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Ein Komfortwohnhaus der Extraklasse, hier dürfen Sie hohe Ansprüche stellen !

€ 335.000
Schöneseiffen 10,
53937 
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26
Objectnummer: EHH19- 275
Prijs: € 335.000
Woonoppervlak: 240 m2
Perceelgrootte: 783 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

NEDERLANDS:
Een investering die loont, omdat dit vastgoed stabiel in waarde is en een goed rendement oplevert.

Als u uw geld wilt investeren in een onroerend goed van hoge kwaliteit dat voor lange tijd wordt verhuurd, dan hebben wij de ideale aanbieding voor u. Met dit hoogwaardige eengezinswoning met afzonderlijke vakantiewoning behaalt u een blijvend goed rendement.

U kunt hoge eisen stellen, want het is een comforthuis van de hogere klasse. Met alle reparatie- en moderniseringswerkzaamheden hebt u in de nabije toekomst geen problemen, want het is slechts een paar jaar oud. Neem een ​​kijkje in onze fotogalerij, dan krijgt u een goede indruk van het aantrekkelijke pand.

De prachtige binnenplaats met het ruime terras inspireerde de huidige huurders, die het huis met een huurcontract van 10 jaar voor lange termijn hebben gehuurd.

Het huis is ontworpen om perfect te zijn voor een gezin met kinderen. De woonkamer op de begane grond bestaat uit een grote open keuken en een zeer representatieve woon- / eetkamer, doucheruimte, hal en een berging. Het slaapgedeelte met 2 kinderkamers, een speelkamer, een slaapkamer met kleedkamer, een grote badkamer met douche en bad en een hal bevinden zich boven.

De wooneenheid omvat ook de grote dubbele garage en de carport. Het onroerend goed is verdeeld in residentieel onroerend goed, wat het voordeel heeft dat het later, afhankelijk van het doel, afzonderlijk kan worden verkocht.

Momenteel wordt het hele pand verhuurd aan een familie die het vakantieappartement zelf op de markt brengt. Als extra’s van het hoofdgebouw vermelden we de hoogwaardige tegelkachel met elektronische bediening en de hoogwaardige keuken op de begane grond.

In de tuin is een 8000 liter stortbak voor het irrigeren van de tuin. Een ander hoogtepunt is het fotovoltaïsche systeem op het dak, dat niet is inbegrepen in de aankoopprijs, maar kan worden besproken over verschillende acquisitiemodaliteiten.
Graag informeren wij u hierover op de site.

In de winter is de huurder blij met de betegelde dubbele garage en de gesloten carport. De poort naar de straat en de garagedeur worden elektrisch aangedreven, zodat u met een droge voet de woonkamer binnen kunt. Het pand is erg rustig en toch relatief gunstig gelegen.

De woning kan onmiddellijk worden overgenomen. Neem contact met ons op als we uw interesse in deze geavanceerde woning hebben gewekt. We maken graag een afspraak voor een bezichtiging op korte termijn. We horen graag van u.

