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Alleinlage in der Natur mit Rheinblick? Wir haben es gefunden!

Op aanvraag
Mittelrhein 1,
55413 
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76
Objectnummer: EH22367
Woonoppervlak: 541 m2
Perceelgrootte: 2.341 m2
Kamers: 21
Slaapkamers: 9
Badkamers: 5

NEDERLANDS:
De hier aangeboden woning is in 1967 degelijk gebouwd op een perceel van 2.341 m². De idyllische afgelegen ligging, midden in de natuur en het daarbij behorende vrije uitzicht op de Rijn, is een absolute zeldzaamheid en ongeëvenaard. Het biedt ca. 630 m² woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen. Het pand was vroeger een wijnmakerij. Het pand is vervolgens gesplitst in drie wooneenheden, inclusief een splitsingsverklaring. In 2016 is uit een groot souterrain nog een wooneenheid (appartement 4) gerealiseerd. Appartementen 1 en 2 worden verwarmd door centrale verwarming op gas (bouwjaar 2004), appartementen 3 en 4 door centrale verwarming op olie. Door de jaren heen is er fors in het pand geïnvesteerd.

Appartement 1 (privé gebruik) bevindt zich op de begane grond en biedt ca. 145 m² woonoppervlak. Naast twee slaapkamers (gerenoveerd in 2020) biedt het een grote woon-/eetkamer met keuken (ca. 50 m²), een gastentoilet, een doucheruimte, een toilet met wasmachineaansluiting (natte ruimtes gerenoveerd in 2020) en een in 2017 gerenoveerde hobbyruimte, die heeft een constante temperatuur van 20 graden. Tevens beschikt dit appartement over een werkplaats van ca. 75 m² met vloerverwarming en een open haard. De werkplaats geeft toegang tot zowel de voor-terrein als het tuingedeelte. Appartement 1 is verhuurd tot eind augustus.

Appartement 2 (privé gebruik) biedt ca. 180 m² woonoppervlak en is gelegen op de bovenste verdieping. De toegang tot dit appartement is via de serre, die in 2021 geheel is overdekt en in mediterrane stijl is betegeld. In datzelfde jaar zijn aan de tuinzijde glazen schuifelementen geplaatst. In dit appartement bevinden zich in totaal drie slaapkamers waarvan één met balkon en prachtig uitzicht op de Rijn, een woonkamer met open haard en pelletkachel (bouwjaar 2021), een tv-kamer, een wasruimte, een nieuw ingerichte keuken in 2020 en een eetkamer gerenoveerd in hetzelfde jaar. Via de eetkamer komt u op het overdekte terras aan de achterzijde.

Appartement 3 (ca. 175 m² woonoppervlakte) is naar verwachting verhuurd tot 31 december 2023. De maandelijkse kale huur is momenteel € 900, plus € 350 maandelijkse exploitatiekosten. Dit appartement is verdeeld over twee verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich een kantoor, een badkamer met ligbad, een logeerkamer met toegang tot een groot terras, de keuken en de lichte woonkamer (ca. 40 m²), welke beschikt over een balkon met fantastisch uitzicht op de Rijn en de afstand. Een open haard maakt deel uit van de sfeer. De zolder is in 2016 gerenoveerd en dienovereenkomstig geïsoleerd. Deze biedt nu een vide en een grote slaapkamer met dressing, nog een slaapkamer, een berging en een badkamer met douche gerenoveerd in 2016.

Appartement 4 (ca. 150 m² woonoppervlak – privé gebruikt) is in 2016 ontstaan ​​uit een voormalige flessenkelder. Hier zijn onder andere twee slaapkamers, een badkamer ensuite, een grote woonkamer, een keuken, een eetkamer met toegang tot het gastentoilet, de grote garage en de voorserre gecreëerd. De serre kan ook worden verwarmd.

Het pand verkeert in goede staat en kan zonder verdere grote investeringen worden gebruikt. Of het nu wordt gebruikt als inkomenseigendom of voor persoonlijk gebruik, waaronder vakantieverhuur – het pand biedt vele mogelijkheden vanwege zijn grootte en vooral vanwege zijn unieke ligging met onder meer het fantastische en vrije uitzicht op de Rijn.

Let op: Bezichtigingen zijn alleen mogelijk na overlegging van een positieve financieringsbevestiging of bewijs van eigen vermogen!

DEUTSCH:
Das hier angebotene Anwesen wurde 1967, auf einem 2.341 m² großen Grundstück, in Massivbauweise errichtet. Seine idyllische Alleinlage, inmitten der Natur und der damit verbundene, unverbaubare Rheinblick, ist eine absolute Seltenheit und sucht seinesgleichen. Es bietet über drei Etagen ca. 630 m² Wohnfläche. Das Objekt war früher ein Weingut. Im Anschluss wurde das Anwesen in zunächst drei Wohneinheiten aufgeteilt, inkl. Abgeschlossenheitsbescheinigung und Teilungserklärung. 2016 ist aus einem großen Kellerbereich eine weitere Wohneinheit (Wohnung 4) entstanden. Die Wohnungen 1 und 2 werden über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2004) beheizt, die Wohnungen 3 und 4 über eine Ölzentralheizung. In all den Jahren wurden erhebliche Investitionen in das Objekt getätigt.

