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Repräsentativer Bungalow mit 3 Wohnungen, Wintergarten, Garten und Doppelgarage Bruchweiler

€ 389.000
Hubertusstraße 44,
55758 
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81
Woning ID: EHBruchweiler
Prijs: € 389.000
Woning afmeeting: 244 m2
Woning oppervlakte: 1.098 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Deze zeer nette en prestigieuze bungalow werd gebouwd in 1995 in massieve constructie. Het is gelegen in een rustige woonwijk aan de rand van Bruchweiler. Bruchweiler behoort tot de gemeente Herrstein in het district Birkenfeld. Winkels en voorzieningen voor dagelijkse behoeften vind u deels in Bruchweiler en in Morbach op ongeveer 10 minuten rijden. Als basiscentrum biedt Morbach een verscheidenheid aan winkel- en vrijetijdsactiviteiten, een kleuterschool en voortgezet onderwijs, verschillende artsen en apotheken. Bruchweiler ligt in het nationale park Hunsrück-Hochwald en aan de Duitse edelsteen route.

De woning heeft een woonoppervlak van ca. 244 m² bewoonbare ruimte. Het perceel is 1.098 m² groot. De indeling van de kamers is genereus. Het hoofdappartement met ongeveer 131 m² heeft 1 slaapkamer, een heerlijk ruime woon- / eetkamer met open keuken en tegelkachel die gezellige warmte verspreidt, en een grote badkamer met aankleedruimte.

Het tweede appartement werd oorspronkelijk samen met het hoofdappartement gebouwd als een groot familie-appartement. Dit appartement heeft een woonoppervlak van ca. 56 m² met keuken, woonkamer, slaapkamer en badkamer. Nog een appartement met ongeveer dezelfde indeling en ongeveer 55 m² woonruimte, bevindt zich in de kelder.

Het hoofdappartement wordt bewoond door de eigenaar zelf. De twee andere appartementen worden verhuurd. Het huis is zeer goed onderhouden. In de afgelopen jaren zijn verschillende renovaties uitgevoerd, die het huis een aanzienlijke waardevermeerdering hebben gegeven. Zo werd het kleine appartement op de begane grond in 2018 volledig gerenoveerd. Hier werden in de woonkamer en slaapkamer keramische tegels geïnstalleerd, alle binnendeuren vernieuwd, een nieuwe barrièrevrije douche geïnstalleerd, een nieuwe inbouwkeuken geïnstalleerd, nieuw aangekocht badkamermeubilair en de muren vernieuwd door een gespecialiseerd bedrijf. In de kelder werden alle binnendeuren inclusief kozijnen vernieuwd, 2 glazen deuren geïnstalleerd, ook de muren inclusief trap werd vernieuwd en geschilderd door een specialist. Het appartement in de kelder is voorzien van nieuwe vloerbedekking in de woonkamer en slaapkamer. Verder werden ook hier de muren behandeld door een specialist. In het hoofdappartement werd een nieuwe gootsteen in de keuken geïnstalleerd en werd een nieuwe koelkast geïnstalleerd. Bovendien werd een hoogwaardige wastafel met spiegelkast in de badkamer geïnstalleerd.

Op het schilddak zijn zonnepanelen met een capaciteit van ongeveer 17 kWp gemonteerd, wat ongeveer € 390,00 per maand genereert. Het zonne-energie systeem kan afzonderlijk worden gekocht, dit is nu door een derde partij gefinancierd. Momenteel gaat de volledige terug lever vergoeding naar de eigenaar van de installatie. Als u geïnteresseerd bent, zullen wij u graag voorzien van informatie.

Het gehele pand is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en wordt verwarmd door middel van een centrale verwarming op olie, inclusief de bereiding van warm water (warmtewisselaar dateert uit 2012). Informatie over de huurcontracten, plattegronden, enz. stellen wij u op aanvraag graag ter beschikking. De aankoopprijs is inclusief alle 3 inbouwkeukens, badkameruitrusting en enkele m³ brandhout.

Energiecertificaat is in bewerking

Indeling begane grond:

Appartement I, hoofdappartement 131 m²: entree, hal, garderobe, gang, slaapkamer, badkamer met hoekbad, douche, bidet en toilet en kleedruimte, grote en lichte woon- / eetkamer met tegelkachel en toegang tot de serre, open keuken, berging, grote serre met toegang tot de tuin.

Appartement II, ca. 57 m²: tussenverdieping (3 treden): entree, hal, keuken met mint keuken, berging, slaapkamer, woonkamer, bad met douche en toilet.

Partitie Kelder / Kelder:
Appartement III, ca. 56 m²: entree, hal, keuken, berging, woonkamer met kleine patio, slaapkamer. Hal, hobbyruimte, badkamer met douche en toilet, kelder, stookruimte, tankcompartiment, toegang tot de garage, garage.

Buiten:
Inpandige dubbele garage, tuin, barbecue.

