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Gepflegtes und geräumiges Wohnhaus mit Garage und großem Garten und herrlicher Aussicht

€ 179.000
Birkenstraße 18,
54570 
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56
Woning ID: EHDeudesfeld
Prijs: € 179.000
Woning afmeeting: 221 m2
Woning oppervlakte: 700 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Dit goed onderhouden huis is gebouwd in 1957. Het ligt in een rustige straat in het populaire Eifeldorp Deudesfeld. Deudesfeld behoort tot de gemeente van Daun in het Vulkaan-Eifel-district.

In het dorp zelf is een kleine supermarkt, een slager, een kapsalon en eetgelegenheid. In ongeveer 18 minuten met de auto bereikt u het stadje Daun met vele instellingen van de dagelijks levensbehoefte, evenals diverse scholen, kleuterscholen, artsen en een ziekenhuis.

De totale woonoppervlak bedraagt circa 221 m2. Het huis kan volledig zelf bewoond worden of worden opgedeeld worden. Het appartement op de begane grond van ca. 116 m2 beschikt momenteel over 2 slaapkamers, 1 keuken, een badkamer en een apart toilet.

De ruimte op de boven verdieping beschikt over van een extra ruimte van circa 92 m2 met eigen toegang aan de achterkant van het huis, deze kan worden verhuurd aan vakantiegangers. De zolder kan verder worden uitgebouwd maar hier is wel een wettelijke bouwvergunningen voor nodig. Het begane grond appartement heeft een grote en lichte woon-/eetkamer, een mooi terras met toegang tot de tuin en keuken, 2 slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. Vanaf het mooie terras aan de woonkamer kunt u genieten van een prachtig uitzicht.

Het huis ligt wat boven de weg. Een heg zorgt voor de nodige privacy. Het perceel is 1.731 m2 groot. De grote en terrasvormige tuin, doet het hart sneller kloppen. Een deel van de tuin werd vroeger als moestuin gebruikt. Fruitbomen, bessen- en bloemstruiken bieden een overvloedige oogst.

Door de inpandige garage betreedt men de woning met droge voeten. Extra parkeerplaats is gelegen op straatniveau naast het huis. Aluminium kozijnen met dubbele beglazing en deels enkele beglazing. Centrale verwarming op olie gecombineerd met vaste brandstof met warmwater voorziening.

Energiegebruik-296,0 kWh/(m2 • a) energiecertificaat aanwezig

Indeling:

Begane grond: entree, hal, 2 slaapkamers, toegang tot trappenhuis met toegang naar buiten, badkamer met drempelloze douche, apart toilet, ruime woon-/eetkamer met gezellige leeshoek en toegang tot het terras en de tuin en de keuken.

Bovenste verdieping: overloop, 4 slaapkamers, 2 keukens, badkamer met bad en wc, aparte wc (mogelijkheid om in 2 wooneenheden te splitsen), de toegang tot de zolder.

Zolder: te gebruiken als opslagruimte of bij aanwezigheid van de desbetreffende wettelijke bouwvergunningen als een uitbreidingsreserve.

Kelder: berging, werkplaats, ketelhuis met tankruimte, wasruimte, interne garage.

Buiten: terras, terrasvormige grote tuin, kas, open tuinhuis, Parkeerplaatsen.

De hierboven vermelde informatie, afmetingen en kosten zijn aangegeven door de verkoper (of door derden). De makelaar aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.

DEUTSCH:
Dieses gepflegte Wohnhaus wurde 1957 in Massivbauweise errichtet. Es liegt in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Eifelort Deudesfeld. Deudesfeld gehört zur Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Im Ort selbst gibt es neben einem kleinen Lebensmittelladen, eine Metzgerei, sowie einen Friseur und Gastronomiebetriebe. In ca. 18 Autominuten erreicht man die Kreisstadt Daun mit vielen Einrichtungen des täglichen Lebens, sowie diversen Schulen, Kindergärten, Ärzten und einem Krankenhaus. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 221 m². Das Haus kann im Ganzen selbst bewohnt werden oder aufgeteilt werden. Auf die Wohnung im Erdgeschoss entfallen ca. 116 m² mit aktuell 2 Schlafzimmern, 1 Küche, 1 Bad und einem separaten WC. Die Räume im Obergeschoss bieten eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 92 m² mit eigenem Zugang an der Hausrückseite, die möglicherweise an Feriengäste vermietet werden kann. Das Dachgeschoss kann gegebenenfalls bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen zusätzlich ausgebaut werden. Die Erdgeschosswohnung bietet neben einem großen, hellen und gemütlichen Wohn-/Esszimmer eine schöne Terrasse mit Zugang zum Garten, sowie Küche, 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Von der wunderschönen Sonnenterrasse am Wohnzimmer genießt man einen herrlichen Blick. Das Haus liegt etwas erhöht zum Straßenniveau. Eine Hecke schützt die Privatsphäre auf der Terrasse. Das Grundstück wird nach Vermessung ca. 700-750 m² groß sein. Daran angrenzend kann weitere Fläche zusätzlich erworben werden. Durch die innenliegende Garage betritt man das Haus trockenen Fußes. Zusätzlicher Kfz-Stellplatz befindet auf Straßenniveau neben dem Haus. Aluminiumfenster mit Doppelverglasung und teilweise mit Einfachverglasung. Öl-Zentralheizung kombiniert mit Festbrennstoffkessel mit Warmwasserbereitung.

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:

Baujahr laut Energieausweis: 1956
Endenergiebedarf: 296,0kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: H

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang, Flur, 2 Schlafzimmer, Zugang zum Treppenhaus mit Zugang nach draußen, Bad mit barrierefreier Dusche, separates WC, geräumiges Wohn-/Esszimmer mit gemütlichem Lesebereich und Zugang zu Terrasse und Garten und zur Küche.

Obergeschoss: Flur, 4 Schlafzimmer, 2 Küchen, Bad mit Badewanne und WC, separates WC (kann eventuell in 2 Wohneinheiten getrennt werden), Zugang zum Speicher.

Speicher: Nutzbar als Stauraum oder bei Vorliegen entsprechender baurechtlicher Genehmigungen als Ausbaureserve.

Keller: Abstellraum, Vorratsraum, Werkstatt, Heizungsraum mit Tankabteil, Waschküche, innenliegende Garage.

Außen: Terrasse, terrassenförmig angelegter, großer Garten, Gewächshaus, offener Gartenschuppen, Kfz-Stellplätze.

​Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHDeudesfeld

Energielabel
Energieverbruik: 296.00
Energie-certificaat geldig tot: 2029-07-22
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
296.00 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Birkenstraße 18
Postcode: 54570
Land: Germany
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Woning ID: EHDeudesfeld
Prijs: € 179.000
Woning afmeeting: 221 m2
Woning oppervlakte: 700 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 6
Badkamers: 2

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