Wohnung 1 (privat genutzt) ist im Erdgeschoss gelegen und bietet ca. 145 m² Wohnfläche. Neben zwei Schlafzimmern (2020 renoviert) bietet sie einen großen Wohn-/Essbereich mit Küche (ca. 50 m² groß), ein Gäste-WC, einen Duschraum, ein WC mit Waschmaschinenanschluss (Nassräume 2020 renoviert) sowie ein 2017 renovierter Hobbyraum, der eine konstante Temperatur von 20 Grad hält. Diese Wohnung verfügt gleichzeitig über eine ca. 75 m² große Werkstatt, die über Fußbodenheizung sowie einem offenen Kamin verfügt. Über die Werkstatt gelangt man sowohl zur vorderseitig gelegenen Veranda als auch zum Gartenbereich. Wohnung 1 ist noch bis Ende August vermietet.

Wohnung 2 (privat genutzt) bietet ca. 180 m² Wohnfläche und ist im Dachgeschoss gelegen. Zugang zu dieser Wohnung erhält man über den, 2021 komplett überdachten und im mediterranen Stil gefliesten, Wintergarten. Im selben Jahr sind Glasschiebeelemente zur Gartenseite hin eingebaut worden. In dieser Wohnung befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer, eines mit Balkon und herrlichem Rheinblick, einem Wohn-/Kaminzimmer mit Pelletofen (2021 eingebaut), einem Fernsehzimmer, einer Waschküche, einer 2020 neu eingerichteten Küche sowie einem, im selben Jahr renovierten, Esszimmer. Über das Esszimmer gelangt man zur rückseitige gelegen, überdachten Terrasse.

Wohnung 3 (ca. 175 m² Wohnfläche) ist noch voraussichtlich bis zum 31.12.2023 vermietet. Aktuell beläuft sich die monatliche Kaltmiete auf 900, – €, zzgl. 350, – € monatlicher Betriebskosten. Diese Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss ist ein Büro, ein Badezimmer mit Wanne, ein Gästezimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse, die Küche sowie das helle Wohnzimmer (ca. 40 m²), welches über einen Balkon mit traumhaften Rhein- und Weitblick verfügt, gelegen. Ein offener Kamin gehört zum Ambiente. Das Dachgeschoss wurde 2016 umgebaut und entsprechend gedämmt. Dieses bietet nun ein Loft sowie ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres Schlafzimmer, einen Speicherraum sowie ein 2016 renoviertes Badezimmer mit Dusche.

Wohnung 4 (ca. 150 m² Wohnfläche – privat genutzt) ist 2016 aus einem ehemaligen Flaschenkeller entstanden. Hier sind unter anderem zwei Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, ein großes Wohnzimmer, eine Küche, ein Esszimmer mit Zugang zum Gäste-WC, zur großen Garage sowie zum vorderseitigen Wintergarten entstanden. Der Wintergarten ist zusätzlich beheizbar.

Das Objekt befindet sich in einem guten Zustand und kann ohne weitere, größere Investitionen genutzt werden. Ob als Renditeobjekt genutzt oder zur Eigennutzung inkl. Ferienvermietung – das Anwesen bietet durch seine Größe und vor allem durch seine einmalige Lage samt des traumhaften und unverbaubaren Rhein- und Fernblicks viele Möglichkeiten.

Object: EH22367

Bitte beachten Sie: erst nach Vorlegung einer positiven Finanzierungsbestätigung oder einem Eigenkapitalnachweis sind Besichtigungen möglich!
Das Objekt liegt am Mittelrhein, im UNESCO-Welterbetal "Oberes Mittelrheintal". Eine gute Infrastruktur mit Einkaufszentren, Ärzten, Schulen, zahlreichen Sportmöglichkeiten und touristischen Attraktionen sind in der Nähe vorhanden. In den vorhandenen Restaurants und erlesenen Weinlokalen, sowie kleinen Geschäften aller Art, kann man herrlich bummeln und das Leben genießen. Die Lage ist ideal für Ausflüge zu den Sehenswürdigkeiten des Mittelrheintals, sowie für Wander- und Fahrradtouren in die Umgebung. Die Nähe zum Flughafen Frankfurt-Hahn (ca. 50 km), zum internationalen Flughafen Frankfurt (ca. 80 km), welcher durch den ca. 2 km entfernten Bahnhof optimal erreichbar ist, und ein gut ausgebautes Straßennetz sorgen für problemlose Erreichbarkeit aus allen Teilen Europas.
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei.

Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé.
Adres: Mittelrhein 1
Postcode: 55413
Land: Germany
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Objectnummer: EH22367
Woonoppervlak: 541 m2
Perceelgrootte: 2.341 m2
Kamers: 21
Slaapkamers: 9
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