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Kapitalanlage mit der Option zur Selbstnutzung!

€ 247.500
Trierer Straße 20,
53937 
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255
Objectnummer: EHH19- 286
Prijs: € 247.500
Woonoppervlak: 219 m2
Perceelgrootte: 635 m2
Kamers: 6

Wir bieten Ihnen hier ein 1955 substanziell sehr gut errichtetes vollunterkellertes Wohnhaus an, welches derzeit als Zweifamilienwohnhaus genutzt wird. Die ansprechende Wohnung im Erdgeschoss steht sofort zur eigenen Nutzung zur Verfügung. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss ist vermietet. 1961 wurde das Haus noch durch einen auch unterkellerten Anbau erweitert, wodurch die ursprüngliche Raumaufteilung geändert wurde und großzügige Zimmer geschaffen wurden. 1975 wurde noch eine freistehende große Doppelgarage errichtet. Vor Jahren wurde im Außenbereich eine Hebebühne errichtet, so dass die Wohnung im Erdgeschoss auch für behinderte Menschen gut erreichbar ist. Der Zuschnitt im Erdgeschoss wurde so geschaffen, dass man von der Küche die große Terrasse und den Garten erreicht. Die vermietete Wohnung im Obergeschoss besteht aus einem großen Wohnbereich mit Küche, Flur und Bad, die Schlafzimmer befinden sich im später noch ausgebauten Dachgeschoss. Aufgrund der errichteten Gaube haben 1 Schlafzimmer und das Bad keine Dachschrägen. Das bestehende Mietverhältnis endet spätestens am 31.08.2020.,das Objekt kann weiterhin als Renditeanlage genutzt werden, denkbar ist es auch, dass das Haus später von einer größeren Familie bewohnt wird. Sollten wir mit dieser Immobilie Ihr Interesse geweckt haben, können Sie gerne mit uns einen Besichtigungstermin abstimmen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Object: EHH19- 286

Documenten
Oberhausen ist ein Teilort der Stadt Schleiden, der in den letzten Jahren sehr stark expandierte. Die Einwohnerzahl liegt derzeit bei ca. 1000. Im Ort gibt es alle Supermärkte, Kindergarten und Sportanlagen. Schleiden und Hellenthal sind ca. 2 bzw. 4 km entfernt, beide Orte verbessern noch die gute Infrastruktur von Oberhausen. Wie in allen Orten der Eifel gibt es auch in Oberhausen zusätzlich noch zahlreiche Fahrgeschäfte wie z. B. Bäcker, Metzger, Obst und Gemüse, Eiermann und Tiefkühlgeschäfte udglm. Die Infrastruktur von Schleiden ist hervorragend. Schleiden ist eine Schulstadt mit 2 Gymnasien, Real-, Grund- und Hauptschulen, Kindergarten, Freischwimmbad, Tennis uäm. Die ärztliche Versorgung ist jederzeit durch die vielen niedergelassenen Ärzte, sowie durch das Krankenhaus welches einen guten Ruf genießt, sichergestellt. Des weiteren hat Schleiden gemütliche Cafes, Restaurants und Lokale. Für Shopping und Einkäufe, bietet Schleiden ein vielfältiges Angebot und dies ist alles in nur wenigen Minuten zu erreichen. Selbst Kulturinteressierte erhalten im Kurzentrum von Gemünd, oder den Schulen in Schleiden vielseitige Angebote von Konzerten, Theater und diversen anderen Großveranstaltungen. Für diejenigen, die nicht ganz auf die Stadtluft verzichten möchten, können die Städte Aachen, Köln, Bonn, Düsseldorf oder Trier alle in ca. 1-stündiger Fahrzeit erreichen. Schöne Naherholungsziele gibt es ebenfalls mit Urfttalsperre, Schwammenauel, Oleftalsperre, Kronenburger See, Nürburgring oder gar das nahe Ausland Belgien, Holland oder Luxemburg mit z. B. den Ardennen oder dem Hohem Venn. Die Stadt Schleiden liegt im Herzen des Naturparks Nordeifel, und im Nationalpark Eifel in wald-, wasser- und feldreicher Flur. Viele schöne Wander- oder Spazierwege bieten für jeden Geschmack etwas. Hier lebt man wie im Urlaub! Die Verkehrsanbindung ist noch als gut zu bezeichnen, bis zur A 1 sind es ca. 25 Minuten, bis zum DBB - Anschluss in Kall ca. 10 Minuten, ansonsten bestehen gute Busverbindungen.
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten, im Übrigen verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Die beigefügte Zeichnung und Darstellungen können durch Vergrößerungen / Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind cirka Angaben. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln, ansonsten besteht Haftung für die Provision. Diese Offerte ist freibleibend. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Makelaarscourtage: 3,57% des Kaufpreises
Energielabel
Energieverbruik: 217
Energie-certificaat geldig tot: 23-10-2029
Uitgavedatum Energiecertificaat: 2014
217 kWh/(m²·a)
Eindenergieverbruik
  • 0
  • 25
  • 50
  • 75
  • 100
  • 125
  • 150
  • 175
  • 200
  • 225
  • >250
kWh/(m²·a)
Primaire energievraag
Adres: Trierer Straße 20
Postcode: 53937
Land: Germany
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Objectnummer: EHH19- 286
Prijs: € 247.500
Woonoppervlak: 219 m2
Perceelgrootte: 635 m2
Kamers: 6

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