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Geräumiges Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage, sonnigem Garten und viel Potenzial in ruhiger Wohnlage von Föhren

€ 389.000
Ringstraße 6,
54343 
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150
Objectnummer: EH5820
Prijs: € 389.000
Woonoppervlak: 208 m2
Perceelgrootte: 713 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Ruime een- tot tweegezinswoning met garage, zonnige tuin en veel verkooppotentieel te koop in een rustige woonwijk van Föhren.

In een gewilde woonwijk van Föhren staat deze degelijke en ruime eengezinswoning met zonnig perceel, garage en terras. Met weinig moeite kan het pand ook worden omgebouwd tot een tweegezinswoning.

In het souterrain bevindt zich een hobbyruimte/logeerkamer met een badkamer, de was- en droogkeuken, een werkplaats en een bijkeuken. Deze kamers zijn veelal voorzien van licht door ramen.

De buitenste entreetrap leidt naar de ruime, lichte verhoogde begane grond.
Hier vindt u de ruime, lichte woon-/eetkamer met toegang tot het terras, de aparte keuken, twee kamers (werkkamer/gasten/slaapruimte), een badkamer en een gastentoilet. De eerder genoemde opsplitsing van de woning in een tweegezinswoning zou in de gang kunnen plaatsvinden.

Een stenen trap brengt u naar de bovenste verdieping, die voor het laatst als appartement werd gebruikt. De verdieping is momenteel opgedeeld in een keuken, een badkamer en 3 andere kamers, welke gebruikt kunnen worden voor woon/slaap/hobby. De zolder van de woning biedt extra bergruimte of eventueel verdere uitbreidingsreserves.

De zonnige tuin met terras nodigt uit tot verpozen en biedt ruimte voor vrije tijd en ontspanning. Een prachtige voortuin biedt nog meer ruimte voor ontwerp of ontspanning.

Maak een afspraak om deze solide en ruime woning met veel potentieel te bezichtigen.

– 7 kamers
– 3 badkamers
– Gastentoilet
– Terras en tuin
– Balkon
– Was-droogruimte
– Voorraadkast
– Werkplaats
– Zonnig perceel met ca. 713m²
– Garage / buitenparkeerplaatsen
– DSL/SAT
– Zolder (optioneel uitbreidingsreserve)

DEUTSCH:
In begehrter Wohnlage von Föhren befindet sich dieses solide und großflächige Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück, Garage und Terrasse. Mit geringem Aufwand kann die Immobilie ebenfalls in ein Zweifamilienhaus umgewandelt werden.

Im Unter- bzw. Kellergeschoss befinden sich ein Hobbyraum/Gästezimmer nebst Bad, die Wasch- und Trockenküche, eine Werkstatt sowie ein Vorratsraum. Diese Räumlichkeiten sind größtenteils mit Tageslicht spendenden Fenstern ausgestattet.

Über die äußere Eingangstreppe gelangt man ins großzügige, helle hochparterre Erdgeschoss.
Hier befinden sich im sehr klassischen Sinne das großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Terrassenzugang, die separate Küche, zwei Zimmer (Büro/Gast/Schlafen), ein Badezimmer sowie ein Gäste WC. Im Dielenbereich könnte die bereits angesprochene Separierung des Hauses zu einem Zweifamilienhaus stattfinden.

Über eine Steintreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches zuletzt bereits als Wohnung genutzt wurde. Unterteilt ist die Etage derzeit in eine Küche, ein Badezimmer, sowie 3 weitere Zimmer, welche für Wohnen/Schlafen/Hobby genutzt werden können. Der Dachboden des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum bzw. optional weitere Ausbaureserve.

Der sonnig gelegene Garten mit Terrasse lädt zum Verweilen ein und spendet Raum für Freizeit und Erholung. Ein schöner Vorgarten eröffnet weiteren Raum der Gestaltung oder des Aufenthaltes.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin in dieser soliden und großzügig zu nutzenden Immobilie mit viel Potenzial.

Object: EH5820

- 7 Zimmer
- 3 Badezimmer
- Gäste WC
- Terrasse und Garten
- Balkon
- Wasch-Trockenraum
- Vorratsraum
- Werkstatt
- sonniges Grundstück mit ca. 713m²
- Garage / Stellplätze im Freien
- DSL/SAT
- Dachboden (opt. Ausbaureserve)
Die Ortsgemeinde Föhren - größte Gemeinde der Verbandsgemeinde Schweich - verfügt über sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs.Neben diverser Einkaufsmöglichkeiten, einer Kindertagesstätte, einer ganztags Grundschule, sowie einer sehr guten ärztlichen Grundversorgung befinden sich weitere zahlreiche soziale und kulturelle Einrichtungen vor Ort.Ein neuer REWE-Lebensmittelmarkt rundet das Angebot in optimaler Weise ab. Föhren verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und Infrastruktur wie z.B. BAB-Anschluss, DB-Anschluss, ÖPNV-Bus und liegt verkehrsgünstig im Mittelpunkt der Verkehrsachse Trier-Wittlich.Die benachbarte Stadt Schweich erreicht man in nur 5 Fahrminuten.Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor der Gemeinde Föhren ist der stetig wachsende IRT " Industriepark - Region - Trier. Föhren zählt zu einer der aufstrebensten und zukunftsorientiertesten Gemeinden der Großregion Trier.Entfernungen:- Schweich: 6 km- Trier: 20,7 km- Wittlich: 19,9 km- Luxemburg Grenze: 25,4 km- Luxemburg Stadt: 60,3 km
1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet.2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig.3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt.4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.
Adres: Ringstraße 6
Stad:
Postcode: 54343
Land: Germany
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Objectnummer: EH5820
Prijs: € 389.000
Woonoppervlak: 208 m2
Perceelgrootte: 713 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 4
Badkamers: 3

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