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

Dieser sehr gepflegte und repräsentative Bungalow wurde 1995 in Massivbauweise errichtet. Er liegt in einem ruhigen Wohngebiet am Ortsrand von Bruchweiler. Bruchweiler gehört zur Verbandsgemeinde Herrstein im Landkreis Birkenfeld. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden sich teils in Bruchweiler selbst oder u.a. im ca. 10 Autominuten entfernten Morbach. Als Grundzentrum bietet Morbach eine Vielzahl an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Kindergarten und Gesamtschule, diverse Ärzte und Apotheken. Bruchweiler liegt im Nationalpark Hunsrück-Hochwald und an der Deutschen Edelsteinstraße. Das Objekt verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 244 m² zuzüglich Nutzflächen. Das Grundstück ist 1098 m² groß. Der Raumzuschnitt ist großzügig. Die Hauptwohnung mit ca. 131 m² verfügt über 1 Schlafzimmer, ein wunderbar geräumiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Kachelofen, der behagliche Wärme verbreitet, sowie ein großes Bad mit Ankleidebereich. Die 2. Wohnung wurde ursprünglich gemeinsam mit der Hauptwohnung als große Familienwohnung angelegt. Diese Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 56 m² mit Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Eine weitere Wohnung mit gleichem Zuschnitt und ca. 55 m² Wohnfläche, befindet sich im Untergeschoss. Die Hauptwohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt. Die beiden weiteren Wohnungen sind vermietet. Das Haus wird sehr gut gepflegt und instandgehalten. In den letzten Jahren wurden diverse Renovierungsarbeiten durchgeführt, wodurch das Haus eine deutliche weitere Aufwertung erfuhr. So wurde die kleine Wohnung im Erdgeschoss im Jahr 2018 komplett renoviert. Hierbei wurden in Wohn- und Schlafzimmer Feinsteinzeugfliesen verlegt, alle Innentüren erneuert, eine neue barrierefreie Dusche installiert, eine neue Einbauküche eingebaut, neue Badmöbel angeschafft, sowie der Wandanstrich von einer Fachfirma erneuert. Im Untergeschoss wurden alle Innentüren inkl. Zargen erneuert, 2 Glastüren eingebaut, ferner wurde der Wandanstrich inklusive Treppenhaus von einem Fachbetrieb erneuert. Die Wohnung im Untergeschoss wurde in Wohn- und Schlafzimmer mit neuen Bodenbelägen ausgestattet. Ferner wurde der Wandanstrich ebenfalls von einem Fachbetrieb erneuert. In der Hauptwohnung wurde in der Küche eine Spüle eingebaut und ein neuer Hochkühlschrank angeschafft. Ferner wurde im Bad ein hochwertiges Waschbecken mit Spiegelschrank eingebaut.

Auf dem Walmdach ist eine Photovoltaikanlage in Fremdeigentum mit einer Leistung von ca. 17 kWp montiert, die monatlich ca. € 390,00 an Einspeisevergütung erwirtschaftet. Die Photovoltaikanlage kann separat erworben werden. Aktuell fließt die gesamte Einspeisevergütung an den Eigentümer der Anlage. Informationen stellen wir bei Interesse sehr gerne zu Verfügung.
Das gesamte Objekt ist mit Holzfenstern mit Doppelverglasung ausgestattet und wird mittels einer Öl-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung beheizt (Wärmetauscher datiert aus dem Jahr 2012).

Informationen zu den Mietverträgen, Grundrisspläne etc. stellen wir sehr gerne auf Anfrage zu Verfügung.

Im Kaufpreis enthalten sind alle 3 Einbauküchen, Badezimmerausstattungen, sowie mehrere Festmeter Brennholz.

Angaben zum Energieausweis:

Verbrauchsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: ca. 1994
Endenergiebedarf: 79,5 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energieeffizienzklasse: C

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!

Sie erreichen uns telefonisch unter 06593 – 208 704!

Object: EHBruchweiler

Einteilung Erdgeschoss:

Wohnung I, Hauptwohnung 131 m²: Wohnungseingang, Flur, Garderobe, Flur, Schlafzimmer, Bad mit Eck-Badewanne, Dusche, Bidet und WC sowie vorgelagertem Ankleidebereich, großes und helles Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Wintergarten, offene Küche, Abstellraum, großer Wintergarten mit Zugang zum Garten.

Wohnung II, ca. 57 m², Hochparterre (3 Stufen): Wohnungseingang, Flur, Küche mit neuwertiger Einbauküche, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC.

Einteilung Untergeschoss/ Keller:

Wohnung III, ca. 56 m²: Wohnungseingang, Flur, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer mit kleinem Freisitz, Schlafzimmer.

Flur, Hobbyraum, Bad mit Dusche und WC, Kellerraum, Heizungsraum, Tankabteil, Zugang zur Garage, Garage.

Außen: Innenliegende Doppelgarage, Garten, Grillplatz.
Adres: Hubertusstraße 44
Postcode: 55758
Land: Germany
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Woning ID: EHBruchweiler
Prijs: € 389.000
Woning afmeeting: 244 m2
Woning oppervlakte: 1.098 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 3
Badkamers: 3

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