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Repräsentative Villa in absolut ruhiger und idyllischer Waldlage!

€ 425.000
Holgenbach 25,
53945 
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166
Objectnummer: EHH20- 310
Prijs: € 425.000
Woonoppervlak: 350 m2
Perceelgrootte: 1.419 m2
Kamers: 10

NEDERLANDS:
Prestigieuze villa in een absoluut rustige en idyllische boslocatie te koop in Schleiden.

Deze villa werd in In 1967 gebouwd in een gewilde woonwijk en was erg duur en luxe voor die tijd. Enkele jaren geleden werd de kwaliteit van het pand opnieuw kwalitatief hoogstaand aangepast aan de eisen van vandaag.

De directe ligging aan de bosrand, op deze rustige en idyllische locatie zonder doorgaand verkeer, was en is wellicht het doorslaggevende criterium voor de verwerving van deze bijzondere woning. Het pand is niet te vergelijken met een “normaal huis”. De bijzondere sfeer van deze woning ervaar je alleen als je er woont.

De zeer representatieve stijl van de woning is op het eerste gezicht niet te zien. De woning is met veel oog voor detail gebouwd en biedt vele extra’s. Door de constructie in de helling heeft het bovenste woongedeelte een prachtig panoramisch uitzicht, het balkon of terras ligt afhankelijk van het tijdstip van de dag volledig in de zon.

De ruime woonoppervlakte strekt zich uit over 3 verdiepingen. Op de eerste verdieping bevindt zich een zeer ruime hal met een grote open keuken met daarbij een ruime eet- en woonkamer. De nieuw geplaatste schouw rondt de gezelligheid af in de unieke ambiance.

Het slaapgedeelte is boven met slaapkamers voor het hele gezin en 2 badkamers. Twee jaar geleden is op het balkon een grote wintertuin van hoge kwaliteit aangelegd. Daar vertoeven is gewoonweg fantastisch in zowel zomer als winter.

Het souterrain bestaat uit een “jeugdvleugel” voor wonen en slapen met een zeer luxe doucheruimte. Daarnaast is er een verwarmingssysteem in het souterrain, een berging en kunnen wijnliefhebbers de bijzondere wijnkelder waarderen. Een garage en nog een parkeerplaats maken het aanbod compleet.

Overname van het pand is mogelijk in circa 3 maanden. Indien wij met de informatie uw nieuwsgierigheid hebben gewekt, kunt u met ons een afspraak maken voor een bezichtiging. Uiteraard zijn wij ook bereikbaar voor verdere vragen. We kijken uit naar uw telefoontje of e-mail.
Graag wijzen wij u erop dat het energiecertificaat in behandeling is en binnenkort beschikbaar zal zijn.

De uitrusting van het huis is van hoge kwaliteit en laat niets te wensen over. De modernisering van het huis is pas een paar jaar geleden tegen hoge kosten uitgevoerd.

DEUTSCH:
1967 wurde diese Villa in bevorzugter Wohnlage und für die damaligen Verhältnisse sehr aufwendig und anspruchsvoll gebaut. Vor wenigen Jahren wurde der Standard der Immobilie nochmal wesentlich und vor allen Dingen zeitgemäß und hochwertig auf die heutigen Ansprüche gebracht. Die unmittelbare Lage am Waldrand, in dieser ruhigen und idyllischen Lage ohne Durchgangsverkehr, war und ist vielleicht das entscheidende Kriterium für den Erwerb dieses außergewöhnlichen Hauses. Das Objekt kann nicht mit einem „normalen Wohnhaus“ verglichen werden. Das Besondere und die Atmosphäre dieses Hauses kann man nur erleben, wenn man dort wohnt. Der sehr repräsentative Stil des Hauses ist auf den ersten Blick nicht zu erkennen. Das Haus wurde mit viel Liebe zu den Details errichtet und bietet viele Extras. Durch den Bau in den Hang hat der obere Wohnbereich einen herrlichen Panoramablick, der Balkon bzw. die Terrasse liegen je nach Tageszeit voll in der Sonne. Der großzügige Wohnbereich erstreckt sich über 3 Ebenen. Auf der Erdgeschossetage befindet sich eine sehr geräumige, repräsentative Diele mit einem großen offenen Küchenbereich mit entsprechend großzügigem Ess- und Wohnbereich. Der neu installierte Kaminofen rundet die Gemütlichkeit in dem einzigartigen Ambiente ab. Der Schlaftrakt befindet sich im Obergeschoss mit Schlafzimmern für die ganze Familie und 2 Bädern. Vor zwei Jahren wurde ein großer hochwertiger Wintergarten auf dem Balkon neu errichtet. Dort zu verweilen ist sowohl im Sommer wie im Winter einfach traumhaft. Das Souterrain besteht aus einem „Jugendtrakt“ für Wohnen und Schlafen mit einem sehr hochwertigen Duschbad. Des Weiteren befindet sich im Kellerbereich die Heizungsanlage, ein Vorratsraum und Weinliebhaber werden den speziellen Weinkeller zu schätzen wissen. Eine Garage und ein weiterer Stellplatz runden das Angebot ab. Eine Übernahme des Anwesens ist in ca. 3 Monaten möglich. Sollten wir Sie mit den Informationen neugierig gemacht haben, können Sie gerne mit uns einen Termin für eine Innenbesichtigung vereinbaren. Auch für weitere Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre e-mail.
Wir weisen darauf hin, dass der Energieausweis in Bearbeitung ist und in Kürze vorliegt.

Object: EHH20- 310

Die Ausstattung des Hauses ist absolut hochwertig und lässt keine Wünsche mehr offen. Die Modernisierungen des Hauses wurden erst vor wenigen Jahren aufwendig durchgeführt.
Die Infrastruktur von Schleiden ist hervorragend. Schleiden ist eine Schulstadt mit 2 Gymnasien, Real-, Grund- und Hauptschulen, Kindergarten, Freischwimmbad, Tennis uäm.. Die ärztliche Versorgung ist jederzeit durch die vielen niedergelassenen Ärzte, sowie durch das Krankenhaus in Schleiden, welches einen guten Ruf genießt, gewährleistet. Schleiden hat gemütliche Cafes, Restaurants und Lokale. Für Einkäufe bietet Schleiden ein vielfältiges Angebot und dies ist alles in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Stadt Schleiden liegt im Herzen des Naturparks Nordeifel, und im Nationalpark Eifel in wald-, wasser- und feldreicher Flur. Viele schöne Wander- oder Spazier- wege bieten für jeden Geschmack etwas.
Makelaarscourtage: 3,48% des Kaufpreises
Adres: Holgenbach 25
Stad:
Postcode: 53945
Land: Germany
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Objectnummer: EHH20- 310
Prijs: € 425.000
Woonoppervlak: 350 m2
Perceelgrootte: 1.419 m2
Kamers: 10

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