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Einfamilienhaus mit viel Platz für die große Familie, ELW, herrlichem Ausblick, offenem Kamin, Garten und Doppelgarage Aremberg (1)

€ 179.000
Gartenstraße 8,
53533 
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119
Objectnummer: EHAremberg 1
Prijs: € 179.000
Woonoppervlakte: 252 m2
Perceeloppervlakte: 1.164 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Deze vrijstaande eengezinswonings werd in 1979 in massieve constructie gebouwd. Het is gelegen in een rustige woonwijk in Aremberg, een dorp in de gemeente Adenau in het district Ahrweiler. Aremberg is een rustig hoog gelegen dorp. Inkoopmogelijkheden en vele voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden zich in ca. 20 rijden in de plaatsen Adenau, Blankenheim en Hillesheim. In ca. 14 minuten rijden is de snelweg A1 richting Euskirchen / Keulen.

Het object beschikt over een woonoppervlakte van ca. 252 m², veel ruimte voor een grote familie. Het grondstuk is 1.164 m² groot. Het huis beschikt in totaal over 5-6 slaapkamers en 3 badkamers.

In het souterrain bevindt zich een mogelijk kleine benedenwoning, met een eigen ingang, woonkamer, keuken, 2 slaapkamers en een badkamer.

Op de begane grond en zolderverdieping bevindt zich de hoofdwoning met keuken, woonkamer met toegang naar het balkon met vergezicht (al gerenoveerd), 2 badkamers.

Op de bovenverdieping (studio) bestaat de mogelijkheid om een extra keuken te bouwen. Enige werkzaamheden moeten nog worden voltooid, zoals bv. in de souterrain woning de gerenoveerde badkamer en gasten toilet en op de zolderverdieping de nieuwe badkamer. Kunststof en houten kozijnen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met vloerverwarming en warmwatervoorziening.

Energiebehoefte 86,7 kWh/(m² ·jaar)

Indeling:

Entree, hal, keuken met toegang naar de eetkamer en toegang naar het terras een toog naar de ruime woonkamer met open haard en toegang naar het grote balkon met een prachtig vergezicht, 2 slaapkamers, voormalige gasten toilet nu in gebruikt als een wasruimte, badkamer met ligbad en toilet,

Zolderverdieping: Grote woonkamer met optioneel open keuken, grote badkamer met bad en toilet met een ruime vestibule, 1-2 slaapkamers (een daarvan als doorloopkamer). 1 niet uitgebouwde zolderruimte.

Souterrain: Entree, hal, keuken, woon / eetkamer met toegang naar de tuin, opslagruimte, 2 slaapkamers, gasten toilet, badkamer met ligbad en toilet.

Buiten: Dubbele garage, groot balkon met vergezicht, overdekt terras, tuin.

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

DEUTSCH:
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtet. Es liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Aremberg, einem Dorf in der Verbandsgemeinde Adenau im Landkreis Ahrweiler. Aremberg ist ein ruhiger Höhenort. Einkaufsmöglichkeiten und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich in den jeweils ca. 20 Autominuten entfernten Orten Adenau, Blankenheim und Hillesheim. In ca. 14 Autominuten Entfernung befindet sich der Autobahnanschluss A1 Richtung Euskirchen/ Köln. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 252 m² und viel Platz für die große Familie. Das Grundstück ist 1164 m² groß. Das Haus verfügt über insgesamt 5-6 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Im Souterrain befindet sich die kleine mögliche Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern und einem Bad. In Erd- und Dachgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Fernsichtbalkon (bereits saniert), 2 Bädern. Im Obergeschoss (Studio) gibt es die Möglichkeit eine zusätzliche Küche zu installieren. Einige Arbeiten müssen noch fertiggestellt werden, z.B. u.a. einige Arbeiten im sanierten Bad und dem G-WC in der Souterrainwohnung und dem neuen Bad im Dachgeschoss. Kunststoff- und Holzfenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung und mit Warmwasserbereitung.

Endenergieverbrauch 86,7 kWh/(m² · a) Verbrauchsorientierter Energieausweis

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, Küche mit Verbindung zum Esszimmer und Zugang zur Terrasse sowie Durchbruch zum Wohnzimmer, geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Zugang zum großen Balkon mit herrlichem Fernblick, 2 Schlafzimmer, früheres G-WC jetzt genutzt als Waschmaschinenraum, Bad mit Badewanne und WC,

Dachgeschoss: Großes Wohnzimmer mit optionaler offenen Küche, großes Bad mit Badewanne und WC mit geräumigem Vorraum, 1-2 Schlafzimmer (eines davon als Durchgangszimmer). 1 nicht ausgebauter Speicherraum.

Souterrain: Eingang, Flur, Küche, Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Garten, Abstellraum, 2 Schlafzimmer, G-WC, Bad mit Badewanne und WC.

Außen: Doppelgarage, großer Fernsichtbalkon, überdachte Terrasse, Garten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHAremberg 1

Adres: Gartenstraße 8
Stad:
Postcode: 53533
Land: Germany
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Objectnummer: EHAremberg 1
Prijs: € 179.000
Woonoppervlakte: 252 m2
Perceeloppervlakte: 1.164 m2
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