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Traumanwesen auch als Renditeobjekt in idyllischer Lage mit viel Platz zum Wohnen, 2,1 ha Wiese Arzfeld

€ 439.000
Auf der Kehr 1,
54687 
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155
Objectnummer: EHArzfeld
Prijs: € 439.000
Woonoppervlakte: 501 m2
Perceeloppervlakte: 21.663 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 8
Badkamers: 4

NEDERLANDS:
Droomlandgoed ook als vastgoedbelegging te koop in de Eifel op een idyllische locatie met veel leefruimte en 2,1 hectare weiland direct bij het huis in Arzfeld.

Het oorspronkelijke gebouw dateert uit 1953. Het betreft een kleine landbouwboerderij net buiten Arzfeld. Arzfeld behoort tot de gemeente Bitburg-Prüm en beschikt over alle faciliteiten voor het dagelijks leven. De stad Bitburg met zijn zeer goede infrastructuur is gelegen op ca. 30 min rijden.

Het gehele pand werd in 1992 geheel omvangrijk gerenoveerd. In de loop van de tijd werd het dak (voor het grootste gedeelte), kozijnen, elektrische installatie (in de jaren 1992-2002) sanitair installatie (in de jaren 1992-2014), serre, keuken, badkamer en entree volledig gerenoveerd. In 1997 is er een uitbouw aan toegevoegd, zodat nu de totale woonoppervlakte 500 m² bedraagt. Dit is verdeeld in 3 afzonderlijke wooneenheden van elk ongeveer 287 m² (hoofdwoning), ca 152 m² (vakantiewoning) en 62 m² (appartement). Het grondstuk is 2,1 ha groot.

Vanwege de prachtige locatie, omringd door weiden en velden en grote aanbod aan ruimte, is het object een perfecte locatie voor het verhuren van de afzonderlijke wooneenheden als vakantiewoningen. Ook wonen en werken onder een dak, of vele andere toepassingen zijn denkbaar. De hoofdwoning biedt 4 slaapkamers, de vakantiewoning 2 slaapkamers en het appartement 1 slaapkamer.

Direct naast de woning is een grote weide met een tuinhuis dat in het verleden als clubhuis (honden verenging) en bijvoorbeeld als ruiters trefpunt werd gebruikt. Het object biedt een dubbele garage met doorgang naar een opslagruimte en een andere garage. Houten en kunststof ramen. Olie gestookte verwarming met warmwaterbereiding.

Energielabel in behandeling

Indeling hoofdwoning:

Begane grond: Entree/hal, berging, entree woning, keuken, berging, toilet, woonkamer met openhaard, toegang tot de serre met zeer mooi natuursteenwerk (deels gebruikt als studeer-werk kamer), dubbel tuindeuren naar de tuin, berging met toegang naar de opslagruimte en garages, huis ingang, hal, toegang tot het appartement, trap naar de stookruimte, trap naar boven.

Bovenverdieping: Hal, 3 slaapkamers, badkamer met bad, douche en toilet, trap naar de zolder

Zolder: Grote slaapkamer, studeer-/werk kamer, badkamer met barrièrevrije douche en toilet, opslagruimte.

Indeling appartement: Entree/hal, trappenhuis, keuken, berging, badkamer met douche, toilet en wasmachine-aansluiting, woonkamer met toegang tot de slaapkamer.

Indeling vakantiewoning: Entree/trappenhuis, hal, berging, 3 slaapkamers, apart toilet, badkamer met ligbad, douche en toilet, berging met gasketel inclusief warm watervoorziening, woonkamer met groot balkon, keuken, vlizotrap naar de zolder.

Zolder: Geïsoleerde zolder

Buiten: Tuin, garages, balkon, club-/feesthuis, groot terrein als weiland.

