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**RESERVIERT**Großzügiges Architektenhaus mit Garage, Einliegerwohnung in ruhiger, zentraler Lage Daun-Boverath 17

€ 469.000
54550 
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220
Objectnummer: EHDaun (17)
Prijs: € 469.000
Woonoppervlak: 320 m2
Perceelgrootte: 749 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 7
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Ruime architectenwoning met garage en inpandige woning op een rustige en centrale locatie te koop in Daun-Boverath.

Deze ruime architectenwoning werd 1981 in solide constructie gebouwd en ontworpen in moderne split-level constructie. Bij deze constructie staan ​​het verdiepingsniveau een halve verdiepingshoogte ten opzichte van elkaar. Het huis is gelegen in een doodlopende straat in een rustige en zeer goed onderhouden woonwijk.

Het object is gelegen in Boverath, een wijk van Daun, die direct grenst aan het stadscentrum. Daun is de zetel van het districtsbestuur van de Vulkaaneifel en biedt vele voorzieningen voor het dagelijkse leven, met name kleuterscholen, scholen, winkelmogelijkheden, artsen en een ziekenhuis.

Het totale woonoppervlak bedraagt ​​ca. 320 m² en is verdeeld in inpandige woning met ca. 70 m² en de hoofdwoning met 250 m².

In het souterrain bevindt zich de inpandige woning en de kelderruimte. De hoofdwoning evenals de ingang van het hoofdwoning bevinden zich op de begane grond. De inpandige woning is momenteel verhuurd.

Op de bovenverdieping op ½ hoogte bevindt zich aan de achterzijde de woon-eetkamer met toegang tot het terras dat een buiten open haard heeft en uitzicht biedt op de mooie aangelegde tuin, een hal met trapopgang en keuken. Aan de voorzijde van de straat op volledige verdiepingshoogte bevinden zich een gastentoilet, berging, slaapkamer, badkamer met douche, toilet en bidet, kantoor met toegang tot het balkon en de uitbouw van de woonkamer, eveneens met toegang tot het balkon. De woonkamer beschikt over een houtkachel die een gezellige warmte verspreidt en zorgt voor gezellig comfort op lange winteravonden.

Op de zolderverdieping op ½ hoogte is nog een badkamer met douche, ligbad, toilet en bidet en twee wastafels. 2 slaapkamers en een loggia. Op de volledige hoogte van de zolderverdieping bevinden zich nog 2 slaapkamers en een berging. De woning is gebouwd met hoogwaardige materialen en is zeer goed onderhouden.

Het grondstuk is ca. 749 m² groot. Aan de linker gevelzijde, bij de ingang van de hoofdwoning, bevindt zich de garage. De grote en zeer mooi aangelegde en beplante tuin bevindt zich achter het huis. Het hoogwaardige betegelde terras nodigt uit tot lange zomeravonden met familie en vrienden. De gemetselde buiten-barbecue zorgt voor de perfecte culinaire ervaring.

Het object wordt verwarmd met aardgasverwarming en heeft houten kozijnen met dubbele beglazing.

Informatie betreft energiecertificaat:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1981
Eindverbruik van energie: 166,7 kWh/( m² · a)
Belangrijke energiebronnen: Aardgas E
Energie-klasse: F

Indeling:

Begane grond: Entree naar hoofdwoning, entree naar inpandige woning op de begane grond, trap naar boven, kachelruimte, voorraadsruimte, bijkeuken, berging.

Woning begane grond: Entree, hal, badkamer, slaapkamer, woonkamer, keuken, berging.

Bovenverdieping ½ hoogte: Trappenhuis, hal, keuken, woon- eetkamer met toegang tot het terras.

Bovenverdieping: Hal, gastentoilet, badkamer met douche, bidet en toilet, 2 slaapkamers (waarvan één met toegang tot het balkon), woonkamer met toegang tot het balkon.

Zolderdieping ½ hoogte: Badkamer met bad, douche, bidet en toilet, hal, 2 slaapkamers, loggia.

Zolderverdieping: Hal, 2 slaapkamers, zolder.

