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Geräumiges Wohnhaus mit Kamin, Garage, Terrasse und Garten, aktuell als Pension genutzt Dollendorf

€ 249.000
Lindenstraße 77,
53945 
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173
Objectnummer: EHDollendorf 7
Prijs: € 249.000
Woonoppervlak: 295 m2
Perceelgrootte: 1.253 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 8
Badkamers: 5

NEDERLANDS:
Ruim woonhuis met houtkachel, garage, terras en tuin, te koop in Dollendorf. Momenteel in gebruik als pension.

Dit ruime en goed onderhouden huis (bouwjaar onbekend) is gelegen in Dollendorf, een gemeente van Blankenheim in het district Euskirchen. Dollendorf ligt niet ver van de staatsgrens tussen Nordrhein-Westfalen en Rheinland-Pfalz. Dollendorf ligt op ca. 10 autominuten van Hillesheim en ca. 15 autominuten van Blankenheim, waar zich een verscheidenheid aan winkelmogelijkheden en andere voorzieningen voor het dagelijks leven bevinden.

Het pand wordt gebruikt als pension met o.a. een gastenverblijf. In totaal beschikt het ca. 295 m² woon- en bruikbare oppervlakte. Het grondstuk is 1.253 m² groot en biedt een zeer mooie tuin met terras aan de achterkant van het huis. Via een veld pad is de tuin aan de achterzijde te bereiken.

Het object beschikt over 7 slaapkamers en een extra klein exploitanten appartement met toegang naar de tuin en in totaal 5 badkamers. De mooie en grote woon-/eetkamer met open haard heeft toegang tot het terras en de tuin.

Het object is niet alleen geschikt voor gebruik als gastenverblijf (het gastenverblijf is goed ingeburgerd en kan met plezier worden voortgezet), maar ook als woon- of vakantieverblijf voor het grote gezin of voor meergezinswoning.

De prachtige tuin nodigt familie, vrienden en gasten uit voor lange zomer- en barbecue-avonden. Tuinliefhebbers kunnen hier hun eigen tuinparadijs creëren.

Houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming met warmwatervoorziening.

De gehele inventaris is bij de koopprijs inbegrepen. Het is mogelijk om het gastenverblijf onder de bestaande naam voort te zetten.

Energieprestatiecertificaat in behandeling

Indeling:

Begane grond: Ingang, hal:

Exploitant appartement: Hal, bad met douche en toilet, slaapkamer, woonkamer met uitgang naar klein terras en tuin.

Hoofdwoning: Entree, hal, bijkeuken, berging, toilet, keuken, grote woonkamer met open haard en toegang naar terras en tuin, 1 slaapkamer, trap naar kelder en bovenverdieping.

Boven verdieping: Hal, 5 slaapkamers, badkamer met ligbad en toilet, badkamer met douche en toilet, badkamer met douche, balkon, toegang naar de zolder.

Zolder: Niet geïsoleerde zolderkamer. Bruikbaar als opslagruimte.

Souterrain/kelder: Hal, trap naar boven, 1 slaapkamer, bad met douche en toilet, berging, kelder: gewelfde kelder bovengronds, werkplaats, stookruimte.

Buiten: Oprit, aparte verharde parkeerplaats, grote tuin, terras.

DEUTSCH:
Dieses geräumige und gepflegte Wohnhaus (Baujahr unbekannt) liegt in Dollendorf, einem Ortsteil der Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen. Dollendorf liegt unweit der Landesgrenze zwischen Nordrhein-Westfalen und Rheinland-Pfalz. Dollendorf ist ca. 10 Autominuten von Hillesheim und ca. 15 Autominuten von Blankenheim entfernt, wo es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens gibt.

Das Objekt wird als Pension bzw. Gästehaus genutzt. Insgesamt verfügt es über ca. 295 m² Wohn- bzw. Nutzfläche. Das Grundstück ist 1253 m² groß und bietet einen sehr schönen Garten mit Terrasse auf der Hausrückseite. Der Garten ist auf der Rückseite über einen Feldweg erreichbar.

Das Objekt verfügt über 7 Schlafzimmer und ein zusätzliches kleines Betreiber-Apartment mit Zugang zum Garten und insgesamt 5 Bäder. Das schöne und große Wohn-/Esszimmer mit Kamin verfügt über Zugang zu Terrasse und Garten. Das Objekt eignet sich als nicht nur für die Nutzung als Pension (die Pension ist gut eingeführt und kann gerne weitergeführt werden), sondern auch als Wohn- oder Ferienimmobilie für die große Familie oder zum Generationenwohnen.

Der schöne Garten lädt Familie, Freunde und Gäste zu langen Sommer- und Grillabenden ein. Gartenfreunde könne sich hier ihr eigenes Gartenparadies schaffen. Holz- und Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Im Kaufpreis enthalten ist das gesamte Inventar. Eine Weiterführung des Gästehauses unter dem bestehenden Namen ist möglich.

Angaben zum Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Endenergiebedarf: 255 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur:

Betreiberappartment: Flur, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang zu kleiner Terrasse und Garten.

Haupthaus: Eingang, Flur, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum, WC, Küche, großes Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zu Terrasse und Garten, 1 Schlafzimmer, Treppe zum Unter- und Obergeschoss.

Obergeschoss: Flur, 5 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne und WC, Bad mit Dusche und WC, Bad mit Dusche, Balkon, Zugang zum Speicher.

Speicher: Unisolierter Speicherraum. Nutzbar als Stauraum.

Untergeschoss/ Keller: Flur, Treppe nach oben, 1 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC, Abstellraum, Keller: Oberirdischer Gewölbekeller, Werkstatt, Heizungsraum.

Außen: Zufahrt, separater befestigter Parkplatz, großer Garten, Terrasse.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHDollendorf 7

Energielabel
Energieverbruik: 255.00
Energie-certificaat geldig tot: 2030-09-15
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
255.00 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Lindenstraße 77
Postcode: 53945
Land: Germany
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Objectnummer: EHDollendorf 7
Prijs: € 249.000
Woonoppervlak: 295 m2
Perceelgrootte: 1.253 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 8
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