NEDERLANDS:
Goed onderhouden tweegezinswoning met extra appartement te koop in Beulich, nabij Emmelshausen.
De hier aangeboden tweegezinswoning met extra appartement is in 1982 in solide constructie gebouwd. Het biedt ca. 305 m² woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen. De houten kozijnen met dubbele beglazing en de elektra zijn gebouwd in 2002. De centrale verwarming op olie is vernieuwd en de brander is vernieuwd in 2022.
Het extra appartement (ca. 80 m²) in het souterrain biedt een woonkamer, een keuken met eethoek, een slaapkamer en een badkamer. Met een kleine verbouwing kan de badkamer nog wat vergroot worden.
De benedenwoning is met ca. 140 m² het grootste appartement. Hierin bevinden zich twee slaapkamers, een hal met open haard, een keuken met bijkeuken en toegang tot het achterterras, een grote woonkamer, een eetkamer, een badkamer en een gastentoilet. De badkamer en het gastentoilet zijn omstreeks 2018 verbouwd en deels gerenoveerd.
De bovenwoning (ca. 85 m²) beschikt over een keuken, een woonkamer, een badkamer en twee slaapkamers. Dit is momenteel verhuurd voor een maandhuur van €360,- koud + €150,- bijkomende kosten. Het extra appartement en de benedenwoning staan momenteel leeg.
Het is een uitgelezen kans om zelf gebruik te maken van de benedenwoning en de overige twee units te verhuren. Het is echter ook mogelijk om de gehele woning te verhuren.
Wij vragen om uw begrip dat de verhuurde woonruimte op de bovenste verdieping niet bij de eerste afspraak te bezichtigen is.
DEUTSCH:
Das hier angebotene Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde im Jahr 1982 in Massivbauweise errichtet. Es bietet über drei Etagen ca. 305 m² Wohnfläche. Die doppelt verglasten Holzfenster sowie die Elektrik stammen aus dem Baujahr. 2002 wurde die Ölzentralheizung erneuert, 2022 erfolgte eine Erneuerung des Brenners.
Die Einliegerwohnung (ca. 80 m²) im Kellergeschoss bietet ein Wohnzimmer, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Das Bad kann, über eine kleinere Umbaumaßnahme, etwas vergrößert werden.
Die Erdgeschosswohnung ist mit ca. 140 m² die größte Wohnung. In dieser befinden sich zwei Schlafzimmer, eine Diele mit offenem Kamin, eine Küche mit Speisekammer und Zugang zur rückseitigen Terrasse, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer sowie ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Das Badezimmer und das Gäste-WC wurden ca. 2018 altersgerecht umgebaut und teilweise renoviert.
Die Dachgeschosswohnung (ca. 85 m²) verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Badezimmer sowie zwei Schlafzimmer. Diese ist aktuell zu mtl. 360, – € kalt + 150, – € BK-Vorauszahlung vermietet. In der ELW sowie in der Erdgeschosswohnung besteht Leerstand.
Es bietet sich hervorragend an, die Erdgeschosswohnung selbst zu nutzen und die anderen zwei Einheiten zu vermieten. Aber auch eine vollständige Vermietung der Immobilie ist denkbar.
Object: EH22332
Fällig wird diese mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.
Immohu Immobilien Service für Mosel, Rhein, Eifel und Hunsrück in Zell (Rheinland-Pfalz). Wir vermarkten auch modulare Häuser (Tiny Häuser). Wir sind nicht nur für den Kauf von Immobilien für Sie da, sondern bieten auch bei gewünschtem Verkauf eine kostenfreie Objektbewertung.
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