Buiten: Hoogwaardig aangelegde tuin, voortuin, garage met berging, balkon, terras met buitenhaard, tuinhuisje.

Dieses geräumige Architektenhaus wurde 1981 in Massivbauweise gebaut und in moderner Split-Level Bauweise gestaltet. Bei dieser Art des Bauens sind die Geschossebenen um jeweils eine halbe Geschosshöhe gegeneinander versetzt. Das Haus steht in einer Sackgasse eines ruhigen und sehr gepflegten Wohngebiets.

Das Objekt liegt in Boverath, einem Ortsteil von Daun, der sich unmittelbar an die Kernstadt anreiht. Daun ist Sitz der Kreisverwaltung Vulkaneifel und bietet sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens, insbesondere Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie ein Krankenhaus.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 320 m² und teilt sich auf in die Einliegerwohnung mit ca. 70 m² und die Hauptwohnung mit 250 m².

Im Erdgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung und Kellerräume der Hauptwohnung sowie der Eingang zur Hauptwohnung. Die Einliegerwohnung ist zur Zeit vermietet.

Im Obergeschoss auf ½ Höhe befindet sich nach hinten zum wunderschön gestalteten Garten das Wohn- Esszimmer, mit Zugang zur Terrasse, die über einen Außenfeuerstelle verfügt, eine Diele mit Treppenhaus und Küche. Nach vorn zur Straße auf voller Geschosshöhe befinden sich ein Gäste-WC, Abstellkammer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC und Bidet, Büro mit Zugang zum Balkon und die Erweiterung des Wohnzimmers, ebenfalls mit Zugang zum Balkon. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kaminofen, der behagliche Wärme verbreitet und an langen Winterabenden behagliche Gemütlichkeit bereitet.

Im Dachgeschoss auf ½ Höhe findet sich ein weiteres Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Bidet sowie zwei Handwaschbecken. 2 Schlafzimmer und eine Loggia. Auf voller Dachgeschosshöhe finden sich 2 weitere Schlafzimmer und ein Speicherraum. Das Objekt wurde mit hochwertigen Materialien errichtet und ist überaus gepflegt.

Das Grundstück ist ca. 749 m² groß. An der linken Giebelseite, am Eingang zur Hauptwohnung, befindet sich die Garage. Der große und sehr schön gestaltete und gewachsene Garten befindet sich hinter dem Haus. Die hochwertig befestigte Terrasse läd zu langen Sommerabenden mit Familie und Freunden ein. Der gemauerte Außengrill sorgt für das passende kulinarische Erlebnis.

Das Objekt wird mit einer Erdgasheizung beheizt und verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1981
Endenergiebedarf: 166,7 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Erdgeschoss: Hauseingang Hauptwohnung, Eingang Einliegerwohnung EG, Treppe nach oben, Heizungsraum, Vorratsraum, HWR, Abstellraum

Wohnung Erdgeschoss: Eingang, Flur, Bad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Abstellraum.

Obergeschoss ½ Höhe: Treppenhaus, Flur, Küche, Wohn- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse.

Obergeschoss: Flur, G-WC, Bad mit Dusche, Bidet und WC, 2 Schlafzimmer (eines mit Zugang zum Balkon), Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.

Dachgeschoss ½ Höhe: Bad mit Badewanne, Dusche, Bidet und WC, Flur, 2 Schlafzimmer, Loggia.

Dachgeschoss: Flur, 2 Schlafzimmer, Speicher

Spitzboden:

Außen: hochwertig gestalteter Garten, Vorgarten, Garage mit Abstellraum, Balkon, Terrasse mit Außenfeuerstelle, Gartenhaus

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHDaun (17)

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig.

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Energielabel
Energieverbruik: 166,7
Energie-certificaat geldig tot: 05.10.2031
Energie-efficiëntieklasse: F
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
166,7 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Stad:
Postcode: 54550
Land: Germany
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Objectnummer: EHDaun (17)
Prijs: € 469.000
Woonoppervlak: 320 m2
Perceelgrootte: 749 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 7
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