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

Das ursprüngliche Gebäude datiert von 1953. Es handelte sich um eine kleine landwirtschaftliche Hofstelle außerhalb von Arzfeld. Arzfeld gehört zum Eifelkreis Bitburg-Prüm und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Lebens. Die Stadt Bitburg mit ihrer sehr guten Infrastruktur ist ca. 30 Autominuten entfernt.
Das Anwesen: Im Jahr 1992 erfolgte ein umfangreicher Um- und Ausbau mit Kernsanierung. Im Zuge dieser Arbeiten wurde Dach (zum Großteil), Fenster, Elektroinstallation (in den Jahren 1992-2002), Sanitärinstallation (in den Jahren 1992-2014), Wintergarten, Küche, Bäder und Eingangsbereich komplett renoviert. Im Jahr 1997 erfolgte ein weiterer Anbau, so dass das Anwesen heute eine Gesamtwohnfläche von 500 m² vorweisen kann. Diese teilt sich auf in 3 voneinander getrennte Wohneinheiten von jeweils ca. 287 m² (Hauptwohnung), ca. 152 m² (Ferienwohnung) und ca. 62 m² (Einliegerwohnung).
Das Grundstück ist 2,1 ha groß. Durch die wundervolle Lage inmitten von Wiesen und Feldern und das große Raumangebot bietet sich das Objekt perfekt zur Vermietung von Ferienwohnungen an. Auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder viele andere Nutzungsmöglichkeiten sind denkbar. Das Haupthaus bietet insgesamt 4 Schlafzimmer, die Ferienwohnung 3 Schlafzimmer und die Einliegerwohnung 1 Schlafzimmer. Direkt am Haus gelegen, befindet sich die große Wiese mit einem darauf befindlichen Gartenhaus, das in der Vergangenheit als Clubhaus (Hundeverein) bzw. Reiterstübchen genutzt wurde. Das Objekt verfügt über eine Doppelgarage mit Durchgang zu früheren Nutzräumen und zu einer weiteren Garage. Holz- und Kunststofffenster. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung, Gas-Zentralheizung (Ferienwohnung).

Endenergiebedarf 139,9kWh/(m² · a) Bedarfsorientierter Energieausweis
Endenergiebedarf 76,1kWh/(m² · a) Verbrauchsorientierter Energieausweis (Anbau)

Einteilung Haupthaus:

Erdgeschoss: Eingang/Flur, Abstellraum, Eingang Wohnung, Küche, Abstellraum, WC, Wohnzimmer mit Kamin, Zugang zum Wintergarten mit sehr schönen Natursteinarbeiten (teils genutzt als Arbeitszimmer), Doppelflügeltür in den Garten, Lagerraum mit Zugang zu Nutzräumen und zu Garagen, Hauseingang, Hausflur, Zugang zur Einliegerwohnung, Treppe zum Heizungskeller, Treppe nach oben.

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Treppe zum Dachgeschoss

Dachgeschoss: Großes Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Bad mit barrierefreier Dusche und WC, Stauraum.

Einteilung Einliegerwohnung:

Eingang/ Flur, Treppenaufgang, Küche, Abstellraum, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer mit Zugang zum Schlafzimmer.

Einteilung: Ferienwohnung:

Eingang/ Treppenaufgang, Flur, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, separates WC, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Abstellraum mit Gastherme inkl. Warmwasserbereitung, Wohnzimmer mit großem Balkon, Küche, Ausziehtreppe zum Speicher.

Speicher: Isolierter Speicher

Außen: Garten, Garagen, Balkon, Club-/ Partyhaus, großes Grundstück als Wiese bzw. Weide.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Sie erreichen uns telefonisch unter 06593 – 208 704!

Object: EHArzfeld

Energielabel
Energieverbruik: 139.90
Energie-certificaat geldig tot: 2029-01-27
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
139.90 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Auf der Kehr 1
Stad:
Postcode: 54687
Land: Germany
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Objectnummer: EHArzfeld
Prijs: € 439.000
Woonoppervlakte: 501 m2
Perceeloppervlakte: 21.663 m2
Kamers: 12
Slaapkamers: 8
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