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*grüne Lage*EFH*Mehrgenerationen *Einfamilienhaus*Ferienhaus* EiFEL* Pendler*Kein Hochwasser!*Natur-Ruhe*homeoffice*Büro*Praxis

€ 289.000
54649 
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54
Objectnummer: EH5494#54n9DR
Prijs: € 289.000
Woonoppervlak: 160 m2
Perceelgrootte: 502 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 1

NEDERLANDS:
*Op groene locatie*Eengezinswoning*Meergeneratie-woning*Vakantiewoning*EIFEL*Geen wateroverlast!*

Bent u op zoek naar een woning…

… met een feelgoodfactor
… in het land met een goede infrastructuur
… met gezonde, frisse lucht in de natuur
… om te ontspannen
… met tuin en uitzicht op het platteland
… direct instapklaar
… vrije tijd, sport

Even weg van stress en lawaai. Dit is toch existentieel om deze tijden gezond door te komen…

Veel mensen verlangen naar het idyllische leven op het platteland. Een leven waarin kinderen nog kind kunnen zijn, waar ze op straat leren fietsen en de buren om snoep kunnen vragen. Dat is hier vanzelfsprekend.

Zowel stellen als gezinnen komen hier aan hun trekken, want dit huis biedt genoeg ruimte voor kinderen en huisdieren, zelfs voor opa en oma. Met een paar kleine stappen kan de kelder worden omgebouwd tot een klein extra appartement.

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Ook de mogelijkheden voor thuiswerken zijn aanwezig, want het souterrain biedt een riant kantoor met uitzicht over de landerijen en toegang tot het terras en de tuin.

Een wellnessruimte in de kelder is natuurlijk ook mogelijk, wateraansluiting, verwarming, sanitair zijn aanwezig.

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Het pand is rondom begroeid en laat kinderen zorgeloos spelen in de tuin…
De tuin zelf ligt op een helling en is gemakkelijk te onderhouden. Perfect voor werkende professionals en mensen die niet van tuinieren houden.

Vanaf de straat oogt de woning discreet en onopvallend, maar bij de entree valt het op dat het huis zeer ruim en verzorgd is. Vanuit de gang gaat u rechts verder naar de woon-eetkamer-keuken, die door de grote raampartijen met voldoende licht wordt overspoeld. Het kopje koffie op het overdekte balkon naast de keuken moet ’s ochtends het voorgerecht zijn.

Er is nog een grote kamer op de begane grond (deze zou kunnen worden uitgebreid tot een woon-eetkamer). Links van de ingang bevinden zich een badkamer en een berging.

De bovenverdieping biedt momenteel 4 slaapkamers en 1 toilet. De kamer bij het toilet heeft ook een wateraansluiting, zodat hier een grote badkamer voor het hele gezin zou kunnen worden gecreëerd.

Op de plattegrond ziet u de verstandige ruimte-indeling met goede afmetingen van de individuele kamers. Ik laat u daar graag de mogelijkheden zien.

In deze woning kunt u niet alleen heerlijk wonen, u kunt er ook heerlijk werken en ontspannen.

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Waxweiler zelf is ingebed in het bos, zodat het groen eromheen nooit verdwijnt. Afhankelijk van het weer kunt u vanaf de berg in de dauw en mist naar beneden kijken op het dal.

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Deze woning biedt een aantal mogelijkheden:

Klassiek vrijstaand huis met extra appartement
Huis voor meerdere generaties
Vakantiehuis
Wonen met kantoor of praktijkruimtes

Begane grond:

Keuken: ca. 15,50 m²
Woonkamer: ca. 22,56 m²
Kantoor/slaapruimte: ca. 17,76 m²
Gang/trap: ca. 10,25 m²
Badkamer: ca. 6,82 m²
Gang: ca. 1,95 m²
Berging: ca. 1,30 m²
**************************************************
ca. 76,18 m²
Loggia: ca. 4,50 m²
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Zolder:

Slaapkamer 1: ca. 11.83 m²
Slaapkamer 2: ca. 12,25 m²
Slaapkamer 3: ca. 16,90 m²
Slaapkamer 4 ca. 17,39 m²
Gang/trap: ca. 11,00 m²
Toilet: ca. 3,00 m²
**************************************************
ca. 72,37 m²
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Kelder:

Wasruimte: ca. 15,05 m²
Werkkamer: ca. 15,24 m²
Tankruimte: ca. 14,91 m²
Gang: ca. 8,00 m²
**********************************************
ca. 53,20 m²

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De leeftijdsopbouw in de omgeving is gemengd met veel kinderen
Kinderdagverblijf en basisschool zijn in de buurt en vervoersverbindingen ook
Het sociale leven in het dorp is erg goed.

