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Wohn- und Geschäftshaus mit vielen Alternativen!

€ 367.500
Am Markt 22,
53937 
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63
Objectnummer: EHH18 - 256
Prijs: € 367.500
Woonoppervlak: 139 m2
Perceelgrootte: 193 m2
Kamers: 1

Das Wohn- und Geschäftshaus hat eine Top-Lage im Stadtzentrum von Schleiden. Es besteht aus Laden- bzw. Praxisräumen über 2 Etagen und 2 vermieteten Wohnungen im Ober- bzw. Dachgeschoss. Jahrzehntelang wurde hier ein Schuhgeschäft betrieben, das jetzt aus Altersgründen aufgegeben wurde. Um alle Optionen offen zu halten wird eine Vermietung derzeit nicht angestrebt. Der Erwerber der Immobilie kann somit die Nutzung des Objektes selbst bestimmen. Aufgrund der sehr guten Lage im Zentrum der Stadt bieten sich die Gewerbeflächen auch weiterhin als Laden- bzw. Praxisflächen an. Andererseits besteht auch große Wohnungsnachfrage in Schleiden, so dass es für den Erwerber auch sehr interessant sein kann, aus den Gewerbeflächen Wohnraum zu schaffen. Die Überlegungen lassen es durchaus zu, im Erd- und Obergeschoss 3 weitere Wohneinheiten zu errichten. Die Kosten für die Umbaumaßnahmen sind überschaubar, da bei den letzten Umbauarbeiten bereits dies bei den Planungen mit den erforderlichen Anschlüssen berücksichtigt wurde. So sind die Grundvoraussetzungen von den Sanitär- und Stromeinrichtungen weitgehend gegeben. Ein weiterer Vorteil ist, dass das Objekt über 2 Zugänge verfügt, weil es sowohl vom „Markt“ wie auch von der „Sleidanusstraße“ zu erreichen ist.
Bei Interesse können wir kurzfristig eine Innenbesichtigung ermöglichen und weitere Details absprechen. Wir freuen uns, wenn wir Ihr Interesse wecken konnten und über Ihre Kontaktaufnahme.

Object: EHH18 – 256

Die Infrastruktur von Schleiden ist hervorragend. Schleiden ist eine Schulstadt mit 2 Gymnasien, Real-, Grund- und Hauptschule, Kindergarten, Freischwimmbad, Tennis uäm.. Die ärztliche Versorgung ist jederzeit durch die vielen niedergelassenen Ärzte sowie durch das Krankenhaus in Schleiden, welches einen guten Ruf genießt, gewährleistet. Schleiden hat gemütliche Cafes, Restaurants und Lokale. Für Einkäufe bietet Schleiden ein vielfältiges Angebot und dies ist alles in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt Schleiden liegt im Herzen des Naturparks Nordeifel, und im Nationalpark Eifel in wald-, wasser- und feldreicher Flur. Viele schöne Wander- oder Spazierwege bieten für jeden Geschmack etwas.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Makelaarscourtage: 2,38% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 205,7
Energie-certificaat geldig tot: 12-03-2025
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
205,7 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
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  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Am Markt 22
Stad:
Postcode: 53937
Land: Germany
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Objectnummer: EHH18 - 256
Prijs: € 367.500
Woonoppervlak: 139 m2
Perceelgrootte: 193 m2
Kamers: 1

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