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Denkmalgeschütztes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in ruhiger Lage von Ellenz-Poltersdorf

€ 370.000
Hauptstraße 6,
56821 
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349
Objectnummer: EH21170
Prijs: € 370.000
Woonoppervlak: 160 m2
Perceelgrootte: 334 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Op een rustige locatie in Ellenz-Poltersdorf gelegen, goed onderhouden eengezinswoning met bijgebouw te koop.

Het hier aangeboden monumentale woonhuis is gebouwd in 1907 in solide constructie (breuksteen) op een perceel van 334 m². De bouwmaterialen die destijds werden gebruikt, zijn gebaseerd op de Sint-Martinuskerk, die op ongeveer 100 meter afstand ligt en twee jaar eerder werd gebouwd. Begonnen als woongebouw met een commerciële unit op de begane grond, wordt het nu puur als woonhuis gebruikt en biedt het circa 105 m² woonoppervlak verdeeld over twee verdiepingen. In 1920 werd het bijgebouw gebouwd. Toen nog in gebruik als stal, doet nu dienst als apart huisje met ca. 55 m² woonoppervlak. Beide huizen worden verwarmd door de in 2004 geïnstalleerde centrale verwarming op olie. In 1992 is de elektra vernieuwd.

Via de hal betreedt u de begane grond van het hoofdhuis, deze is bedekt met een verzorgde terrazzovloer. Van daaruit bereikt u het gastentoilet, de grote en lichte woonkamer, de eetkamer en de keuken, die elk met een vrije hoogte van ca. 3 meter een heerlijk ruime, open indruk achterlaten. Tevens is er in de woonkamer een open haard aansluiting.

Op de zolder van de hoofdwoning bevinden zich naast de hal drie slaapkamers, de badkamer en een berging, welke vanuit de badkamer te bereiken is. De badkamer heeft een ligbad en een douche. In de slaapkamers en in de eetkamer zijn houten vloerdelen gelegd.

Op de begane grond van het bijgebouw bevindt zich de entree, de grote woonkamer met open haard en een gastentoilet.
De keuken met eethoek, een kleine slaapkamer en de doucheruimte bevinden zich op de bovenverdieping.

Het bijgebouw heeft veel gebruikspotentieel. Tussen beide woningen is voldoende ruimte voor auto’s. De carport kan ook gebruikt worden als overdekte zithoek. Op warme zomerdagen is het heerlijk vertoeven op het overdekte terras in de onderhoudsarme tuin. Met een goed glas wijn, met vrienden of familie kunt u hier mooie avonden doorbrengen.

DEUTSCH:
Das hier angebotene, denkmalgeschützte Wohnhaus wurde im Jahre 1907 in Massivbauweise (Bruchstein), auf einem 334 m² großen Grundstück, errichtet. Die damals verwendeten Baumaterialien haben eine Anlehnung an die ca. 100 Meter entfernte St. Martin Kirche, die zwei Jahre zuvor erbaut wurde. Angefangen als Wohnhaus, mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, ist es mittlerweile als reines Wohnhaus genutzt und bietet über zwei Etagen ca. 105 m² Wohnfläche. 1920 erfolgte der Bau des Nebengebäudes. Damals noch als Stall im Gebrauch, dient es mittlerweile als separates, kleines Wohnhaus, mit ca. 55 m² Wohnfläche. Beheizt werden beide Häuser durch die im Jahre 2004 installierte Ölzentralheizung. Die Elektrik wurde 1992 erneuert.

Das Erdgeschoss des Haupthauses betritt man über den Flur, der mit gepflegten Terrazzoboden belegt ist. Von dort aus gelangt man, neben dem Gäste-WC, zum großen und hellen Wohnzimmer, dem Esszimmer sowie zur Küche, die jeweils mit einer lichten Höhe von ca. 3 Meter einen wunderbar geräumigen, offenen Eindruck hinterlassen. Im Wohnzimmer ist zusätzlich ein Kaminanschluss vorhanden.

Im Dachgeschoss des Haupthauses sind, neben dem Flur, drei Schlafzimmer, das Badezimmer sowie ein Abstellraum, der über das Badezimmer aus erreichbar ist, zu finden. Das Badezimmer verfügt über eine Wanne sowie eine Dusche. In den obigen Zimmern sowie im Esszimmer sind Holzdielen verlegt.

Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befindet sich der Eingangsbereich, das große Wohnzimmer mit Kamin sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss ist die Küche mit Essbereich, ein kleines Schlafzimmer sowie das Duschbad zu finden.

Das Nebengebäude hat viel Nutzungspotenzial. Zwischen beiden Häusern ist genug Stellfläche für Autos vorhanden. Der Carport kann zusätzlich als überdachte Sitzgelegenheit genutzt werden. An warmen Sommertagen lässt es sich auf der überdachten Terrasse, im pflegeleichten Garten, hervorragend aushalten. Bei einem guten Glas Wein, mit Freunden oder der Familie, lassen sich hier schöne Abende verbringen.

Object: EH21170

Die Lage im schönen Weindorf Ellenz ist ruhig und hochwasserfrei. In unmittelbarer Nachbarschaft findet man zahlreiche historische Fachwerkhäuser, Weinstuben, Restaurants und eine Metzgerei mit Lebensmitteln. Im Ort gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen, Ärzte, Krankenhaus, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten aller Art findet man im 9 km entfernten Cochem, einer der beliebtesten Weinorte im Mittemoseltal. Hier gibt es auch einen Fernbahn-Anschluss, und ein gut ausgebautes Straßennetz, sowie der Flughafen Frankfurt-Hahn in 38 km Entfernung bieten beste Erreichbarkeit aus allen Teilen Deutschlands und Europas.
Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 2,98 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Etwas Interessantes entdeckt? Fragen Sie uns nach einer Besichtigung oder einem Exposé. Die Flächen- und Maßangaben sind Circa-Werte und beruhen auf den Angaben der Verkäufer. Die Preise verstehen sich zzgl. Käuferprovision von 3,57 % (inkl. MwSt.) vom beurkundeten Kaufpreis.
Adres: Hauptstraße 6
Postcode: 56821
Land: Germany
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Objectnummer: EH21170
Prijs: € 370.000
Woonoppervlak: 160 m2
Perceelgrootte: 334 m2
Kamers: 9
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

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