Diese Immobilie bietet absolut den Standard der gehobenen Klasse. Das Haus wurde von Grund auf kernsaniert und auf einem hohen Niveau für den eigenen Bedarf neu aufgebaut und erweitert. Das Haus ist so konzipiert, dass es bestens für eine Familie mit Kindern geeignet ist. Der Wohnbereich im Erdgeschoss besteht aus einer großen offenen Küche und einem sehr repräsentativen Wohn-/Essbereich, Duschbad, Diele/Flur und einem Abstellraum. Der Schlafbereich mit 2 Kinderzimmern, Spielzimmer,
E-Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, großem Bad mit Dusche und Wanne sowie Diele befinden sich im Obergeschoss. Zu der Wohneinheit gehört auch die große Doppelgarage sowie das Carport und ein mittelgroßer Zier- und Spielgarten. Im vorderen Bereich gibt es einen weiteren Gebäudekomplex mit separatem Eingang, der bisher als Salon genutzt wurde. Dieser Gebäudetrakt kann aber auch wie ursprünglich geplant, als Ferien- oder Dauerwohnung selbst genutzt oder vermietet werden. Schauen Sie sich unsere Bildergalerie an, dann bekommen Sie schon einen guten Eindruck von dem sehr ansprechenden Anwesen. Der schöne Innenhof mit dem großzügigen Terrassenbereich wird Sie begeistern. Das Objekt wurde in Wohneigentum aufgeteilt, was den Vorteil hat, dass es später auch mal, – je nach Intention – getrennt verkauft werden könnte. Derzeit ist das Gesamtobjekt vermietet, die Ferienwohnung selbst vermarktet.Unter nachstehendem Link können Sie sich einen Eindruck machen: https://eifel-appartement.de/
Der Mietvertrag endet am 29. 2. 2020, ab dem Zeitpunkt könnte die Immobilie übernommen werden. Als Extras des Haupthauses erwähnen wir z. B. den hochwertigen Kachelofen mit elektronischer Steuerung und die Qualitätsküche im Erdgeschoss. Im Hof befindet sich eine 8000 Liter große Zisterne für die Bewässerung des Gartens. Ein weiteres Highlight ist die auf dem Dach befindliche Photovoltaikanlage, die im Kaufpreis zwar nicht enthalten ist, aber über verschiedene Übernahmemodalitäten kann gesprochen werden. Darüber würden wir Sie gerne vor Ort informieren. Im Winter freut sich der Mieter über die geflieste Doppelgarage und das geschlossene Carport. Das Tor zur Straße hin und das Garagentor werden elektrisch betrieben, so dass Sie trockenen Fußes in den Wohnbereich kommen. Das Objekt ist sehr ruhig und dennoch relativ verkehrsgünstig gelegen. Sollten wir Ihr Interesse an dieser anspruchsvollen Immobilie geweckt haben, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf. Gerne können wir kurzfristig einen Termin für eine Innenbesichtigung abstimmen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Object: EHH19- 275

Documenten
Um noch weitere Eindrücke zu bekommen, können Sie weitere Bilder vom Objekt im
Anhang (pdf.) ansehen.
Die Doppelorte Schöneseiffen und Harperscheid sind Teilorte der Stadt Schleiden die durch viele Gemeinsamkeiten als ein Ort angesehen werden können. Dort finden Sie in wenigen Minuten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Kirche und Gaststätte. Das Stadtzentrum ist ca. 7 km entfernt. Schleiden als ehemalige selbständige Kreisstadt hat heute noch eine Nebenstelle der Kreisverwaltung. Die Stadt Schleiden ist Schulzentrum mit Grund-, Haupt- und Realschule, sowie 2 Gymnasien. Schleiden hat eine städtische Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Krankenhaus.Wie in allen Orten der Eifel kommen auch nach Schöneseiffen zahlreiche Fahrgeschäfte wie z. B. Bäcker, Metzger, Obst und Gemüse, Eiermann und Tiefkühlgeschäfte udglm. , so dass für den täglichen Bedarf fast alles am Haus zu erhalten ist. Schöneseiffen hat eine zentrale Lage in der Eifel, bis nach Belgien sind es auch nur wenige Kilometer. Ansprechend und reizvoll ist die Gegend mit der Lage im Nationalpark Eifel. Hier gibt es ungeahnte Möglichkeiten zum Wandern, Fahrradfahren, Ausreiten udgl. mehr. Die nähere Umgebung bietet Ihnen zur Erholung und Freizeitgestaltung vielfältige Möglichkeiten. Zum Beispiel die Naherholungsziele Hellenthal mit der Oleftalsperre und dem Wildfreigehege, dem alten Städtchen Monschau, dem Rursee, sowie Belgien mit den Ardennen und vieles mehr, alles in nur ca. 15-30 Minuten zu erreichen. Im Internet stellt die Stadt Schleiden sich unter nachstehendem Link: www.schleiden.de/ vor.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 99
Energie-certificaat geldig tot: 18-09-2027
Energie-efficiëntieklasse: C
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
99 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
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  • 100
  • 125
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  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Schöneseiffen 10
Stad:
Postcode: 53937
Land: Germany
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Objectnummer: EHH19- 275
Prijs: € 335.000
Woonoppervlak: 240 m2
Perceelgrootte: 783 m2
Kamers: 10
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2

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