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Bezauberndes Eifeler Bauernhaus mit Stall, Scheune, überdachter Terrasse und Garten Dreis-Brück (16)

€ 169.000
54552 
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376
Objectnummer: EHDreis-Brück (16)
Prijs: € 169.000
Woonoppervlak: 112 m2
Perceelgrootte: 1.164 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Sfeervolle Eifelboerderij met stal, schuur, overdekt terras en tuin te koop in Dreis-Brück.
Deze charmante Eifelboerderij werd rond 1910 gebouwd.

Het is gelegen in Dreis-Brück, voordorp Brück, een dorp in de gemeente Daun in het district Vulkaaneifel. Alle voorzieningen voor het dagelijks leven zoals winkels, scholen, kleuterscholen, dokters, ziekenhuizen, enz. bevinden zich in Daun. In het naburige dorp Dockweiler (ca. 1 minuut met de auto) is een bakker met café. Daun ligt op slechts ongeveer 15 minuten rijden met de auto. De snelwegverbinding Gerolstein in de richting van Koblenz/ Wittlich/ Trier bereikt u in slechts 5 minuten.

Het object bestaat uit een woonhuis en een aangrenzend voormalig bedrijfsgebouwen. De woonoppervlakte bedraagt ca. 112 m². Het object biedt in totaal 3 slaapkamers, een keuken, eetkamer, badkamer en een heerlijk knusse woonkamer op de uitgebouwde zolder met houtkachel die gezellige warmte verspreidt. Het huis is zeer comfortabel ingericht en biedt precies de juiste setting om te ontsnappen aan de stress van het dagelijks leven. Het is echter ook geschikt als permanente bewoning.

De grote tuin achter het huis is zeker een paradijs voor tuinliefhebbers die hun eigen toevluchtsoord in de tuin willen creëren. Hier kunnen veel tuindromen worden gerealiseerd. Het grondstuk is in totaal 1.164 m² groot. De straat voor het huis in Brück, die door het dorp loopt, wordt momenteel vernieuwd. Toekomstige eigenaren moeten bij oplevering van de werkzaamheden rekening houden met een kostenbijdrage van ca. € 1.000, -.

Er is al een goede basis gelegd door de renovatiewerkzaamheden die al zijn uitgevoerd. Zo werd in 2008 het en 2010 het dak van het woonhuis incl. isolatieramen vernieuwd. De elektrische installatie is voor het laatst herzien in 2008.

De kozijnen zijn van houten met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd met elektrische nachtstroom verwarming.

Het object wordt verkocht compleet met inventaris, met uitzondering van gemarkeerde items.

Informatie betreft energiecertificaat:

Certificaat gebruikt oriënterend:
Bouwjaar volgens energiecertificaat: 1910
Eindverbruik van energie: 249,7 kWh/( m² · a)
Belangrijke energiebronnen: Stroom-mix
Klasse: G

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, keuken, eetkamer, 2 slaapkamers, badkamer met ligbad en toilet, bijkeuken, trap naar boven.

Zolderverdieping: Ruime woonkamer, slaapkamer.

Buiten: Overdekte veranda, schuur, voormalige stal, tuin.

DEUTSCH:
Dieses bezaubernde Eifeler Bauernhaus wurde ca. 1910 gebaut.

Es liegt in Dreis-Brück, Ortsteil Brück, einem Dorf in der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus etc. finden sich in Daun. Im Nachbardorf Dockweiler (ca. 1 Autominute) gibt es eine Bäckerei mit Café. Daun ist nur ca. 15 Autominuten entfernt. Der Autobahnanschluss Gerolstein Richtung Koblenz/ Wittlich/ Trier ist in nur 5 Minuten Fahrtzeit erreichbar.

Das Objekt besteht aus einem Wohnhaus und daran anschließenden früheren Ökonomiegebäuden. Die Wohnfläche beträgt ca. 112 m². Insgesamt bietet das Haus 3 Schlafzimmer, Küche, Esszimmer, Bad und ein herrlich gemütliches Wohnzimmer im ausgebauten Dachgeschoss mit Holz-Kaminofen, der behagliche Wärme verbreitet. Das Haus ist sehr gemütlich eingerichtet und bietet genau den richtigen Rahmen, um dem Alltagstress zu entfliehen. Es eignet sich jedoch auch als Dauerwohnsitz.

Der hinter dem Haus liegende große Garten wird sicher ein Paradies für Gartenfreunde, die sich ihr eigenes Garten-Refugium schaffen möchten. Hier lassen sich viele Gartenträume verwirklichen. Das Grundstück ist insgesamt 1164 m² groß. Aktuell wird in Brück die Kreisstraße vor dem Haus erneuert, die durch das Dorf verläuft. Bei Fertigstellung der Arbeiten müssen künftige Eigentümern mit einer Kostenbeteiligung in Höhe von ca. € 1.000,- rechnen.

Durch die bereits erfolgten Sanierungs- bzw. Renovierungsarbeiten wurde bereits eine gute Grundlage geschaffen. So wurden 2008 die und 2010 das Dach des Wohnhauses inkl. Dämmung Fenster erneuert. Die Elektroinstallation wurde zuletzt 2008 überarbeitet.

Bei den Fenstern handelt es sich um Holzfenster mit Doppelverglasung. Das Objekt wird mit Elektro-Nachtspeicherheizung beheizt.

Das Objekt wird komplett mit Inventar verkauft, mit Ausnahme markierter Gegenstände.

Angaben zu den Energieausweisen:

Wohn- und Geschäftshaus:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis: 1910

Endenergiebedarf: 249,7 kWh/(m² · a)

Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix

Energieeffizienzklasse: G

Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Objekt bei einer persönlichen Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHDreis-Brück (16)

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Makelaarscourtage: Käuferprovision 3,57 % vom Kaufpreis (inkl. 19 % MwSt).
Energielabel
Energieverbruik: 249,7
Energie-certificaat geldig tot: 27.06.2031
Energie-efficiëntieklasse: G
Uitgavedatum Energiecertificaat: ohne
249,7 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
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  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Postcode: 54552
Land: Germany
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Objectnummer: EHDreis-Brück (16)
Prijs: € 169.000
Woonoppervlak: 112 m2
Perceelgrootte: 1.164 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 1

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