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Schnuckeliges kleines Einfamilienhaus, Garage und großem Garten mit herrlicher Weitsicht Büscheich 6

€ 172.000
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Objectnummer: EHBüscheich (6)
Prijs: € 172.000
Woonoppervlak: 97 m2
Perceelgrootte: 1.360 m2
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Knus klein een-familiehuis met garage en grote tuin en een prachtig ver uitzicht te koop in Büscheich.

Dit mooie hoekhuis werd in 1970 gebouwd in massieve constructie met een zadeldak en in 1985 volledig verbouwd als een een-familiehuis. Het is gelegen op een rustige locatie in de deelgemeente Büscheich, niet ver van Gerolstein. Büscheich ligt aan de voet van de 618 m hoge Dietzenlay. Het is het hoogste punt van het Pelmer Waldes en bestaat uit basalt. De heuveltop is grotendeels bebost. Vanaf een kleine uitkijktoren heeft men een goed uitzicht op de vulkanische Eifel.

Gerolstein is de zetel van de gemeente Gerolstein en heeft veel voorzieningen voor het dagelijkse leven en heeft dus een aanzienlijke infrastructuur, zoals een verscheidenheid aan winkels, kleuterschool, scholen, ziekenhuis, artsen en een treinstation met de verbinding Keulen/ Trier.

Het object beschikt over een totale woonoppervlakte van ca. 97 m², verdeeld op de begane grond over de entresol. De hoofdingang is bereikbaar via een korte trap maar ook via een hellingbaan, toegankelijk voor rolstoelgebruikers. Met een grote woon-eetkamer, 2 slaapkamers, keuken, badkamer en een kleine berging is het huis compleet. De zolder heeft alleen een opslag karakter. Het huis heeft een gedeeltelijke kelder. Naast de stookruimte, die tevens dienstdoet als werkplaats, is er een tankopslag en een aparte opslagruimte met toilet.

Het huis is geschikt voor een gezin maar ook als vakantiehuis. De heerlijk grote tuin met een prachtig uitzicht nodigt uit tot lange zomeravonden met vrienden en familie.

Het grondstuk is 1.360 m² groot. De tuin dat achter het huis ligt, wacht op een tuinliefhebber die hier zijn eigen stukje tuinparadijs wil creëren.

Het object wordt verwarmd doormiddel van een olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Certificaat gebruikt oriënterend:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1985 verbouwd/nieuw gebouwd
Eindverbruik van energie: 221,3 kWh/( m² · a)
Belangrijke energiebronnen: Stookolie EL
Energie-klasse: G

Indeling:

Begane grond: Hal, 2 slaapkamers, woon-eetkamer, badkamer met gelijkvloerse douche en toilet, uitgerust voor ouderen, berging.

Zolderverdieping: Puntdak (zolder)

Kelder: Kelderruimten (alleen van buitenaf toegankelijk), verwarmingsruimte, tankruimte, toilet.

Buiten: Voortuin, kelderingang, kleine garage, rolstoelvriendelijke entree, grote tuin.

DEUTSCH:
Schnuckeliges kleines Einfamilienhaus mit Garage und großem Garten mit herrlicher Weitsicht Büscheich (6)

Dieses schöne einseitig angebaute Wohnhaus wurde 1970 in Massivbauweise mit Satteldach gebaut und 1985 komplett als Einfamilienhaus umgebaut. Es liegt in ruhiger Ortslage in Büscheich unweit von Gerolstein entfernt. Büscheich liegt am Fuß der 618 m hohen Dietzenlay. Sie ist der höchste Punkt des Pelmer Waldes und besteht aus Basalt. Die Kuppe ist größtenteils bewaldet. Von einem kleinen Aussichtsturm hat man eine gute Aussicht in die Vulkaneifel

Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 97 m², die sich auf das Erdgeschoss in Hochparterre verteilen. Der Haupteingang kann über eine kurze Treppe aber auch über eine Rampe, rollstuhlgerecht erreicht werden. Mit einem großen Wohn- Esszimmer, 2 Schlafzimmern, Küche, Bad und einem kleinen Abstellraum ist die Wohnung komplett. Der Spitzboden hat nur Abstellcharakter. Das Haus ist teilunterkellert. Neben dem Heizungsraum, der auch als Werkstatt dient, gibt es ein Tanklager und einen separaten Abstellraum mit WC.

Das Haus ist geeignet für eine Familie aber auch als Ferienhaus. Die herrlich große Garten mit schönem Ausblick lädt zu langen Sommerabenden mit Freunden und Familie ein.

Das Grundstück ist 1360 m² groß. Der hinter dem Haus befindliche Garten wartet noch auf den Gartenliebhaber, der hier sein eigenes Stück Gartenhimmel verwirklichen möchte.

Das Objekt wird mit einer Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung beheizt. Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1985 umgebaut/ neu aufgebaut
Endenergieverbrauch: 221,3 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: G

Einteilung:

Erdgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Wohn- Esszimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche und WC, altersgerecht ausgestattet, Abstellraum.

Dachgeschoss: Spitzboden

Keller: Kellerräume (nur von außen zugänglich), Heizungsraum, Tankbereich, WC.

Außen: Vorgarten, Kellereingang, kleine Garage, Rampe, großer Garten.

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHBüscheich (6)

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Energielabel
Energieverbruik: 221,3
Energie-certificaat geldig tot: 21.12.2031
Energie-efficiëntieklasse: G
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
221,3 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54568
Land: Germany
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Objectnummer: EHBüscheich (6)
Prijs: € 172.000
Woonoppervlak: 97 m2
Perceelgrootte: 1.360 m2
Kamers: 3
Slaapkamers: 2
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