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** RESERVIERT ** Gemütliches kleines Eifeler Bauernhaus mit kleinem Innenhof in Duppach

€ 86.000
Prümer Straße 30 a,
54597 
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83
Woning ID: EHDuppach (2)
Prijs: € 86.000
Woning afmeeting: 118 m2
Woning oppervlakte: 855 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Deze typische Eifelse boerderij werd in 1816 gebouwd. Het ligt op een rustige locatie in het idyllische en rustige dorpje Duppach. Duppach behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel. Vanaf hier zijn de dorpen Hillesheim (10 minuten met de auto), Gerolstein (15 minuten met de auto) en Prüm (20 minuten met de auto) zeer goed te bereiken en bieden vele faciliteiten voor het dagelijks.

Dit gezellige huis heeft een woonoppervlak van ca. 118 m². Het grondstuk is 855 m² groot. Het object is in goed staat en werd altijd zorgvuldig onderhouden. In de hal bevindt zich de originele bewaard gebleven oude bakoven.

In totaal biedt het huis 2 slaapkamers, een bad en een gezellige woonkamer met eethoek. In de bijgebouwen is plaats voor hobby’s. Met een bouwvergunningen, bestaat de mogelijkheid om hier extra uit te bouwen.

Het mooie terras gelegen achter de woning heeft een prachtig uitzicht op een groene landschap. Deze nodigt om met vriend te genieten van de lange zomeravonden. De tuin ligt achter het huis. Hier kunnen tuinliefhebbers zich heerlijk uitleven.

Houten kozijnen met enkele en dubbele beglazing. Elektrische nachtstroom en houtkachel. Warmwatervoorziening door middel van een geiser.

Energiepas in bewerking

Indeling:

Begane grond (plafondhoogte 2,0 – 2,44 m): Entree, ruime hal met oude bakoven en houtkachel, woonkamer met eethoek, keuken met toegang naar de bijgebouw, trap naar boven.

Bovenverdieping: Hal, slaapkamer met toegang naar de kleedkamer, badkamer met ligbad douche en toilet, vaste trap naar de zolderverdieping.

Zolderverdieping: Ruime slaapkamer.

Buiten: Garage, binnenplaats, voormalige kleine stal, kleine schuur, groot terras met prachtig uitzicht, tuin.

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid dit geldt eveneens voor vergissingen en tussentijdse verkoop.

Dieses typische Eifeler Bauernhaus wurde 1816 gebaut. Es liegt in ruhiger Ortslage im idyllischen und beschaulichen Dorf Duppach. Duppach gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Von hier sind die Orte Hillesheim (10 Autominuten), Gerolstein (15 Autominuten) und Prüm (20 Autominuten) sehr gut zu erreichen, die viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs bieten. Das gemütliche Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m². Das Grundstück ist 855 m² groß. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand. Es wurde stets sorgsam instandgehalten. Im Dielenbereich befindet sich der original erhaltene alte Backofen. Insgesamt bietet das Haus 2 Schlafzimmer, ein Bad sowie ein gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich. In den Nebengebäuden ist Platz für Hobbys. Bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen sind diese gegebenenfalls auch als mögliche zusätzliche Ausbaureserve nutzbar. Die schöne nach hinten gelegene Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zu langen Sommerabenden mit Freunden ein. Der Garten liegt hinter dem Haus. Hier können sich Gartenfreunde verwirklichen. Holzfenster mit Einfach- und Doppelverglasung. Elektro-Nachtspeicherheizung und Holzofen. Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer.

Energieausweis in Bearbeitung

Einteilung:

Erdgeschoss (Deckenhöhe 2,0 – 2,44 m) : Eingang, geräumige Diele mit altem Backofen und Holzofen, Wohnzimmer mit Essbereich, Küche mit Zugang zum Nebengebäude, Treppe nach oben.

Obergeschoss: Flur, Schlafzimmer mit Zugang zu Ankleidezimmer, Bad mit Badewanne. Dusche und WC, feste Treppe zum Dachgeschoss.

Dachgeschoss: Geräumiges Schlafzimmer

Außen: Garage, Innenhof, früherer kleiner Stall, kleiner Schuppen, große Terrasse mit wunderschönem Ausblick, Garten.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHDuppach (2)

Energielabel
Energieverbruik: 290.60
Energie-certificaat geldig tot: 2029-11-03
Energie-efficiëntieklasse: H
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
290.60 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Prümer Straße 30 a
Stad:
Postcode: 54597
Land: Germany
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Woning ID: EHDuppach (2)
Prijs: € 86.000
Woning afmeeting: 118 m2
Woning oppervlakte: 855 m2
Kamers: 4
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1

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