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Ehemaliges Bauernhaus mit landw. Nebengebäude, Pferdeboxen, Garten und Garage, Lommersdorf (6)

€ 320.000
53945 
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42
Objectnummer: EHLommersdorf (6)
Prijs: € 320.000
Woonoppervlak: 130 m2
Perceelgrootte: 2.360 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Prachtig huis in Wilhelmiense stijl in de karakteristieke stadswijk met voormalig bedrijfsgedeelte en inpandige woning te koop in Kyllburg.

Dit solide gebouwde huis in Wilhelmiense stijl, is rond de eeuwwisseling gebouwd en ligt in het rustige Eifelstadje Kyllburg. Naast de royale kamerindelingen op de verdiepingen maakt het huis indruk met zijn uitvoerig ontworpen gevel en het prachtige mansardedak. Achter het huis bevindt zich een bijgebouw met twee garages. Daarboven bevinden zich nog twee verdiepingen met bergruimte. In de jaren 1960-70 werd het huis aan de achterkant uitgebreid.

Kyllburg behoort tot de gemeente Bitburger Land in het Eifeldistrict Bitburg-Prüm. De stad is een door de staat erkend als luchtkuuroord. Dagelijkse boodschappen kunnen hier gedaan worden. Kyllburg ligt op slechts ongeveer 10 minuten rijden van de snelwegverbinding Badem A60 in de richting van Wittlich/Trier of België/Nederland. Het dorp wordt gekenmerkt door zijn historische huizen.

Het huis heeft 6 verdiepingen, te beginnen met een souterrain als opslagruimte/berging, de kelder met de techniekruimte, verwarming en de inpandige woning met groot balkon. Begane grond met twee bedrijfsruimtes en de eigenlijke woning op de bovenverdieping en de mansardedakvloer. De zolder is niet uitgebouwd en dient als opslagruimte.

De bedrijfsruimte is ca. 91 m² groot.

De inpandige woning heeft een oppervlakte van ongeveer 65 m². Met een balkon, hal, badkamer, slaapkamer en woonkamer. De hoofdwoning heeft een oppervlakte van ongeveer 155 m².

Het object heeft houten- en kunststof kozijnen met dubbele beglazing, olie gestookte centrale verwarming, warmwatervoorziening via een elektrische doorloop geiser. De aankoopprijs omvat de gehele inventaris met uitzondering van persoonlijke bezittingen.

Informatie betreft energiecertificaat:

Geen energiecertificaat vereist aangezien het pand in een monumentenzone ligt, zie ook GEG § 105.

Indeling:

Begane grond: Entree, hal, trappenhuis, 2 bedrijfsunits.

Bovenverdieping: Hal, woonkamer met toegang tot het balkon, keuken, eetkamer en berging, gastentoilet op de mezzanine.

Mansardedakvloer: Gang, 3 slaapkamers, kleedkamer, badkamer met douche, bad, bidet en toilet

Zolder: Bruikbaar als opslagruimte

Kelder: Verwarmings- en tankafdeling, inpandige woning met balkon. Hal, badkamer met douche en toilet, slaapkamer, keuken en woonkamer.

DEUTSCH:
Schnuckliges ehemaliges Bauernhaus mit landwirtschaftlichen Nebengebäude, Pferdeboxen, Garten und Garage, Blankenheim-Lommersdorf (6)

Dieses gemütliche Bauernhaus befindet sich in ruhiger Ortslage im kleinen und beschaulichen Dorf Lommersdorf. Es wurde in den vergangenen Jahren aufwändig energetisch saniert und befindet sich in einem guten Zustand. So wurde das Dach und Außenwände gedämmt, das Dach neu eingedeckt und Solarthermie auf diesem unterstützt die Heizung. Im landwirtschaftlichen Nebengebäude gibt es 2 Pferdeboxen und Platz zur Lagerung von Heu und Stroh.

Lommersdorf gehört zur Gemeinde Blankenheim im Kreis Euskirchen.
Viele Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Blankenheim bzw. in Hillesheim, die beide in wenigen Autominuten erreichbar sind. Der Autobahnanschluss A1 ist 7 Autominuten entfernt. Das Objekt bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 130 m². Das Grundstück ist insgesamt 2.360 m² groß.

Das Haus bietet insgesamt 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und 2 Badezimmer (jeweils eines im Erd- und Obergeschoss). Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Solarthermie und Warmwasserbereitung, Teilweise Fußbodenheizung

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1958 ca.
Endenergieverbrauch: 167,4 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: F

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer, Abstellraum, Bad mit Duschwanne und WC, Treppe ins Obergeschoss.

Obergeschoss: Diele, 4 Schlafzimmer, Bad mit bodentiefer Dusche, Badwanne und WC, Gäste WC

Speicher: Geräumiger Speicher.

Keller: 2 Kellerräume

Außen: Befestigter Hof, Garage mit Selektionstor, Gartengrundstück, Scheune mit Pferdeboxen, Sattelkammer, ehemaliger Mistplatz.

Object: EHLommersdorf (6)

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Postcode: 53945
Land: Germany
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Objectnummer: EHLommersdorf (6)
Prijs: € 320.000
Woonoppervlak: 130 m2
Perceelgrootte: 2.360 m2
Kamers: 6
Slaapkamers: 4
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