gr. Wohn- Essküche

Keller: Gäste WC für Damen und Herren, Gastherme,

Ölmühle:
ehemalige Gaststätte mit Schankraum und Empore,

Außen: Einfahrt mit Tor, Carport, Autostellplätze, Terrasse, Holzgartenhaus, kleiner Lagerschuppen, Kühlhaus, Erdtank für LPG, Dynamohaus mit Zugang zum Keller, Biergarten

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHAhrhütte (4)

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Objectnummer: EHAhrhütte (4)
Prijs: € 628.000
Woonoppervlak: 312 m2
Perceelgrootte: 11.774 m2
Kamers: 10
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