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Viel Platz zum Wohnen! Großes Wohnhaus mit PV-Anlage mit Wintergarten, Terrasse u. Garage Dahlem 12

€ 439.000
Kölner Straße 52,
53949 
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66
Objectnummer: EHDahlem 12
Prijs: € 439.000
Woonoppervlak: 495 m2
Perceelgrootte: 548 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde im Ursprung ca. 1900 errichtet und 1982 mit einem Anbau erweitert. Das Objekt liegt in Dahlem/ NRW. Dahlem gehört zum Kreis Euskirchen/ NRW und liegt im Naturpark Hohes Venn-Eifel. Der Ort verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung Richtung Euskirchen/ Köln und einen Bahnhof (Strecke Köln/ Trier). Einkaufsmöglichkeiten befinden in Dahlem selbst und in den nahegelegenen Orten Stadtkyll/ Jünkerath oder Blankenheim. Das Objekt verfügt über ca. 495 m² Wohnfläche, mit aktuell 2 Wohneinheiten, die jedoch auch weiter aufgeteilt werden können. In den letzten Jahren wurden sehr viele Renovierungsarbeiten vorgenommen, alle von entsprechenden Fachfirmen durchgeführt. Der Dachstuhl des Altbaus wurde 1993 komplett inkl. Eindeckung erneuert und durch 2 Dachgauben ergänzt, 2005 wurde der Wintergarten auf der vorhandenen Garage errichtet. Dieser verfügt über Fußbodenheizung und ist voll in die Hauptwohnung integriert. In 2012 wurden 2 unabhängige Photovoltaikanlagen installiert, deren Ertrag teils selbst verbraucht und teils in das Stromnetz eingespeist wird. 2015 wurde eine neue Gas-Brennwertheizung installiert. Zusätzlich verfügt das Haus über 3 Kamine. Im Jahr 2017 wurden schließlich im Erd- und Obergeschoss alle Fenster und Außentüren erneuert und das Haus mit einem neuen Außenputz inkl. Außenanstrich versehen. Das Objekt befindet sich damit in einem äußerst gepflegten Zustand. Das Erdgeschoss bietet eine mögliche Wohnung mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad und 1 Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich die geräumige und sehr komfortable aktuelle Hauptwohnung mit 3 Schlafzimmern, Küche, Bad, G-WC, hochwertigem, beheiztem Wintergarten und schöner Terrasse. Das Dachgeschoss bietet aktuell 2 Schlafzimmer. Ein weiterer großer Dachraum wurde bereits weitgehend vorbereitet zum Ausbau. Hier kann zusammen mit den beiden bereits vorhandenen Schlafzimmern eine weitere Wohnung entstehen. Das Objekt eignet sich für diverse Nutzungen, z.B. zum Vermieten oder für die große Familie, auch Generationenwohnen oder die Nutzung als Alters-WG sind denkbar. Das Grundstück ist 548 m² groß. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet zum Entspannen einladende Sitzplätze. Im schönen Holz-Gartenhaus finden Gartengeräte und –möbel Platz. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, Wintergarten mit Doppelverglasung. Gas-Zentralheizung. Warmwasserbereitung über Wärmepumpe.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis:
Endenergieverbrauch: 198,1 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E,Stückholz
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Einliegerwohnung:

Erdgeschoss/ Souterrain: Eingang, mögliche Küche, mögliches Wohnzimmer, Waschküche, Abstellraum, Bad mit Badewanne und WC, Schlafzimmer. Durchgang zur Hauptwohnung und zu den oberirdischen Kellerräumen: 1 Abstellraum, 2 Werkstatträume, Zugang zur Garage, Ausgang zum Grundstück.

Hauptwohnung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur mit Ofen, Treppe nach oben.

Obergeschoss: Flur, Küche mit geräumigem Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zu Wintergarten und Terrasse, G-WC, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, 3 Schlafzimmer.

Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, großer gedämmter Dachraum, vorbereitet zum Dachausbau.

Außen: Garage, pflegeleichtes Grundstück, Wasserzisterne mit 3.500 l Fassungsvermögen, Autostellplätze, Balkon, Terrasse. Holz-Gartenhaus, kleines Holzschüppchen.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHDahlem 12

Energielabel
Energieverbruik: 198.10
Energie-certificaat geldig tot: 2030-10-04
Energie-efficiëntieklasse: F
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
198.10 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Kölner Straße 52
Stad:
Postcode: 53949
Land: Germany
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Objectnummer: EHDahlem 12
Prijs: € 439.000
Woonoppervlak: 495 m2
Perceelgrootte: 548 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2

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