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Constructie: solide huis
Funderingen: gestempeld beton
Metselwerk in de grond: keldersteen
Vloer: beton
Resterend metselwerk: puimsteen in KZM gemetseld
Binnen- en buitenmuren: kalkcementmortelpleister
Trap: betonnen trap – betegeld
Geïsoleerd tegen opstijgend vocht
Dak: hellend dak, pannen, eenvoudig Iso
Ramen: binnen hout, buiten aluminium uit 1986 met rolluiken, deels elektrisch
Velux ramen op zolder
Verwarming: 2006 centrale verwarming op olie 4500 l
2006: nieuwe radiatoren
Solar: waterverwarming door verwarming/solar (1996)
Platte collectoren Terra soar TS 2121 4,84 m²
Zonnetank 300 L, 2 keer geëmailleerd, 2 ingebouwde warmtewisselaars
Montage op dak, zonnestation type SST07
Biologisch afbreekbaar zonnecircuitmedium
Elektrisch: 1967
Vloerbedekkingen: tegels, parket, linoleum, tapijt
Keuken: nieuw in 2017 – zuidkant
Badkamer begane grond: vernieuwd in 2013
Balkon: BG vanuit de keuken, boven vanuit slapen 3.4 zie foto’s
Luifel: als nieuw; 1x balkon keuken, 1x terras uitgang KG
Garage: 1 parkeerplaats, elektrische garagedeur
Tuinhuis: elektriciteitsaansluiting
Stortbak: 5000 l in de tuin, pomp in de garage
TV: schotelantenne
Internet: goed

DEUTSCH:
Suchen Sie ein Haus…

… mit Wohlfühlcharakter
… auf dem Land mit guter Infrastruktur
… kein Smok
… mit gesunder, frischer Luft in der Natur
… Sternenhimmel
… zum Abschalten und Entpsannnen
… mit Garten und Blick ins Grüne
… sofort bezugsfertig
… Freizeit, Sport

Einfach weg von Stress und Lärm. Das ist nach wie
vor existenziell, um diese Zeiten gesund zu überstehen…

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Viele Menschen sehnen sich nach dem idyllischen Leben
auf dem Land. Ein Leben wo Kind noch Kind sein kann, wo es
auf der Straße Radfahren lernt und beim Nachbarn nach
Süßigkeiten fragen kann. Das ist hier selbstverständlich.

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Sowohl Paare als auch Familien kommen hier auf Ihre Kosten,
denn dieses Haus bietet ausreichend Platz für Kind und Haustier,
sogar für Oma und Opa.
Mit ein paar kleinen Handgriffen könnte das Kellergeschoss
zu einer kleinen Einliegerwohnung umfunktioniert werden.

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Spannend finde ich ebenso die Homeofficemöglichkeiten,
denn der Keller bietet für Sie und Ihn ein großzügiges Büro
mit Blick ins Grüne und Zugang zur Terrasse und Garten.

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Ein Wellnessbereich im Untergeschoss ist natürlich auch
möglich, Wasseranschluss, Heizung, Sanitär sind vorhanden.

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Das Grundstück ist rundherum bewachsen und lässt
Kinder sorglos im Garten spielen…

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Der Garten selbst liegt etwas im Hang und ist durch seinen
Bestand pflegeleicht.
Perfekt für Berufstätige und die, die keine Gartenarbeit mögen.

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Von der Strasse erscheint das Haus dezent und unauffällig,
aber im Eingangsbereich wird es klar… es ist großzügig, geräumig
und gepflegt.
Von der Diele gehts rechts weiter in den Wohn-Ess-Küchenbereich,
welcher durch die großen Fenster mit ausreichend Licht durchflutet
wird. Die Tasse Kaffee auf dem überdachten Balkon direkt an der
Küche, sollte der Starter am Morgen sein.
Im EG befindet sich ein weiterer großer Raum (dieser könnte
zum WohnEssbereich ergänzt werden:
Ein Bad und Abstellraum sind links vom Eingang zu finden.

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Das Obergeschoss bietet aktuell 4 Schlafzimmer und 1 WC.
Wobei das Zimmer am WC auch über einen Wasseranschluss
verfügt, hier könnte ein großes Bad für die ganze Familie entstehen.

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Auf dem Grundriss sehen Sie die sinnvolle Raumaufteilung mit
guten Maßen der einzelnen Zimmer.
Gerne zeige ich Ihnen vor Ort welche Möglichkeiten es gibt.

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Auch ein offenes Wohnen ist möglich, ebenso kann das DG
zur Wohnfläche ergänzt werden.

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In diesem Haus können Sie nicht nur wunderbar leben,
Sie können auch arbeiten und entspannen ….

