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Familienhaus mit zwei Wohneinheiten in sonniger Südhanglage am Ortsrand von Fell // vermietet

€ 225.000
Bergmannstraße 18,
54341 
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139
Objectnummer: EH5832
Prijs: € 225.000
Woonoppervlak: 133 m2
Perceelgrootte: 916 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Eengezinswoning met twee wooneenheden te koop op een zonnige zuidhelling aan de rand van Fell // volledig verhuurd.

Deze ruime eengezinswoning met thans twee afzonderlijke, verhuurde wooneenheden van ca. 86 m² op de 1e verdieping en ca. 45 m² op zolder alsmede twee verdere kamers voor hobby en kantoor. Samen met een toilet in het souterrain biedt dit voldoende mogelijkheden en ruimte voor een grote diversiteit aan woonvormen. De woningen worden voor lange termijn verhuurd, waardoor het vastgoedobject als een investering kan worden gezien.

De unit op de zolder is in 2006 gerenoveerd en in 2011 is de verwarmingsinstallatie vernieuwd. Al in 1988 werd de bovenverdieping uitgebreid met een extra kamer en in 1991 met een wintertuin. Daarnaast zijn in het souterrain nog twee kamers en een toilet ontwikkeld die momenteel door de eigenaren multifunctioneel worden gebruikt. Een ca. 2.50 m brede en zeer lange garage maakt de ruimte compleet.

Het gebouw is gebouwd aan de rand van Fell op een zonnige zuidhelling met een prachtig uitzicht over de Fell-vallei.
Aan de overzijde van de straat bevinden zich extra parkeerplaatsen en enkele bergingen op een bijbehorend klein perceel. Het hoofdperceel van het gebouw is circa 760 m² en vormt een beboste helling.

Door terrassen in het bovenste gedeelte van het perceel heeft de wooneenheid op de bovenste verdieping een zeer groot, zonnig terras met een prachtig uitzicht op een absoluut afgelegen locatie.

Interesse? Maak een vrijblijvende bezichtigingsafspraak in het Feller Tal.

DEUTSCH:
Dieses geräumige Familienhaus mit derzeit zwei abgeschlossenen, vermieteten Wohneinheiten von ca. 86m² im 1. Obergeschoss, und ca. 45m² im Dachgeschoss sowie zwei weiteren Zimmern für Hobby und Büro nebst WC im Untergeschoss, bietet ausreichend Optionen und Platz für unterschiedlichste Wohnformen. Die Wohneinheiten sind nachhaltig vermietet, womit die Immobilie weiterhin ebenfalls als Kapitalanlage gesehen werden kann.

Die Einheit im Dachgeschoss wurde 2006 saniert und die Heizungsanlage 2011 erneuert. Bereits 1988 ist das Obergeschoss um einen zusätzlichen Raum und 1991 um einen Wintergarten erweitert worden. Im Untergeschoss sind darüber hinaus zwei weitere Räume nebst WC ausgebaut und dienen dem Eigentümern derzeit der multifunktionalen Nutzung. Eine ca. 2,50m breite und überlange Garage rundet das Platzangebot ab.

Das Gebäude ist am Ortsausgang von Fell in einen sonnigen Südhang mit schönem Blick ins Feller Tal gebaut.
Weitere Stellplätze und etwas Lagerfläche befinden sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite auf einem dazugehörigen kleinen Grundstück. Das Hauptgrundstück des Gebäudes ist ca. 760m² groß und bildet einen derzeit bewaldeten Hang.

Durch eine Terrassierung im oberen Bereich des Grundstücks verfügt die Wohneinheit im Dachgeschoss über eine sehr große, sonnige Terrasse mit wunderschöner Aussicht in absoluter Alleinlage.

Interesse? Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin im Feller Tal.

Object: EH5832

Fell - Nähe Schweich / Trier - ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Schweich an der Römischen Weinstraße an.Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Banken, Bäcker, Metzger sowie diverse Restaurants und Gaststätten sind vorhanden. Größere Einkaufszentren befindet sich in Longuich und der Stadt Schweich in ca. 6,0 km Entfernung.Der Wein- und Schieferort Fell mit seinem Ortsteil Fastrau, reizvoll gelegen im idyllischen Fellertal, das auf der rechten Moselseite bei Longuich seine Tore öffnet, hat Geschichte. Schon der Name Fell (val, vallis) - (velle) Tal - deutet auf römischen Ursprungs hin. Ein Nebenarm der Römerstraße von Trier nach Mainz, die durch den Ort führte, gab ihm eine exponierte Verkehrslage.Noch heute liegt die Gemeinde Fell verkehrsgünstig an Mosel und dem Fuße des Hochwaldes.Eine schöne, aufstrebende Wohngemeinde mit rund 2.500 Einwohnern.
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.
Adres: Bergmannstraße 18
Stad:
Postcode: 54341
Land: Germany
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Objectnummer: EH5832
Prijs: € 225.000
Woonoppervlak: 133 m2
Perceelgrootte: 916 m2
Kamers: 5
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

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