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Großzügiges, komfortables Architektenhaus, Zweifamilienhaus mit innenliegender Garage Müllenborn (3)

€ 276.000
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Objectnummer: EHGerolstein (27)
Prijs: € 276.000
Woonoppervlak: 180 m2
Perceelgrootte: 1.234 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

NEDERLANDS:
Ruim en comfortabel architectenhuis, tweegezinswoning, met tuin en inpandige garage te koop in Müllenborn.

Dit gezellige en speciaal ontworpen architectenhuis is gebouwd omstreeks 1962. Het is gelegen in Gerolstein-Müllenborn, een wijk van Gerolstein. Gerolstein is de zetel van de gemeente Gerolstein en heeft veel voorzieningen voor de dagelijkse behoeften en dus een aanzienlijke infrastructuur, zoals een verscheidenheid aan winkels, kleuterscholen, scholen, ziekenhuis, artsen en een treinstation met de verbinding Keulen/ Trier. Tevens biedt het een gevarieerd aanbod aan restaurants en vrijetijdsactiviteiten.

Het object verkeert in een goed onderhouden staat. Het is altijd liefdevol verzorgd en in stand gehouden. Het huis biedt ruime lichte kamers en is gelegen op een rustige locatie in een woonwijk. De woonoppervlakte bedraagt ca. 180 m². Deze is verdeeld in 2 aparte wooneenheden, waarvan er één momenteel wordt verhuurd als vakantiewoning. Het huis beschikt over 4 slaapkamers en 3 badkamers, één op de begane grond, één op zolderverdieping en één in het souterrain.

Het goed onderhouden grondstuk is 1.234 m² groot. Het gazon en bloembedden ronden het geheel af. Lange zomeravonden met familie en vrienden staan hier onvermijdelijk op het programma.

Olie gestookte centrale verwarming, warmwatervoorziening doormiddel van een elektrische doorloopgeiser, houten kozijnen met enkele beglazing en rolluiken, kunststof kozijnen met dubbele beglazing.

Informatie over de energiepas:

Energiepas: Verbruik oriënterend.
Bouwjaar volgens energiepas: 1962
Eindenergiegebruik: 223,8 kWh/(m² · a)
Energiedrager: Stooktolie EL
Energie classificatie: G
Indeling:

Begane grond: Entree/ ruim trappenhuis,

Woning begane grond: Garderobe, keuken, eetkamer/woonkamer met echt houten vloer, hal, badkamer met ligbad en toilet, gastentoilet, twee slaapkamers waarvan één met een klein balkon, kleine salon met toegang tot het terras.

Woning zolderverdieping: Hal, badkamer met douche en toilet, twee slaapkamers, keuken, grote eet-/woonkamer met balkon en open haard.

Souterrain/kelder: Trap/hal, badkamer met douche en toilet, slaapkamer, toegang tot de garage, wasruimte, 2 bergingen, verwarmingsruimte, tankopslag.

Dieses gemütliche und besonders geschnittene Architektenhaus wurde ca. 1970 gebaut. Es liegt in Gerolstein-Müllenborn, einem Ortsbezirk von Gerolstein. Gerolstein ist Sitz der Verbandsgemeinde Gerolstein und verfügt über viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs und damit über eine beachtliche Infrastruktur, wie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Krankenhaus, Ärzte und einem Bahnhof an der Strecke Köln/ Trier. Auch das vielfältige Gastronomie- und Freizeitangebot lässt sich sehen.

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es wurde stets liebevoll gepflegt und instandgehalten. Das Haus bietet großzügige, helle Räume und eine ruhige Lage in einem gewachsenen Wohngebiet. Die Wohnfläche beträgt ca. 180 m2. Diese verteilen sich auf die aktuell 2 getrennten Wohneinheiten, von denen eine derzeit als Ferienwohnung vermietet wird. Das Haus verfügt u.a. über 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, jeweils eines im Erdgeschoss, im Dachgeschoss und eines im Souterrain.

Das gepflegte Grundstück ist 1.234 m2 groß. Rasen und Blumenbeete runden das Ganze ab. Hier sind lange Sommerabende mit Familie und Freunden vorprogrammiert. Ölzentralheizung, Warmwasserbereitung mittels Durchlauferhitzer, Holzfenster mit Einfachverglasung und Rollläden, Kunststofffenster mit Doppelverglasung.

Angaben zum Energieausweis:

Angaben zum Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis:
Baujahr laut Energieausweis:
Endenergiebedarf: 223,8 kWh/(m² · a)
Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL
Energieeffizienzklasse: G

Einteilung:

Erdgeschoss: Eingang/ geräumiges Treppenhaus,

Whg. EG: Garderobe, Küche, Ess-/ Wohnzimmer mit Echtholzparkett, Flur, Bad mit Badewanne und WC, Gäste-WC, zwei Schlafzimmer, eines mit einem kleinen Balkon, kleiner Salon mit Zugang zur Terrasse

Whg. DG: Flur, Bad mit Dusche und WC, zwei Schlafzimmer, Küche, großes Ess-/ Wohnzimmer mit Balkon und offenem Kamin

Souterrain/ Keller: Treppe/ Flur, Bad mit Dusche und WC, Schlafzimmer, Zugang zur Garage, Waschküche, 2 Abstellräume, Heizungsraum, Tanklager

Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Dies ist nur eines unserer Angebote. Mehr Objekte finden Sie unter www.jupp-immo.de. Wir freuen uns auf Ihren Besuch! Sie erreichen uns unter Tel.: 06593-208 704.

Object: EHGerolstein (27)

Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt vom Kaufpreis
Energielabel
Energieverbruik: 223,8
Energie-certificaat geldig tot: 26.08.2031
Energie-efficiëntieklasse: G
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
223,8 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Objectnummer: EHGerolstein (27)
Prijs: € 276.000
Woonoppervlak: 180 m2
Perceelgrootte: 1.234 m2
Kamers: 7
Slaapkamers: 5
Badkamers: 3

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