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Waxweiler selbst liegt eingebettet im Wald, sodass das Grün ringsherum
nie veschwindet… Je nach Wetter können Sie vom Berg
herab auf das Tal im Tau und Nebel blicken…

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Dieses Haus bietet einige Optionen:

klasssisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Mehrgenerationenhaus
Ferienhaus
Wohnen mit Büro oder Praxisräumen

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Erdgeschoss:

Küche: ca. 15,50 qm
Wohnzimmer: ca. 22,56 qm
Büro/Schlafen: ca. 17,76 qm
Flur/Treppe: ca. 10,25 qm
Badezimmer: ca. 6,82 qm
Flur: ca. 1,95 qm
Abstellkammer: ca. 1,30 qm
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ca. 76,18 qm
Loggia: ca. 4,50 qm
**************************************************

Dachgeschoss:

Schlafzimmer1: ca. 11,83 qm
Schlafzimmer2: ca. 12,25 qm
Schlafzimmer3: ca. 16,90 qm
Schlafzimmer4 ca. 17,39 qm
Flur/Treppe: ca. 11,00 qm
WC: ca. 3,00 qm
*************************************************
ca. 72,37 qm
*************************************************

Kellergeschoss:

Waschküche: ca. 15,05 qm
Werkraum: ca. 15,24 qm
Tankraum: ca. 14,91 qm
Flur: ca. 8,00 qm
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ca. 53,20 qm

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Die Alterstruktur ist gemischt, viele Kinder
leben im Or, Kita und Grundschule sind gesichert
und die Verkehrsanbindung sowie
das soziale Leben im Ort ist sehr gut.

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Object: EH5494#54n9DR

Bauweise: Massivhaus
Fundamente: Stampfbeton
Mauerwerk im Erdreich: Kellerstein
Geschossdecke: Beton
übriges Mauerwerk: Bimssteinen in KZM gemauert
Innen-und Außenwände: Kalkzementmörtelputz
Treppe: Betontreppe - gefliest
gegen aufsteigende Feuchtigkeit isoliert
Dach: Satteldach, Ziegel, einfache Iso
Fenster: Innen Holz, Außen Alu von 1986 mit Rolläden, tlw. elektrisch
Velux-Fenster im Dachgeschoss
Heizung: 2006 Öl-Zentralheizung 4500l
2006 neue Heizkörper
Solar: Warmwasseraufbereitung durch Heizung/Solar(1996)
Flachkollektoren Terra soar TS 2121 4,84 qm
Solarspeicher 300L, 2 fach emaliert, 2 eingebaute Wärmetauscher
magnesium Anode, 70mm Hartschaumisolierung, FCKW frei
Befestigung Aufdach, Solarstatio Typ SST07
Solarkreismedium biologisch abbaubar
Elektrik: 1967
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Linoleum, Teppich
Küche: 2017 neuwertig -Südseite
Badezimmer EG: 2013 erneuert
Balkon: EG von Küche, OG aus Schlafen 3,4 siehe Fotos
Markise: neuwertig; 1x Balkon Küche, 1x Terrasse Ausgang KG
Garage: 1 Stellplatz, elektrisches Garagentor
Gartenhaus: Stromanschluss
Zisterne: 5000l im Garten, Pumpe in der Garage
Fersehn: Satellitenschüssel
Internet: gut
Dieser schöne Eifelort befindet sich im Westen der Eifel, nur wenige Kilometer östlich der Staatsgrenzen zu Luxemburg und Belgien. Waxweiler liegt an der 95 km langen Prüm (Nebenfluss der Sauer) Der Ort liegt in der Eifel, südlich der Stadt Prüm und wird durch die Bundesautobahn 60 erschlossen. Der Ortskern war vom Hochwasser betroffen, dieses Haus befindest sich in den Oberenbereichen, hier gab es kein Wasser. Dezember 2021 zählte Waxweiler 1117 Einwohner. Waxweiler hat einiges zu bieten: Gastronomie mit Hotellerie Pizzeria Ärzte Apotheke Kita Grundschule Edeka mit Bäckerei Tankstelle Friseur/Kosmetik Salon´s Freibad Wanderwege kleines Museum Modedesign Diverse Vereine Waxeiler bietet neben Sport- und Angelvereinen und einer Freiwilligen Feuerwehr weitere Freizeitgestaltungen. Es gibt einen beliebten Campingplatz und ein großes, gepflegtes Freibad Alles lässt sich fußläufig oder mit dem Rad erreichen. Des Weiteren bietet dieser schöne Ort viele Wander- und Radwege, die durch Wälder und über Berg und Tal führen. Auch Motorrad-Liebhaber kommen hier nicht zu kurz, die Eifel bietet unzählige kurvige Motorradstrecken Autobahn 60: 12 Min - 9 km Prüm: 20 Min - 18 km Bitburg: 25 Min - 24 km Köln: 1,5 Std - 124 km Trier: 50 Min - 52 km Luxembourg: 38 Min - 31 km Flughafen: 60 Min - 90 km
Liebe Interessenten,

dieses Haus liegt sehr ruhig, der perfekte Grund für
eine entspannte Besichtigung.
Wenn das Haus zu Ihnen passen könnte, vereinbaren wir
einen unverbindlichen Besichtigungstermin und stecken
Ihre Wünsche und Vorstellungen eines Eigenheims gemeinsam
ab...

Ich freue mich auf Sie!

Ihre Nina Grommes
(Immobilienvermittlung)
Makelaarscourtage: 2,1
Stad:
Postcode: 54649
Land: Germany
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Objectnummer: EH5494#54n9DR
Prijs: € 289.000
Woonoppervlak: 160 m2
Perceelgrootte: 502 m2
Kamers: 8
Slaapkamers: 5
Badkamers: 1

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