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Freistehendes Einfamilienhaus mit Gemüsegarten, großer Wiese, Ferienwohnung, und 3 Garagen Kerpen

€ 275.000
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Objectnummer: EHKerpen 15
Prijs: € 275.000
Woonoppervlak: 225 m2
Perceelgrootte: 6.136 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Vrijstaande eengezinshuis met moestuin, grote weide, vakantiewoning en 3 garages te koop in Kerpen.

Dit vrijstaande huis is gebouwd in 1949 met een aangrenzende schuur. In 2001 werd de schuur verbouwd tot vakantiewoning en is begonnen met het energetisch moderniseren van de woning. Het huis biedt, met een perceeloppervlakte van ca. 6.136 m², vele mogelijkheden voor toekomstig gebruik. Het vakantiehuis wordt verkocht met inventaris.

Kerpen behoort tot de gemeente Gerolstein in het district Vulkaaneifel. In het dorp zelf is er een bakkerij met een klein café en een zeer bekend plattelandscafé dat regelmatig culturele evenementen aanbiedt. Kasteel Kerpen torent boven het dorp uit. Er zijn 4 lokale wandelroutes met een totale lengte van 30 km. Winkelmogelijkheden bevinden zich in Hillesheim, op ongeveer 10 minuten rijden.

Het object biedt een totale woonoppervlakte van ca. 225 m² verdeeld over de hoofdwoning met ca. 155 m² en ca. 70 m² voor de vakantiewoning /inpandige appartement. Naast voldoende parkeergelegenheid zijn er 3 garages en een grote tuinhuis met houtopslag.

Achter het tuinhuis ligt een weiland van ca. 4.000 m². Verdere weidegrond van ca. 9.000 m² in de directe omgeving kan worden gepacht.

DEUTSCH:
Freistehendes Einfamilienhaus mit Gemüsegarten, großer Wiese, Ferienwohnung, und 3 Garagen Kerpen (15)

Dieses freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1949 mit angrenzender Scheune massiv errichtet. Die Scheune wurde im Jahr 2001 zur Ferienwohnung umgebaut und es wurde begonnen das Haus energetisch zu modernisieren. Das Haus bietet, mit einer Grundstücksgröße von ca. 6.136 m2 viele Möglichkeiten bezüglich einer künftigen Nutzung. Die Ferienwohnung wird mit Inventar verkauft.

Kerpen gehört zur Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Im Dorf selbst gibt es eine Bäckerei mit kleinem Café und ein sehr bekanntes Landcafé, das regelmäßig Kulturveranstaltungen anbietet. Über dem Dorf thront die Burg Kerpen. Es bestehen 4 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 30 km. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im ca. 10 Autominuten entfernten Hillesheim.

Das Objekt verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 225 m². Diese verteilen sich auf das Haupthaus mit ca. 155 m2 und ca. 70 m2 auf die Ferien-/ bzw. Einliegerwohnung. Neben ausreichend viel Stellplatz gibt es 3 Garagen und ein großes Gartenhaus mit Holzlager. Hinter dem Gartenhaus liegt eine ca. 4.000 m2 große Wiese. Weiteres Weideland in einer Größe von ca. 9.000 m2 in unmittelbarer Nähe könnte gepachtet werden.

Im Haupthaus befinden sich neben einem Wohnzimmer, Esszimmer und Arbeitszimmer, 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. Die Ferien-/ bzw. Einliegerwohnung hat eine schöne Wohnküche mit Galerie, ein Schlafzimmer und modernes Bad. Neben den 3 Garagen gibt es weitere 2-3 Autostellplätze auf dem befestigten Hofgelände. Kunststofffenster mit Doppelverglasung. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis: 1947
Endenergiebedarf: 130,6 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: E

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Windfang, Flur, Arbeitszimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Vorratsraum, Treppe nach oben und in den Keller.

Obergeschoss: Flur, 3 Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Dusche und WC, Balkon.

Speicher: Nutzbar als Stauraum

Keller: Geräumiger Keller mit 2 Abstellräumen, Heizungsraum und Tankraum, Nebeneingang zum Grundstück.

Außen: Gartenhaus mit Holzlager, Gemüsegarten, arrondierte Wiese

Object: EHKerpen 15

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Stad:
Postcode: 54578
Land: Germany
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Objectnummer: EHKerpen 15
Prijs: € 275.000
Woonoppervlak: 225 m2
Perceelgrootte: 6.136 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 4
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