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Doppelwohnhaus mit Saal, Schankraum, Innenhof, Garten und Garagen Dreis-Brück (14)

€ 165.000
Hillesheimer Straße 2-4,
54552 
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133
Objectnummer: EHDreis-Brück (14)
Prijs: € 165.000
Woonoppervlak: 401 m2
Perceelgrootte: 1.132 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 6

NEDERLANDS:
Dit grote multifunctionele object (exacte bouwjaar onbekend) is centraal gelegen in Dreis-Brück, een dorp in de gemeente Daun in het district Vulkaneifel. Alle voorzieningen voor het dagelijks leven, zoals winkels, scholen, kleuterscholen, artsen, ziekenhuizen etc. zijn in Daun te vinden. In het naburige dorpje Dockweiler (ca. 1 minuut met de auto) is er een bakkerij met café. Daun is slecht in ca 10 min met de auto te bereiken. De snelwegverbinding Gerolstein richting Koblenz / Wittlich / Trier is in slechts 5 minuten te bereiken.

Het object bestaat uit een woonhuis en een aangebouwde woon- en bedrijfsruimte met een voormalig restaurant met zaal, waar tot enkele jaren geleden een drankenhandel was gevestigd. In de jaren 2012 tot en met 2014 heeft een gedeeltelijke renovatie van beide gebouwen plaatsgevonden. Het woon- en bedrijfsgebouw bieden in totaal ca. 325 m² woon- en bruikbare ruimte. Hiervan is ca. 25 m² toegewezen aan een apart gastenappartement met eigen badkamer.

De overige oppervlakte biedt o.a. naast de gelagkamer met bar en een zaal, 4 slaapkamers, een balkon, een groot terras evenals een ruime keuken-woonkamer.

Het tweede woonhuis biedt met ca. 76 m² woonoppervlakte o.a. 2 slaapkamers. Beide huizen hebben een eigen ingangen. Een vroegere verbinding tussen beide huizen kan worden hersteld. Beide huizen hebben hun eigen verwarmingssysteem.

Het grondstuk is 1132 m² groot. De buitenruimte biedt veel ruimte voor verschillende doeleinden en comfortabele parkeermogelijkheden op de open ruimte of in de aangebouwde garage. Een gazon nodigt tuinvrienden uit om naar hartenlust creatief bezit te zijn.

Door de ruimte-indeling en de grootte van het pand zijn er verschillende gebruiksmogelijkheden. De verkeerscentrale situatie is een niet te onderschatten voordeel bij verschillende gebruiksvarianten. Een goede basis is al gelegd door de reeds voltooide verbouwingen en renovatie.

Houten kozijnen of kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Olie gestookte centrale verwarming in het woon- en bedrijfsgebouw, warmwatervoorziening door middel van een boiler. Centrale verwarming op gas (vernieuwd in 2014) met warmwatervoorziening in het woonhuis.

Inventarisatie kan indien nodig na afspraak worden overgenomen.

Informatie over de energiecertificaten:

Woon- bedrijfspand:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1791
Eindvraag naar energie: 285,2 kWh/( m² · a)
Belangrijkste energiebron: EL stookolie
Energie-efficiëntieklasse: H

Woonhuis:

Bouwjaar volgens energiecertificaat: ca. 1800
Eindvraag naar energie: 260,5 kWh/( m² · a)
Belangrijkste energiebron: aardgas E, elektriciteits mix
Energie-efficiëntieklasse: H

Exclusief makelaarskosten 3,57%

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

Dieses große Multifunktionsobjekt (genaues Baujahr unbekannt) liegt in zentraler Lage in Dreis-Brück, einem Dorf in der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus etc. finden sich in Daun. Im Nachbardorf Dockweiler (ca. 1 Autominute) gibt es eine Bäckerei mit Café. Daun ist nur ca. 10 Autominuten entfernt. Der Autobahnanschluss Gerolstein Richtung Koblenz/ Wittlich/ Trier ist in nur 5 Minuten Fahrtzeit erreichbar. Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus und einem daran angebauten Wohn- und Geschäftshaus mit früherer Gaststätte und Saal, in dem bis vor einigen Jahren ein Getränkehandel ansässig war. In den Jahren 2012 bis 2014 erfolgte eine Teilsanierung an beiden Gebäuden. Das Wohn- und Geschäftshaus bietet insgesamt eine Wohn- bzw. Nutzfläche von insgesamt ca. 325 m². Hiervon entfallen ca. 25 m² auf ein separates Gäste-Appartement mit eigenem Bad. Die übrige Fläche bietet u.a. neben dem Schankraum mit Tresen und dem Saal insgesamt 4 Schlafzimmer, einen Balkon und eine große Terrasse sowie eine geräumige Wohnküche. Das zweite Wohnhaus bietet mit ca. 76 m² Wohnfläche u.a. 2 Schlafzimmer. Beide Häuser haben eigene Zugänge. Eine frühere Verbindung zwischen beiden Häusern kann wieder hergestellt werden. Beide Häuser verfügen jeweils über eine eigene Heizungsanlage. Das Grundstück ist 1132 m² groß. Der Außenbereich bietet viel Platz zur Nutzung für verschiedene Zwecke sowie komfortable Parkmöglichkeiten auf der Freifläche bzw. in der angebauten Garage. Eine Rasenfläche lädt Gartenfreunde ein, kreativ zu werden. Durch Raumaufteilung und Größe des Objektes ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Die verkehrstechnisch zentrale Lage ist ein nicht zu unterschätzender Vorteil bei verschiedenen Nutzungsvarianten. Durch die bereits erfolgten Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurde bereits eine gute Grundlage geschaffen.
Holzfenster- bzw. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung im Wohn- und Geschäftshaus, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer. Gas-Zentralheizung (2014 erneuert) mit Warmwasserbereitung im Wohnhaus.

Inventar kann gegebenenfalls nach Absprache übernommen werden.

Angaben zu den Energieausweisen:

Wohn- und Geschäftshaus:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1791
Endenergiebedarf: 285,2 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H

Wohnhaus:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: ca. 1800
Endenergiebedarf: 260,5 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom-Mix
Energieeffizienzklasse: H

Gerne stellen wir Ihnen dieses interessante Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHDreis-Brück (14)

Energielabel
Energieverbruik: 260.50
Energie-certificaat geldig tot: 2030-06-13
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
260.50 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Hillesheimer Straße 2-4
Postcode: 54552
Land: Germany
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Objectnummer: EHDreis-Brück (14)
Prijs: € 165.000
Woonoppervlak: 401 m2
Perceelgrootte: 1.132 m2
Kamers: 10
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