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Einfamilienhaus mit großem Garten in herrlich ruhiger Ortslage!

€ 259.000
Gartenstraße 3,
54534 
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137
Objectnummer: EH267
Prijs: € 259.000
Woonoppervlak: 160 m2
Perceelgrootte: 940 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
Vrijstaand huis met grote tuin op een heerlijk rustige locatie in Großlittgen te koop.

Het huis met een volledige kelder biedt veel ruimte voor het hele gezin op twee verdiepingen.
Het pand ligt op een zeer rustige locatie. Door zijn prachtige grootte is de woning ook ideaal voor gezinnen met kinderen.

Let op bij enkele foto’s uit de woon- en eetkamer!
Het zichtbare roet op sommige plafonds en muren is van de vorige houtkachel. De aangetaste kamers en muren hoeven alleen te worden schoongemaakt of opnieuw te worden behangen en geverfd. De nieuwe pelletkachel is uiteraard vakkundig geplaatst en aangesloten.

Op de begane grond bevinden zich de hal met trap naar de zolder en de kelder, twee slaapkamers, een toilet, een badkamer, de keuken met een mooie inbouwkeuken en de ruime woon- en eetkamer met toegang tot het terras.

Ongeveer 2 jaar geleden is er in de woon- en eetkamer een moderne pelletkachel geplaatst. In tijden van slechte en dure olie- en gasvoorziening is dit zeker een uitstekend verwarmingsalternatief.

De zolder wordt alleen gebruikt als opslagruimte. De zolder zou moeten worden vergroot om de leefruimte volledig te benutten. Afhankelijk van de gewenste kamerindeling zouden hier zonder veel moeite meerdere kamers kunnen worden uitgebreid.

In het ruime souterrain bevinden zich meerdere ruimtes van verschillende afmetingen en een zeer ruime autogarage.

Vanuit het souterrain is ook via een buitentrap het tuinperceel achter de woning te bereiken.

Het zonovergoten tuinperceel is vlak en daardoor zeer onderhoudsvriendelijk. Tuinpercelen van dit type en formaat worden steeds zeldzamer in de nu zeer dichtbebouwde woonwijken.

Het bestaande tuinhuis biedt voldoende ruimte voor tuingereedschap, barbecue-benodigdheden en nog veel meer.

De woning verkeert in een verzorgde staat – maar is ook deels aan renovatie toe. Het is een solide gebouw met een uitstekende bouwstof.

De woning is inmiddels ontruimd en kan dus zeer binnenkort worden overgenomen.

DEUTSCH:
Einfamilienhaus mit großem Garten in herrlich ruhiger Ortslage!

Das voll unterkellerte Wohnhaus bietet auf zwei Geschossen viel Platz für die ganze Familie.
Die Immobilie steht in sehr ruhiger Ortslage. Das Anwesen eignet sich aufgrund der herrlichen Größe auch ideal für Familien mit Kindern.

Hinweis zu einigen Bildern aus dem Wohn- und Essbereich!
Der sichtbare Ruß an einigen Decken und Wänden stammt von dem vorherigen Holzofen. Die betroffenen Räume und Wände müssen lediglich gesäubert oder neu tapeziert und gestrichen werden. Der neue Pelletofen wurde selbstverständlich fachgerecht eingebaut und angeschlossen.

Object: EH267

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele mit Treppe zum Dachgeschoss und zum Keller, zwei Schlafzimmer, eine Toilette, ein Badezimmer, die Küche mit hübscher Einbauküche und der großzügige Wohn- und Essbereich mit Ausgang zur Terrasse.

Im Wohn- und Esszimmer wurde vor ca. 2 Jahren ein moderner Pellet-Kaminofen installiert. In Zeiten schlechter und teurer Öl- und Gasversorgung stellt dies sicherlich eine hervorragende heiz- alternative dar.

Das Dachgeschoss wurde lediglich als Abstell- und Lagerfläche genutzt. Zur vollständigen Wohnflächennutzung müsste das Dachgeschoss ausgebaut werden. Je nach gewünschter Raumaufteilung könnten hier ohne großen Aufwand mehrere Zimmer ausgebaut werden.

Im großzügigen Keller stehen mehrere Räume verschiedener Größe und eine sehr geräumige PKW-Garage zur Verfügung.

Vom Keller aus gelangt man über eine Außentreppe auch auf das Gartengrundstück hinter dem Haus.

Das sonnenverwöhnte Gartengrundstück ist flach und daher äußerst pflegeleicht angelegt. Gartengrundstücke dieser Art und Größe sind in den mittlerweile sehr eng bebauten Wohngebieten immer seltener zu finden.

Das vorhandene Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Grillutensilien und vieles mehr.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten – jedoch auch teilweise renovierungsbedürftigem Zustand. Es handelt sich um einen Massivbau mit hervorragenden Bausubstanz.

Das Wohnhaus wurde bereits geräumt und kann daher sehr zeitnah übernommen werden.

Gerne beantworten wir Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Wir freuen uns auf Sie!
Lage: 54534 Großlittgen Entfernungen: Wittlich - ca. 11 Km Bitburg - ca. 30 Km Daun - ca. 31 Km Gerolstein - ca. 38 Km Bernkastel-Kues - ca. 32 Km Trier – ca. 48 Km Luxemburg – Echternach ca. 55 Km Luxemburg – Stadt ca. 91 Km Begien St. Vith - ca. 71 Km Niederland Maastricht - ca. 161 Km Köln - ca. 155 Km Frankfurt - ca. 202 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.
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Gerne erstellen wir Ihnen unverbindlich ein auf Sie zu geschnittenes Finanzierungsangebot.

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Wir freuen uns auf Sie!
Adres: Gartenstraße 3
Postcode: 54534
Land: Germany
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Objectnummer: EH267
Prijs: € 259.000
Woonoppervlak: 160 m2
Perceelgrootte: 940 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 4
Badkamers: 1

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