Freistehendes, gepflegtes Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Ausbaupotenzial in Sabershausen

NEDERLANDS:
Vrijstaande, goed onderhouden eengezinswoning met bijgebouw en uitbreidingsmogelijkheden te koop in Sabershausen.

De hier aangeboden vrijstaande eengezinswoning is in 1912 als solide constructie gebouwd op een perceel van ca. 825 m². Het biedt ca. 130 m² woonoppervlak en ca. 130 m² bruikbare ruimte verdeeld over twee verdiepingen.

Het hoofdhuis wordt verwarmd met centrale verwarming op olie die in 1988 is geïnstalleerd. In 1990 en 1999 werden kunststof kozijnen met dubbele beglazing geïnstalleerd en in de jaren 2000 werd het elektrische systeem vernieuwd.

Het bijgebouw, aanvankelijk in gebruik als stal, is omstreeks 1995 volledig verbouwd tot apart woongebouw. In 1995 zijn daar kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst, is het dak opnieuw bekleed met natuurleien en in 1996 is er een nieuwe elektrische installatie aangebracht. Kanaal- en wateraansluiting zijn aanwezig. Tijdens de ombouwmaatregelen was het de bedoeling om te verwarmen met elektrische boilers. De bijbehorende kabels liggen al in alle kamers. Het bijgebouw zou ook nog 120 m² woonoppervlak bieden.

De begane grond van het hoofdhuis wordt betreden via de hal die uitkomt in de keuken. De keuken leidt naar de eetkamer, die dienst doet als doorgang naar de woonkamer. In de woonkamer is een open haard aansluiting aanwezig. Via de hal, een mezzanine eronder, zijn ook de bijkeuken, de doucheruimte en een berging te bereiken. Oorspronkelijk was dit gebied stallen. De bijkeuken heeft een achteruitgang naar de binnenplaats en toegang tot de grote garage. Op de bovenverdieping van deze voormalige stallen (ca. 70 m²) is nog voldoende ruimte om een extra appartement te bouwen.

Op de bovenverdieping van het hoofdhuis is er, naast de grote badkamer met ligbad, een lichte en ruime slaapkamer, een logeerkamer en nog een berging. In deze berging is de centraal gebruikte boiler aanwezig.

Op de begane grond van het bijgebouw zijn naast de entree een wasruimte en een grote woon-/eetkamer met keuken gepland. De woon-/eetkamer biedt de mogelijkheid om de tuin of een terras aan de achterzijde te betreden.

Naast de geplande badkamer met douche is de bovenverdieping opgedeeld in drie slaapkamers. De respectievelijke kinderkamers bieden ook een slaapzolder om de ruimte optimaal te benutten.

Dankzij het voorbereidende werk dat al is gedaan in het aangrenzende gebouw, is er niet veel nodig om het potentieel volledig te benutten. Of het nu gaat om een ​​particulier te gebruiken huis voor gezinnen, voor permanente verhuur of voor vakantieverhuur – de beslissing is geheel aan u! In de loop van de verbouwingsmaatregelen zijn ook de percelen gesplitst, zodat het bijgebouw een eigen stuk grond heeft.

DEUTSCH:
Das hier angebotene, freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahre 1912, in Massivbauweise, auf einem ca. 825 m² großen Grundstück, errichtet. Es bietet über zwei Etagen ca. 130 m² Wohn- und ca. 130 m² Nutzfläche. Beheizt wird das Haupthaus mit einer im Jahre 1988 installierten Ölzentralheizung. 1990 sowie 1999 wurden doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, die Elektrik wurde in den 2000er Jahren erneuert. Das Nebengebäude, anfänglich noch als Stall in Gebrauch, ist um das Jahr 1995 vollumfänglich, als eigenes Wohnhaus, umgebaut worden. So wurde dort im Jahre 1995 doppelt verglaste Kunststofffenster eingebaut, das Dach in Naturschiefer neu eingedeckt und 1996 eine neue Elektrik verlegt. Kanal- sowie Wasseranschluss sind vorhanden. Bei den Umbaumaßnahmen wurde vorgesehen, mit Elektrospeicherheizungen zu heizen. Die entsprechenden Kabel liegen bereits in allen Räumen. Das Nebengebäude würde ebenfalls nochmals ca. 120 m² Wohnfläche bieten.

Das Erdgeschoss des Haupthauses betritt man über den Flur, der in die Küche öffnet. Über die Küche gelangt man ins Esszimmer, das als Durchgang zum Wohnzimmer fungiert. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden. Über den Flur ist zusätzlich, ein Zwischengeschoss tiefer, der Hauswirtschaftsraum, das Duschbad sowie ein Abstellraum begehbar. Ursprünglich war dieser Bereich Stallungen. Der Hauswirtschaftsraum hat einen rückseitigen Ausgang zum Hof sowie den Zugang zur großen Garage. Im Obergeschoss dieser ehemaligen Stallungen ist noch genug Fläche vorhanden (ca. 70 m²), um dort eine Wohnung zu errichten.

Im Obergeschoss des Haupthauses ist, neben dem Haupt-Badezimmer mit Wanne, das helle und geräumige Schlafzimmer, ein Gästezimmer sowie ein weiterer Abstellraum vorhanden. In diesem Abstellraum ist der zentral genutzt Wasserboiler vorhanden.

Im Erdgeschoss des Nebengebäudes ist, neben dem Eingangsbereich, eine Waschküche sowie ein großer Wohn-/Essbereich mit Küche geplant. Der Wohn-/Essbereich bietet die Möglichkeit, rückseitig den Garten bzw. eine Terrasse zu begehen.

Das Obergeschoss ist, neben dem geplanten Badezimmer mit Dusche, in drei Schlafzimmer aufgeteilt. Die jeweiligen Kinderzimmer bieten zusätzlich einen Schlafboden, um die Fläche optimal auszunutzen.

Durch die bereits geleistete Vorarbeit im Nebengebäude bedarf es nicht mehr viel, um das Potenzial voll auszuschöpfen. Ob als privat genutztes Wohnhaus für die Kinder oder Eltern, eine feste Vermietung oder eine Ferienvermietung – die Entscheidung liegt ganz bei Ihnen! Im Zuge der Umbaumaßnahmen kam es zudem zur Flurstücksteilung, sodass das Nebengebäude über ein eigenes Grundstück verfügt.

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