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Sehr individuell gestaltetes Wohnhaus in guter Wohnlage mit Garten Garage und Einliegerwohnung Daun

€ 189.000
Nikolausstraße 15,
54550 
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62
Objectnummer: EHDaun 7
Prijs: € 189.000
Woonoppervlak: 207 m2
Perceelgrootte: 813 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 6
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Dit speciale en royaal ontworpen Streif-prefab huis werd in 1972 gebouwd. Het object is gelegen in een goed onderhouden en rustige woonwijk van Daun. Daun is de hoofdstad van het district Vulkaaneifel en biedt vele faciliteiten voor het dagelijks leven zoals kleuterscholen, scholen, winkels, artsen en een ziekenhuis.

De woonoppervlakte is ca. 207 m². Het grondstuk is 813 m² groot. De speciale plattegrond is ontworpen voor maximale lichtval en biedt veel vrijheid voor uw eigen ontwerp. Grote raamelementen zorgen voor een royaal woongevoel.

De hoofdwoning op de begane grond biedt in totaal 3 slaapkamers, een mooie en lichte woonkamer, een keuken en 2 badkamers, waarvan een is gerenoveerd en voorzien van een drempelvrije douche.

In het souterrain bevindt zich een kleine benedenwoning met eigen ingang, die afzonderlijk bewoond of verhuurd kan worden (een scheiding met de rest van de woning is met weinig moeite te realiseren).

Het object heeft een interne garage met elektrisch bediende garagedeur. Grotendeels aluminium kozijnen, benedenwoning kunststof kozijnen. Olie gestookte centrale verwarming. Warmwatervoorziening door middel van een boiler.

Energiecertificaat:
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1971
Energiebehoefte: 186,7 kWh/(m² · a)
Essentiële energiebron: stookolie
Energie-efficiëntie klasse: F

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, 3 slaapkamers, keuken, ruime woonkamer, 1 badkamer met bad en toilet, 1 badkamer met grote drempelloze douche en toilet, trap naar de begane grond.

Beneden verdieping: Hal, 2 kelderkamers, verwarmingsruimte, toegang naar de garage, benedenwoning met aparte ingang, woonkamer, keuken, 2 slaapkamers, badkamer met bad en toilet.

Buiten: Voortuin, overdekt balkon over gehele huiszijde, tuin, ondergrondse tank.

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

DEUTSCH:
Dieses besondere und großzügig gestaltete Wohnhaus wurde 1972 als Streif-Fertighaus errichtet. Das Objekt liegt in einem gepflegten und ruhigen Wohngebiet Daun. Daun ist Sitz der Kreisverwaltung Vulkaneifel und bietet sehr viele Einrichtungen des täglichen Lebens, insbesondere Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, sowie ein Krankenhaus. Die Wohnfläche beträgt ca. 207 m². Das Grundstück ist 813 m² groß. Der besondere Grundriss ist auf maximalen Lichteinfall hin gestaltet und bietet viel Freiheit für die eigene Gestaltung. Große Fensterelemente ermöglichen ein großzügiges Wohngefühl. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss bietet insgesamt 3 Schlafzimmer, ein schönes und helles Wohnzimmer, Küche und 2 Bäder, wovon eines bereits saniert und mit einer barrierefreien Dusche versehen wurde. Im Untergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang, die mit wenig Aufwand (es muss eine Trennung zum Rest des Untergeschosses/ Keller hergestellt werden) getrennt bewohnt bzw. vermietet werden kann. Das Objekt verfügt über eine innenliegende Garage mit elektrisch bedienbarem Garagentor. Größtenteils Aluminium-Fenster, in der Einliegerwohnung wurden bereits Kunststofffenster eingesetzt. Öl-Zentralheizung. Warmwasserbereitung mittels Boiler.

Endenergiebedarf 186,7 kWh/(m² · a) Bedarfsorientierter Energieausweis

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, 3 Schlafzimmer, Küche, geräumiges Wohnzimmer, 1 Bad mit Badewanne und WC, 1 Bad mit großer barrierefreier Dusche und WC, Treppe ins Untergeschoss.

Untergeschoss: Flur, 2 Kellerräume, Heizungsraum, Zugang zur Garage, Einliegerwohnung mit eigenem Eingang mit Wohnzimmer, Küche, 2 Schlafzimmern, Bad mit Badewanne und WC.

Außen: Vorgarten, überdachter Balkon über gesamte Hausseite, Garten, Erdtank.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHDaun 7

Energielabel
Energieverbruik: 186.70
Energie-certificaat geldig tot: 2028-04-04
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
186.70 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Nikolausstraße 15
Stad:
Postcode: 54550
Land: Germany
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Objectnummer: EHDaun 7
Prijs: € 189.000
Woonoppervlak: 207 m2
Perceelgrootte: 813 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 6
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